Возможность продажи квартиры по договору цессии без оформления собственности
Мы приобрели квартиру по договору цессии по договору долевого участия, договор зарегистрировали в росреестре. Квартиру в собственность не оформили. Можем мы ее продать если она не оформлена как наша собственность.
Здравствуйте, уважаемая Любовь!
Вы же приобрели эту квартиру по договору уступки права требования на основании статьи 387 Гражданского кодекса РФ, хотя эта квартира не была еще в собственности продавца.
Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона1. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:
1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;
3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;
4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
5) в других случаях, предусмотренных законом.
2. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.
3. Уступка требования (цессия)
Так что и Вы можете таким же образом продать право на эту квартиру на основании договора цессии.
Удачи Вам.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации. Покупал квартиру по договору цессии. У продавца в договоре долевого участия было прописано 5 квартир. По этой причине данный договор при продаже одной квартиры он мне не мог отдать. Сейчас когда вопрос встал о регистрации права собственности в Росреестре требуют оригинал договора долевого участия, без него не принимают документы... Говорят договора цессии не достаточно.
Мы купили квартиру по договору долевого участия в новостройке по 214 ФЗ, зарегестрировали в росреестре, но два дня назад позвонил нам наш застройщик и сказал что наш договор ошибочно сделан неправильно и нам нужно было делать доровор переуступки, т к наша квартира пол года назад была продана подрядчимак по договорк, который тоже зарегестрирован в росреестре. Получается, что РОСРЕЕСТР ДВАЖДЫ ЗАРЕГЕСРТРИРОВАЛ ПРАВО НА ОДНУ И ТУЖЕ КВАРТИРУ (и снами и сподрядчиком) застройщик нам предлогает расторгнуть договор. Подскажите, как правильно это сделать, ведь здесь ошибка росреестра, что они непроверили что эта квартира уже была зарегестрированна.
Заранее спасибо.
Добрый день, я приобретаю квартиру по договору купли продажи, Продавец приобрел квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки и договор долевого участия зарегистрированы в Росреестре, однако сейчас я заметил, что в договоре долевого участия организационно правовая форма одной стороны, а именно застройщика указана как АО, а в договоре уступки ОАО (из ЮГРИЛ правильно АО) и договор уступки был без проблем зарегистрирован, далее продавец также зарегистрировал права собственности на объект без проблем и сейчас продает его мне. Могут ли возникнуть у меня, какие либо проблемы с этим вопросом в дальнейшем или я также на основании уже договора купли продажи зарегистрирую права собственности и все? А вопрос не правильно указанной организационно-правовой формы застройщика так и оставить.
Покупаем квартиру по переуступке. Подали пакет документов на регистрацию в Росреестр, есть сомнение, что в договоре цессии указали не правильный номер регистрации (в Росреестре) договора долевого участия. Какие могут быть трудности и как они решаемы?
Приобрел квартиру по договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве у своего отца, при этом по договору цессии уступка права оформлена безвозмездно (денег я отцу за квартиру не платил). Зарегистрировал документы в Росреестре, оформил квартиру в собственность. Обратился в налоговую службу для получения налогового вычета, однако в выплате его мне было отказано в связи с тем что я за квартиру не платил. Прошу разЪяснить как мне получить налоговый вычет, может через суд?
Гражданин построил квартиру по договору долевого участия. Право собственности лзарегистрировал. Затем оформил договор цессии (продал квартиру) а покупатель (цессиант) умер, не успев зарегистрировать свое право собственности. Что будет пе неводить по. Наследству жен а умершего? Имущественное право требования? На какой объект?
Ооо 1 передает мне по договору цессии право требования на договор долевого участия с ооо 2 (застройщик), в договоре долевого участия не прописан конкретный срок сдачи дома. Ооо 1 и ооо 2 заключали между собой доп. соглашения, в одном из которых (доп. №3) этот срок прописан. В договоре цессии право требования на основной договор, доп. соглашения никакие не прописаны.
Вопрос в следующем:
1.Должны ли в договоре цессии быть прописаны все доп. соглашения к основному договору долевого участия?
2. Если они не прописаны в договоре цессии, будут ли доп. соглашения иметь юр. силу после подписания договора цессии со мной?
2. Как мне потребовать все доп. соглашения к договору долевого участия? Ведь могут быть и другие доп. соглашения, которые мне не предоставили?
Я приобрел квартиру по договору долевого участия по ипотеке! Договор ДДУ и Ипотека оформлены на меня одного! В собственность квартира еще не оформлена! Как можно оформить собственность на двух человек: меня и мою девушку, с которой мы живем в гражданском браке?
Подаем доки в ПФР на распоряжение мат. капиталом. Зарегистрировали договор долевого участия, в нем застройщик указал, что квартира будет в залоге у КПК (оформили займ в кооперативе под Мат. капитал). В росреестре зарегистрировали договор долевого строительства без обременения. Да и кооператив его не накладывает, у них залог это перечисление мат. капитала. И займ оформили уже после регистрации договора в росреестре. Вопрос: Не будет ли отказом в ПФР в мат. капитале, если в договоре застройщик указал, что квартира остается в залоге у кредитного кооператива, а в росреестре это не указали, т.е.штампа об обременении нет? И в договоре займа не указано ничего об обременении..
Мы с женой купили квартиру в ипотеку. Совместное долевое участие. Решили развестись составили брачный договор, где имущественные права по договору долевого участия признаются моей личной собственностью. Эти права в росреестре еще не зарегистрировал, могу ли я получить ключи от квартиры один по этому брачному договору, но ДДУ не меняли.