Как защититься от создания ТСН застройщиком с собственностью на дороги и газопроводы?

199₽ VIP

Теоретически сможете менять. Практически будет зависеть от того какое количество будет за это. В данном случае, если даже не вступите в ТСН, то он будет иметь право требовать деньги за пользование (ст. 1102 ГК РФ). Но при этом, должны будут предоставить расчет, который должен быть обоснован.

Согласно ст.123.12 ГК РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Т.е. это добровольное объединение. И если Вы не будете согласны, то никакое ТСН они не создадут.

Действительно, если Вы вступите в ТСН, то изменение устава и председателя будет осуществляться общим собранием ТСН. И Вы сможете влиять на ТСН.

А вообще можете и не вступать в ТСН, без Вас его не создадут.

""ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(из статьи 136 ЖК РФ)

Добрый день!

Если Вы не вступите в ТСН, то у вас не будет обязанности участвовать в расходах по содержанию имущества, находящегося в общем пользовании ТСН.

Вы правы, что вступив в ТСН сможет управлять ТСН.

Вообще согласно ст 123.12 ГК РФ вступление в члены ТСН дело исключительно добровольное

В ТСН создается высший орган управления - общее собрание его участников (членов) (п. 1 ст. 65.3, ст. 123.14 ГК РФ). К исключительной компетенции данного органа относится (п. 2 ст. 65.3 ГК РФ):

- определение приоритетных направлений деятельности ТСН, принципов образования и использования его имущества;

- утверждение и изменение устава ТСН;

- определение порядка приема в состав участников ТСН и исключения из числа его участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом;

- образование других органов ТСН и досрочное прекращение их полномочий, если уставом ТСН в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов ТСН;

- утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН, если его уставом в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов ТСН;

- принятие решений о создании ТСН других юридических лиц, об участии ТСН в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

- избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора.

Также в соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ общее собрание ТСН правомочно принимать решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Законом и уставом ТСН к исключительной компетенции его высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов. Вопросы, отнесенные ГК РФ и другими законами к исключительной компетенции высшего органа управления

То есть если вы будете дружны и сплоченны, то получите через общее собрание хорошую возможность влиять на председателя ТСН, контролировать его действия и в случае чего избрать нового председателя.

Надо хитрее, создав ТСН Вы имеете право самостоятельно назначить председателя самостоятельно утвердить устав, председателя не назначают а выбирают и подчиняется он должностным инструкциям и решениям общего собрания.

ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Добрый день! По смыслу статьи 135 ЖК РФ собственники нескольких домов могут организовать ТСЖ (ТСН) в случае если у них есть общее имущество и есть желание совместно его использовать.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.

То есть, помимо того что имущество должно быть общим, так еще и все коммуникации должны быть а не только газовая труба. Кроме всего прочего в п. 2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ

Товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Как видите, есть определенные условия, чтобы ТСЖ (ТСН) возникло. Согласие всех собственником домов, находящихся на земельных участках, имеющих общую границу. Имущество для совместного использования должно быть общим, поэтому если собственник дороги и газопровода согласен передать вам в долевую собственностью эти объекты - то вперед, думаю все согласятся и ТСЖ (ТСН) возникнет!

Всего хорошего!

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) является одним из видов товарищества собственников недвижимости (далее - ТСН), и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Правовые положения ТСН (жилья) определены ст.ст. 123.12-123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости, при этом наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

Преимущества ТСН (жилья):

Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющей организации). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз твердых бытовых отходов, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСН (жилья) имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Во-вторых, ТСН (жилья) самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН (жилья). Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСН (жилья) имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСН (жилья) действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСН (жилья).

В-третьих, у ТСН (жилья) появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

В-четвертых, в ТСН (жилья) создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

Также в ТСН (жилья) создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСН (жилья), принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Создание ТСН (жилья) в многоквартирных домах является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСН (жилья) позволяет улучшить качество работы ЖКХ, предоставляет большое количество новых возможностей и выгод собственникам

Сложности в вступлении ТСН нет

есть только преимущества описанные выше.

Уточню. Дома частные на землях ИЖС. Всего домов около 80. Я так понимаю, что застройщику необходимо убедить (обмануть, запугать, купить) 5-7 голосов и можно будет создать ТСН со своим уставом и правлением. То, что мы, даже не вступая в ТСН будем обязаны платить - это понятно. На текущий момент ТСН еще не создано. Как нам защититься от создания ТСН без учета мнения большинства об уставе, председателе и составе правления? Опасаемся также дальнейшего бесконтрольного повышения этих платежей. Обоснованы ли такие опасения?