Может ли муж продать общий дом без согласия жены?

199₽ VIP

Если дом построен в браке, то данное имущество является совместным имуществом супругов, в соответствии со статьей 34 СК РФ.

Нет не может, т.к дом является совместной собственностью супругов, кроме земли

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

КонсультантПлюс: примечание.

О применении статьи 34 см. статью 169 настоящего Кодекса.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Марина на самом деле, Росреестр в настоящее время уже не требует согласие супругов на отчуждение имущества. Рекомендую обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов, либо заключить с супругом соглашение о разделе имущества с обязательным заверением у нотариуса. Таким образом у вас с мужем будут выделены доли в имуществе и продать без вашего участия не получится.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Данное имущество согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью А в статье 35 СК РФ сказано, Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

То есть без получения с вашей стороны нотариально заверенного согласия на продажу или дарение этого имущества муж не имеет право отчуждать данное имущество Если он это сделал не получив нотариально заверенное согласие то жена вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте. Т.к дом построен в браке, он является общим имуществом нажитом в браке ст. 38 СК РФ, и совершенно не важно на кого он оформлен. И соответственно нужно мужу получать согласие жены. В соответствии со СТ. 35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый день!

Земельный участок, поскольку подарен мужу в период брака, является его личной собственностью. Дом, построенный в период брака на совеместные доходы, независимо от того, что она зарегистрирован на мужа, является совместной собственностью.

При продаже дома мужем Вы вправе обратиться в суд в течение года со дня продажи о признании купли-продажи недействительной если он не получит перед продажей Ваше нотариально удостовренное согласие и покупатель буде знать, что вы были против продажи.

Землю он может продать без Вашего согласия, так как права на нее у Вас нет.

Добрый день

Подарить или продать самостоятельно не может, в той связи, что дом построен в период брака, а соответственно дом общий. В рамках закона супруги по соглашению, владеют и распоряжаются общим имуществом.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Марина, здравствуйте.

По закону имущество, которое подарено, приватизировано, получено по наследству не является совместно нажитым имуществом супругов. С одном стороны на продажу земли согласия не требуется.

С другой стороны, в соответствии с Земельным кодексом РФ, судьба земельного участка и строений, расположенных на нем неотделимы. Таким образом продать отдельно дом и отдельно земельный участок не возможно.

Так что согласие супруги будет необходимо.

Удачи.