Передача недвижимого имущества в ООО - увеличение уставного капитала или продажа? Какие налоги и обязательства владельца

199₽ VIP

Если передаtте в пользование вместо аренды (ст.606 ГК РФ), то увеличения уставного капитала тут не будет. Однако если не будет иметь место факт отчуждения имущества, то налог на имущество платить Вам пока имущество зарегистрировано в Росреестре на Вас как на физика согласно главе 32 НК РФ, ст.400 НК РФ.

Как передаете? От этого зависит. Если по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ), то увеличения не буднт.

Если Вы передаете в ООО нежилое помещение в пользование, то налоги будет платить уже ООО. В частности, налог на имущество. Это может быть как внесение в уставный капитал, тогда имущество передается именно в уставный капитал, а не в пользование. Так и продажа. Надо смотреть каким образом оформляете эту передачу (как продажу либо как внесение, увеличение уставного капитала) Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 N 14-ФЗ (Статья 17. Увеличение уставного капитала общества

1. Увеличение уставного капитала общества допускается только после его полной оплаты.

""2. Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

""3. Факт принятия решения общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального "удостоверения". Решение единственного участника общества об увеличении уставного капитала подтверждается его подписью, подлинность которой должна быть засвидетельствована нотариусом. НК РФ Статья 374. Объект налогообложения

""1. Объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.

""2. Объектами налогообложения для иностранных организаций, осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, признаются недвижимое имущество, относящееся к объектам основных средств, недвижимое имущество, полученное по концессионному соглашению.

""В целях настоящей главы иностранные организации ведут учет объектов налогообложения в порядке, установленном в Российской Федерации для ведения бухгалтерского учета.

""3. Объектами налогообложения для иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, признаются находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее указанным иностранным организациям на праве собственности недвижимое имущество и полученное по концессионному соглашению недвижимое имущество.

""4. Не признаются объектами налогообложения:

""1) земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы);

""2) имущество, принадлежащее на праве оперативного управления федеральным органам исполнительной власти и федеральным государственным органам, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрена военная и (или) приравненная к ней служба, используемое этими органами для нужд обороны, гражданской обороны, обеспечения безопасности и охраны правопорядка в Российской Федерации;

""3) объекты, признаваемые объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

(пп. 3 введен Федеральным законом от 29.11.2012 N 202-ФЗ)

4) ядерные установки, используемые для научных целей, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и хранилища радиоактивных отходов;

(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.11.2012 N 202-ФЗ)

5) ледоколы, суда с ядерными энергетическими установками и суда атомно-технологического обслуживания;

Вы как собственник ст 209 ГК РФ можете передать это помещение в безвозмездное пользование Это не будет ни увеличением Уставного капитала, ни его продажей Передача в безвозмездное пользование не прекращает ваше право собственности, поэтому вам придется платить налог на имущество как физическому лицу Ставку же налога согласно статье 406 НК РФ определяет Ваша городская Дума.

Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 18 ФЗ "Об ООО":

1. Увеличение уставного капитала общества за счет его имущества осуществляется по решению общего собрания участников общества...

2. Сумма, на которую увеличивается уставный капитал общества за счет имущества общества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов общества и суммой уставного капитала и резервного фонда общества.

Добрый день!

Если заключите договор безвозмездного пользования то это не увеличение уставного капитала, в этом случае вы не будете получать дохода, и у вас не возникает обязанность платить налоги.

Вы можете внести это право в уставный капитал по соглашения с участниками ООО, тогда это будет вклад, но его нужно оценить путем получения заключения о рыночной стоимости этого права. Налог тоже не нужно платить, так как при передаче не возникает дохода. Но потом вы будете платить налоги с дивидендов, если такие будут.

Добрый день, вы единственный учредитель и имеете право решить либо об увеличении уставного капитала предоставив право пользования ооо данным имуществом, если вам данное имущество принадлежит на праве собственности, безвозмездное пользование. При этом налог вам платить не надо, так как вы не получаете от этого доход. Так согласно статье 19 ФЗ об оооОбщее собрание участников общества большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества, может принять решение об увеличении уставного капитала общества за счет внесения дополнительных вкладов участниками общества. Таким решением должна быть определена общая стоимость дополнительных вкладов, а также установлено единое для всех участников общества соотношение между стоимостью дополнительного вклада участника общества и суммой, на которую увеличивается номинальная стоимость его доли. Указанное соотношение устанавливается исходя из того, что номинальная стоимость доли участника общества может увеличиваться на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада.

Также вы можете передать имущество в пользование ооо даже если оно не принадлежит вам на праве собственности, то есть вы являетесь арендатором и договором с собственником предусмотрено право использования таким имуществом при осуществлении предпринимательской деятельности. И в данном случае вы передаёте обязательственное право, за счёт него также увеличивается капитал и стоимость увеличения будет определяться арендными платежами за пользование имущества которое предусмотрено в договоре аренды. В обоих случаях не будет продажи имущества налог платить не нужно. Так как предоставляете в безвозмездное пользование, если же за какую то плату предоставляется имущество то это не увеличение уставного капитала и вам уже нужно будет платить налог на доходы которые будете получать от предоставления в пользование в ооо. Но поскольку вы единственный учредитель для вас целесообразно увеличить уставной капитал при помощи передачи в безвозмездное пользование в ооо имущества.

После передачи в безвозмездное пользование кто будет платить налог на имущество ООО или физлицо.