Влияет ли пустая перегородка без изменения площади на перепланировку комнаты при продаже квартиры?

Добрый день! Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировкам, в том числе, относится и возведение перегородок. Точный ответ на ваш вопрос может дать только техник БТИ, который придет и посмотрит на вашу перегородку. При этом, сам факт незаконной перепланировки не препятствует продаже квартиры, главное, укажите в договоре купли-продажи, что Покупатель квартиру осмотрел и технические характеристики объекта ему известны.

Добрый день!

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 сказано, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании вышеизложенного, перегородка в квартире также является перепланировкой. Вам необходимо будет узаконить ее в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

В случае, если перепланировка не будет узаконена, Вы обязаны будете привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Поэтому, во избежании таких проблем советую узаконить Вам перепланировку до ее совершения.

Желаю Вам удачи!