До какого срока необходимо ввести построенный дом в эксплуатацию при наличии разрешения до 2027 года и готового объекта?

199₽ VIP

До указанного года можете это сделать. Срок указан в разрешении (ст. 51 ГрК РФ). С учетом того, что уже построен - можете вводить. Документы получать и регистрировать право собственности.

Вы должны ввести дом в эксплуатацию до окончания срока действия разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

До 2027 года. Однако не введение недостроя в эксплуатацию не поможет Вам избежать налога на недвижимость. С кадастровой стоимости объекта будете платить налог. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, то не является жилым домом и соответственно льгота по налогу на имущество, установленная ст.403 НК РФ, применяться не будет. Возможно выгоднее дом ввести в эксплуатацию и уменьшить налоговую базу с целью уменьшить налог.

Статья 403 НК РФ. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения

5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

Добрый день! Если речь идет о жилом доме на участке для ижс (лпх), то у вас есть возможность без акта ввода в эксплуатацию поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Дело в том, что до 01.03.2020 не требуется получать (представлять) разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (в ред. от 28.02.2018). Регистрация права будет осуществлять в порядке 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Также в данный момент действует новая редакция ст. 55 ГрК РФ, которая введена 340-ФЗ с 04.08.2018 года, касающаяся окончания строительства жилых домов.

В ст. 16 это Закона указано следующее:

4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Алгоритм такой - направляете уведомление в местные органы самоуправления об окончании строительства, получаете уведомление от них о соответствии параметров построенного дома параметрам, указанным в разрешении на строительство, вызываете на обмер кадастрового инженера, получаете тех. план и сдаете его в Росреестр через МФЦ, право собственности зарегистрировано.

Если же вы пока права собственности регистрировать не хотите, то вы будете обязаны направить уведомление об окончании строительства (по действующему на данный момент законодательству) за месяц до окончания строительства (разрешения на строительство) (ст. 55 ГрК РФ).

Удачи!

Благодаря изменения от 1 марта 2018 амнистия была продлена на 2 года. Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. .

Согласно ст. 55 п.3 ГрК РФ, собираете пакет документов и сдаете для регистрации собственности в МФЦ

Паспорт владельца; Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например); разрешение на строительство;

Кадастровый паспорт; Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения; Техпаспорт;

Градостроительный план;

Так то вы дом все равно можете оформить до 2027 года, но по дачной амнистии будет проще.

После 1 марта 2019 года в России будет введен единый уведомительный порядок начала строительства, его окончания и оформления дома в собственность. Для того, чтобы зарегистрировать свое право на дом, потребуется большее количество документов.

Поэтому вы еще успеваете оформить дом по упрощенной системе.