Мне от работы дали квартиру в 1991 году, в 2008 году она была преватизирована на меня, жену и сына 1992 года рождения, т.е.у каждого по 1/3 доли. Затем мы с женой расторгли брак (по её инициативе) , но до последних её дней мы жили вместе и вели общее хозяйство осенью 2013 года её не стало из-за долгой болезни, сын вступил в наследство её 1/3 доли, но до сих пор не переоформил. Имею ли я право на часть её доли, т.к. сын на момент смерти был уже совершеннолетним, не работающим и никаких средств в квартиру не вкладывал?
И второй вопрос: сейчас сын решил продать квартиру за (1,5 млн. руб.), где прописаны он и я. Как лучше оформить договор купли-продажи два двусторонних (я+ покупатель и он + покупатель) или трёхсторонний (я + сын+ покупатель), чтобы сумма не облагалась 13% налогом?
Вы не можете наследовать имущество умершей супруги, (брак расторгнут), согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Договор купли продажи можно оформить один, но указать в нем двух собственников, цену своей доли. Вы как собственник 1/3 доли владели ею не менее 3 х лет и поэтому освобождаетесь от уплаты налога. (статья 217.1 Налогового кодекса РФ). Ваш сын приобретает право собственности по наследству в размере 1/3 доли и для освобождения от уплаты налога должен владеть этой долей не менее 5 ти лет.
Советую обратиться к юристу для грамотного оформления договора купли продажи.
Спросить
