Возможность отчуждения доли и проживания в квартире при доле в размере 11,8% и общей площади 47,2 м²

Никто без Вашего разрешения не имеет право посещать квартиру. Другое дело, что Вы просто не можете отслеживать 24 часа в сутки, кто приходит, когда приходит. Вызывать каждый раз наряд полиции - нажить себе врагов в их лице, потому что правовых рычагов на выселение/выдворение гостей из квартиры у полицейских нет, и Вам будет предложено обращаться в суд. А каждый раз обращаться в суд, сами понимаете, тоже невозможно. Выход один - не впускать. Если не можете справиться - смириться..

Что касается регистрации - тут все просто. Ни о какой регистрации НА ДОЛЮ говорить нельзя, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ какая-то часть жилого помещения. Это ПРАВО, на/в которое, естественно, никого нельзя зарегистрировать. Зарегистрироваться граждане могут только в само жилое помещение, а так как оно находится в общей долевой собственности - только с письменного разрешения всех собственников.

Исключение - это несовершеннолетние дети собственников. Такие дети могут вселиться, посещать, их можно зарегистрировать с квартире БЕЗ разрешения собственников.

С уважением,

Александр Васильев.

Доля в праве собственности у него вероятно 1/4. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению - продать, подарить, обменять, заложить (ст.209 ГК РФ). Формально он вправе вселиться и проживать, но если это четырехкомнатная квартира. Если меньше комнат и нет такой комнаты, которая по площади соответствовала бы доле в праве, суд может и отказать в вселении.

Подарить да, продать только после Вашего отказа, так ка у Вас приоритетное право выкупа.