Земельный спор после выноса границ в натуру - как защитить свои права на купленную землю и возможность подачи встречного иска

199₽ VIP

Во первых, надо предоставить возражения (ст. 35 ГПК РФ). Во вторых, надо смотреть их документы. Что там, из них исходить. Возможно назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Галина, да конечно Ваше право обратиться в суд со встречным иском, предоставляйте документы на основании которых вы приобретали объект имущества, а также можете ходатайствовать о запросе суда межевых дел земельных участок.

ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, согласование границ уже было произведено прежними собственниками, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом. В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются: исковое заявление; правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительные акты властных органов, свидетельство о наследстве и т.д.; документы, по которым были установлены первичные границы участков; межевой план, подготовленный кадастровым специалистом, а также все приложения к нему; выписка из госреестра ЕГРН, если сведения о границах уже были включены в кадастровые сведения; доказательства досудебного урегулирования спора – обращения и письменные заявления в адрес владельцев смежных участков; документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях прав собственника. Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики.

Вы в свою очередь можете подать встречный иск согласно ст 137 ГПК РФ

об освобождении земельного участка и не чинении право пользования со ссылкой на ст. 60 ЗК, ст.304 ГК РФ.

В ходе заседания заявите о назначении судебно-землеустроительной экспертизы ст 79 ГПК выводы которой войдут в основу решения спора.

Из документов прилагайте межевой план, документы на дом, на землю

В ходе процесса пригласите сотрудника БТИ для обозрения с инвентарным делом.

Уважаемая Галина г. Ижевск!

В данной ситуации рекомендую вам:

ВО-ПЕРВЫХ:

Представить в Суд свои письменные Возражения на заявленные требования (ст.35 ГПК РФ);

Подать Встречный иск (ст.137 ГПК РФ);

ВО-ВТОРЫХ:

В ходе Судебного процесса заявить Ходатайство о проведении "Землеустроительной экспертизы по данному земельному участку" (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 24.02.2019 г.

Добрый день! Советую подавать встречный иск после экспертизы, во-первых сэкономите, во-вторых точно будете знать, что писать в исковом заявлении. А экспертиза будет обязательно, ее суд назначит (если истцы не сделают до суда)! И то, что границы участка определялись предыдущими собственниками, не значит что на тот момент не была допущена кадастровая ошибка, сейчас это называется реестровая ошибка (ст. 61 218-ФЗ от 13.07.2015). Так что вполне могут быть основания пересмотреть межу между участками. Эти дела сложные и суды могут трактовать и понимать ЗК РФ каждый по - своему. Но, как правило, все склоняются к тому что главнее всего не планы в паспортах БТИ, хотя они тоже могут учитываться, ведь БТИ не вело учет земли, их планы могут быть условными, а главнее всего сложившиеся на местности границы более 15 лет. Вот какие аргументы могут быть железобетонными. Прежде чем подавать встречный иск "об освобождении" ваших земель, соберите доказательства, когда они были "заняты" и были ли вообще.

П.10 ст. 22 218-ФЗ

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удачи!