Как помешать брату продать неприватизированную квартиру с долгом при наличии прописки только одного владельца?

199₽ VIP

Квартиру брат не сможет продать, потому что он является нанимателем (имеет право пользования квартирой), а не собственником. В силу ст. 209 ГК РФ только собственник имеет право продать квартиру.

Если она не приватизирована, то он не собственник, а только собственник (ст.209 ГК РФ) может продать квартиру либо лицо, действующее по доверенности от имени собственника. Но не в данном случае. Ему нужно погасить долг, тогда ему разрешат приватизировать квартиру согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Тогда он сможет ее продать. Как вариант, взять кредит для погашения долга.

Если квартира ему не принадлежит, то он не может ее продать. Регистрация в квартире права собственности не дает.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

""1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

""2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

""4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Не может продать квартиру пока не приватизирует. Такое право продажи принадлежит только собственнику С,т.209 ГК РФ. Он может погасить долг и обратиться в администрацию и потребовать заключить договор социального найма, если там зарегистрирован, а в дальнейшем приватизировать её. Вы не сможете ему помешать, прав таких нет у ВАс. Так как Вы не зарегистрированы. ЖК РФ Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Уважаемая Мария г. Москва!

ВО-ПЕРВЫХ:

Продать данную квартиру социального найма ваш брат как наниматель данной квартиры (ст.60 ЖК РФ) НЕ сможет, т.к.:

- Собственником данной квартиры является Администрация муниципального образования.

ВО-ВТОРЫХ:

Даже при наличии долгов по ЖКХ по данной квартире ваш брат имеет право Приватизировать данную квартиру став её единоличным Собственником (ст.209 ГК РФ).

После чего ваш брат сможет продать данную квартиру без вашего согласия.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 24.02.2019 г.

Мария! Продать воздух невозможно. Судя по Вашему тексту, права собственности у брата нет (ст.209 ГК РФ). Однако, есть вокруг много аферистов, которые могут "помочь" ему оформить приватизацию и "продать" им квартиру. Будьте осторожны!

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственник вправе продать квартиру. Брат таковым не является поскольку жилье им не приватизировано. Он наниматель... (ст.60 ЖК РФ) с долгами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества. Пока Ваш брат не стал собственником квартиры он не сможет её продать.

Повлиять на брата, чтобы он не продавал квартиру после приватизации, Вы можете только участвуя в приватизации. Но для этого Вам нужно зарегистрироваться в квартире.

Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. .

Продажа приватизированной квартиры регламентируется положениями гражданского законодательства (549-558 ГК РФ).

Все, что связано с неприватизированными объектами находится в ведении Жилищного кодекса. Закон запре[quote]щает продавать такое жилье в чистом виде.

Представим ситуацию: гражданин заселился в муниципальную квартиру по договору соц найма. Через год он захотел продать жилье. Но сделка купли-продажи станет невозможной, т.к. собственником квартиры является муниципалитет. Следовательно, прежде чем продавать квартиру, гражданину придется пройти процедуру приватизации[/quote]