Скрытые проблемы квартиры - как действовать и требовать компенсацию по закону?

398₽ VIP

Можно попробовать расторгнуть договор ввиду существенного нарушения его условий. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Можете обратиться в суд, руковдствуясь указанными Вами нормами. Также можно попробовать расторгнуть договор согласно ст. 450, 452 ГК РФ. Если такая возможность по указанным причинам была предусмотрена Вашим договорам.

Среди служб в которые можно обратиться - Роспортебнадзор. Они могут выехать. Составить акт.

Но для суда нужна будет экспертиза. Т.е. заключения Роспотребнадзора будет скорее всего недостаточно.

Здравствуйте!

Думаю. Что в вашем случае следует требовать расторжения договора и возврата денежных средств. Но для начало следует направить претензию в адрес продавца и требовать расторгнуть договор и вернуть денежные средства. Если откажет, то составляйте иск и подавайте в суд. иск можете составить сами. Для этого изучите ст 131-132 ГПК РФ.

Расторгайте договор в соответствии со ст 450-452 гк рф и взыскивайте убытки на основании ст 15 гк рф и при иске в суд ещё и проценты по ст 395 гк рф и судебные расходы на основании ст 98 и 100 ГПК рф.

Добрый день Анна!

В вашем случае можете расторгнуть договор купли-продажи через суд согласна ст. 131 ГПК РФ со ссылкой на статью 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требовать с продавца компенсации за материальный и моральный ущерб.

Учитывая изложенное ремонт вам обойдется дороже.

Добрый день!

Речь идет о передаче товара ненадлежащего качества.

Согласно ст. 475 ГК если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Поэтому Вы вправе воспользоваться любым их пеерчисленных способов защиты права на передачу товара надлежащего качества в зависимости от признания или не признания этих недостатков существенными.

Руководствоваться нужно ст. 475 Гражданского кодекса РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:-соразмерного уменьшения покупной цены;

-безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе:

-отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Если недостатки возможно устранить, то требуйте возмещения расходов на устранение недостатков.

Указанные Вами статьи ГК РФ применяются к сделкам, заключенным при ведении предпринимательской деятельности. Не Ваш случай.

При покупке недвижимости Вы покупаете саму квартиру, а не ремонт в ней. Квартиру из-за указанных в вопросе недостатков межведомственная комиссия, а также и судебная строительно-техническая или санитарно-эпидемиологическая, непригодной к проживанию не признают. Вы помещение осмотрели, всё сами видели, акт передаточный подписали, т.е. были согласны с состоянием квартиры "как есть". Ст.476 ГК РФ.

Компенсацию за косметический ремонт с продавца Вы не сможете взыскать, нет оснований. Для признания сделки недействительной тоже нет оснований. С хорошим ремонтом ("въезжай и живи") квартира стоила бы дороже.

Здравствуйте! Требуйте признания сделки недействительной ст 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Что касается ст 431 ГК РФ, условие в договоре также действует:

3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).