Как распределить общую площадь дома при покупке доли в долевой собственности?

199₽ VIP

Да,можете. Пропорционально долям в праве общей долевой собственности требовать выделения в натуре здания, ст.247,252 ГК РФ. Если не было выделения в натуре. Потребуется проведения экспертизы возможности раздела. Ст.79 ГПК РФ.ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте Елена!

Вам необходимо будет обращаться в суд с иском о разделе жилого дома в натуре. Суд назначит экспертизу, по результата, которой будет ясно есть возможность выделить долю в жилом доме в натуре или нет. При этом необходимо учитывать. Что для раздела дома необходимо, чтобы в каждой части дома был отдельный вход, кроме того есть еще ряд необходимых условий. В случае, если возможности раздела нет, суд определит порядок пользования жилым домом с учетом площади собственников.

С уважением!

Выделить долю в натуре в сожалению не получится потому что для этого нужны условия. В соответствии с ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению участников. Поэтому, если у Вас достигнуто согласие, заключайте соответствующее соглашение. Если это соглашение связано с изменением долей, регистрируйте его в Росреестре.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте! Можете. А теперь давайте по порядку. Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу пункта 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В этом случае нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГК РФ).

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Можете согласно ст. Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (действующая редакция)

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об определения порядка пользования жилым помещением. Иск подается мировому судье по месту нахождения дома (ст. 24 ГПК РФ). Госпошлина за рассмотрение иска 300 руб.

Здравствуйте! Можете, конечно. Более того, вы фактически можете пользоваться половиной и без выдела в натуре ст. 252 ГК РФ.

А если второму собственнику покажется, что вы ущемляете его права, он также может инициировать судебный процесс.

Кроме того, вы можете подписать с ним соглашение о порядке пользования жилым посещением. Это ваше право.

Добрый день! Если доли в натуре не выделены, не значит, что при покупке вы сможете воспользоваться площадью дома пропорционально долям. Во-первых, надо посмотреть какая площадь общая у дома в ЕГРН (заказать свежую выписку из в МФЦ), могут быть самовольные пристройки, построенные соседями и не узаконенные, тогда если начнете претендовать на эту площадь, ничем хороши это не закончится. Сейчас при покупке возьмите у покупателя технический паспорт на дом или закажите в БТИ в архиве, в экспликации может быть написано какие помещения в доме кому принадлежат. Если всего этого нет, то можете пробовать. Но если соседи против, то могут подать в суд об определении порядка пользования. Ст. 246 ГК РФ.

Удачи!

Оформляете право собственности на 1/2 в РосРеестре, далее - заявление сособственнику оставшейся 1/2 с Вашими предлодениями по пользованию. Игнорирует либ оотказывает, либо в принципе спор какой - обращаетесь в суд с иском: предмет - определить порядок пользования, основания - общедолевая собственность без выдела долей. В рамках такого дела суд назначает экпертизу (ст. 79 ГПК РФ), эксперт предлагает варианты, из которых суд выбирает уже как быть. Суд склоняется обычно к тому, чтобы определить порядок пользования по "сложившемуся". В Вашем случае - ваши 1/4 и 1/4 это 7 кв. м. поэтому никаких 32 не будет. Вам тогда останется либо выделяться совсем с изменением долей и определением компенсации за то что Вам отдадут не 32 кв. м. а меньше, если это возможно. Если совсем разделиться невозможно - Вы вправе ставить вопрос о том, что поскольку у Вас 1/2, а в пользовании 7 кв.м. из 64, что значительно меньше 1/2 - постольку требовать арендной платы с сособственника. ПРи этом при всем есть опасность того, что сособственник расстроился за свой счёт, а Ваши продавцы 1/2/4 и 1/4 не вкладывались в строительтво, а потому как бы тот не подал на вас иск о перераспределении долей.