В 2007 г мы решили переехать в другую местность и занятся там фермерством, покупаем зем. участок 3 пая за 100 т. р (рыночная цена 25 т.р)Но натариус неоформляет сделку купли продажи т.к.документы ненадлежащим образом оформлены. Мы передали деньги в размере 100 т. р. при свидетелях. Часть возле банка. Куда они положили на счет. Часть дома. Где дочь собственно ручно написала расписку, что деньги получили за продажу земли и претензий не имеют. Продавец дает довереность чтобы мы оформили документы соответственно закону. Оформление заняло много времени и в июне 2010 г.потребовалась новая довереность для совершения сделки по переходу права собственности на указаный участок. При получени в регистрац. Управлении свидетельства о праве собствености на землю продавец отозвала свою довереность, заявив что не собирается нам его отчуждать. На просьбы вернуть полученные ею и ее дочерью по расписке от 07.06.2007 г. деньги и возместить наши расходы по оформлению в сумме 65 т. р. (сумма потверждается) ответила отказом. В настоящее время они снова продают землю. Мы подали заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по Ст.!59 УК РФ.Мошейничество. В уголовном деле нам отказали по основанию п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ. продавец там заявила что согласна передать нам право собственности по сделки купли продажи зем. участка за счет уплаченой суммы. Мы им звоним дочь говорит что мать в Москве на обследовании приедет тогда и оформит. Но прошло уже 4 месяца она приехала. Мирно они не хотят и телефоны отключили. Посоветуйте что нам делать в данном случае? Как вернуть хоть что то или землю или деньги? Как считается срок давности с момента передачи денег или отказа передать права собственности на землю? Расписки и доверености у нас есть. Документы на землю у нас есть. Но она обратилась в регистрационную палату о том что она потеряла их и ей выдали новые свидетельства на землю. Что нам делать? Помогите.

Ирина, в Вашем случае взыскания денежных средств, либо понуждение к заключению договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Сложности с оформлением документов и отказ продавца - Как вернуть деньги за покупку земельного участка?

Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной?

Ситуация следующая. У моей мамы есть сожитель. У него в собственности находился земельный учаток и дом. Документы на оба объекта недвижимости не были оформлены. Мама предложила ему дооформить их взамен на продажу участка и дома ей. Владельцем была выдана доверенность на оформление всех документов на право собственности на участок и дом, затем был заключен договор купли продажи. Также была выдана доверенность на право регистрации сделки купли продажи. Договор был зарегистрирован в ФРС, новое свидетельство о праве собственности мамой получено. Сумма сделки составила 250 тр. (апрель 2008). В июле 2008 стоимость участка возрасла в несколько раз и продавец (сожитель) заявил нам, что он намерен обратиться в суд с целью расторжения/признания сделки недействительной; Что денег он не получал; и сделка была заключена под давлением. Этот человек выпивает периодически, но от алкоголизма не лечился. Куда он дел деньги от продажи участка и дома неизвестно, но имеется его расписка в их получении. Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной? Как нам действовать в ответ на его заявление в суд?

Читать ответы (2)

Является-ли законной сама сделка купли-продажи с вышеописанным оформлением Договора?

При оформлении сделки купли-продажи жилого дома Договор купли-продажи, написанный в единственном экземпляре и подписанный только продавцом и покупателем, был принят в Регистрационной Палате. На основании этого Договора были выданы Свидетельство на землю и Свидетельство на строения без указания суммы сделки. При обращении в Налоговую инспекцию для получения льгот там запросили (к представленным: Расписке о получении денег продавцом и Свидетельств) Договор купли-продажи (изъятый Рег. палатой). Как должен быть оформлен Договор купли-продажи? Возможно-ли получение льготы на основании Расписки о получении денег продавцом и Свидетельств на землю и строения? Является-ли законной сама сделка купли-продажи с вышеописанным оформлением Договора? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы о покупке земельного участка с домом и сопутствующие правовые вопросы. Ищем консультацию.

Меня зовут Марина. Планируем купить земельный участок с домом. И возникли следующие вопросы. Очень прошу Вашей консультации. Сделка проходит при поддержке агентства недвижимости. Участок покупается у наследника (единственного). Свидетельство о собственности оформлено в 2014 году. 1. Необходимо ли дополнительно согласие супруга продавца на совершение сделки? 2. Дом, находящийся на участке не зарегистрирован. Соответственно предложено по Договору провести покупку только земельного участка. То есть при этом подписываем договор купли-продажи (на зем. участок). И продавец пишет при нас 2 расписки. Первая на получение денег за участок, 2 - на получение денег за дом. В расписке прописывается, что деньги будут возвращены покупателю, при возникновении проблем. Такая схема сделки приемлема? 3. Расписки нотариально не заверяются. Ставится подпись продавца и покупателя. Нотариально заверять не обязательно расписки? Равная юр.сила? 4. Сам Договор купли-продажи тоже не заверяется нотариусом. Договор имеет юр.силу? 5. Оформлением права собственности на нас, регистрацией договора купли-продажи в Росреестре занимается агентство недвижимости. До совершения сделки нам предоставляют выписку из ЕГРП. Но при этом, сам участок мы покупаем по согласованной цене. Вопрос: Обязательно ли нам должны предоставить кадастровый паспорт и справку о стоимости зем. участка? Спасибо!

Читать ответы (2)

Может ли мама подать в суд и вынудить продавца на совершение сделки, так как расчёт был произведён полностью.

В 2001 году моя мама оформила куплю-продажу дома. В связи с тем, что документы на землю продавец вовремя не оформила, сделка по земле не была совершена, была устная договорённость о том, что как только продавец получает документы из земельного комитета (право на собственность)– сделка будет совершена соответствующим образом. При свидетелях мама полностью рассчиталась с продавцом: стоимость дома учтена в договоре Купли-продажи дома, а денежная сумма за землю – нигде не зафиксирована. Моя мама - пенсионерка, мало что понимает в законах и нотариус не объяснила, чем это ей грозит. До настоящего момента Продавец так и не оформил договор купли-продажи на землю. Может ли мама подать в суд и вынудить продавца на совершение сделки, так как расчёт был произведён полностью. Продавец ссылается на постоянную занятость и от получения денежных средств за землю не отказывается, но и не соглашается на написание расписки, так же, как и не предпринимает никаких действий для ускорения совершения сделки. Пройдя достаточное количество юристов нашего города - ответ один: договариваться с Продавцом. Но если этот вариант не получается? Есть ли выход из данной ситуации? Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с оформлением земельного участка после продажи - как заставить покупателя заключить договор купли-продажи?

Моя мама два года назад продала земельный пай (5 ГА), но ей продалжают присылать налог на данный земельный участок, так как сделка юридически не завершена, точнее не подписан договор купли продажи земельного участка. Она оформила доверенность на покупателя для оформления им участка в сообственность и подписала расписку о получение денежных средств за продажу земли. Подскажите, пожалуйста, как можно заставить покупателя заключить договор купли продажи земли. И может ли при наличии расписки, но отсутствии договора считать сделку не совершенной. Спасибо.

Читать ответы (2)

Продавец дома отказывается переоформить госакт на землю - мошенничество или неосмотрительность?

В 2003 г. продавец участка и домовладения на нем получил за них полную сумму, о чем написал расписку. Дом был оформлен у нотариуса договором купли-продажи. Земля оформлена не была, т.к документы находились в это время на оформлении госакта. Продавец указал в расписке, что обязуется переоформить госакт на покупателей после его получения. Госакт он получил в 2004 г., но до сих пор не переоформил, и не собирается. На сегодня наш дом стоит на его земле, согласно госакта. Можно ли его действия считать мошенническими?

Читать ответы (1)

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи земельного участка с домом в письменной форме?

У меня такой вопрос: какой пакет документов необходим для оформления договора купли-продажи земельного участка с домом в простой письменной форме? В наличии у продавца есть: 1.Свидетельство о собственности на землю. 2. Свидетельство о собственности на дом 3. Свидетельство о собственности по наследству (собственность получена по наследству) 4. Кадастровый паспорт от 2009 г. (там собственник еще наследодатель так как паспорт брали при оформлении наследства) 5. Кадастровый паспорт на дом (там собственник еще наследодатель так как паспорт брали при оформлении наследства) 6.Договор купли-продажи 7. Паспорт продавца 8. Согласие супруга на продажу. Надо ли для оформления заказывать кадастровый паспорт что бы там был в титрах собственник, вспутивший в наследство. Покупатели уверяют что регистрационная палата приостановит оформление сделки. И где узнать куда подавать на регистрацию сделку купли-продажи, имущество оформлено во Всеволожском районе.

Читать ответы (1)

Вопрос о документе отмены сделки купли-продажи на 1/2 часть доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

Здравствуйте. В декабре 2016 г. состоялась сделка купли-продажи на 1/2 часть долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка между моим мужем и моей дочерью. В июне 2017 г. мы с мужем официально развелись. В ноябре 2017 г. дочь оформила на меня генеральную доверенность на право производить любую сделку на 1/2 части дома и земли. Бывший муж, в настоящее время, каждый день меня выгоняет из дома и говорит, что у него есть официальный документ о том, что та сделка купли-продажи отменена. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то документ, который бы отменял такую сделку (куплю-продажу)? Благодарю.

Читать ответы (3)

Оформление продажи дома с участком в деревне

Как оформить продажу дома с участком в деревне? Имеются 1 Договор купли продажи дома 1991 г 2 Свидетельство на право собственности на землю 1992 г. Можно ли поручить оформление сделки покупателю по доверенности? Как правильно оформить доверенность, если расходы по оформлению сделки несет покупатель.

Читать ответы (1)

Консультация юриста - Основные вопросы при продаже дома и земли с использованием ипотеки в Сбербанке

Здравствуйте. Меня зовут Ольга. Необходима консультация юриста. В 2016 году я и мой брат получили в наследство дом и землю в равных долях. Земля и дом в собственности. Сейчас мы продаём дом и землю. Покупатель берёт в сбербанке ипотеку для покупки дома. Весь необходимый пакет документов мы собрали и передали в банк. Каковы сроки оформления сделки купли-продажи? Берётся ли налог и в какова его сумма? Кто должен оплачивать сделку-продавец или покупатель? Как обезопасить себя от мошенничества? Какие документы должны быть у нас на руках для заключения сделки? Где проводится сделка? Есть ли у сбербанка свои юристы?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59