Вопросы налогообложения при покупке и продаже квартир.

199₽ VIP

Не нужно платить. Т.к. в данном случае это не зависит от того что Вы получали по ней вычет. По срокам освобождаетесь от оплаты. Оставшийся вычет можете получить на основании ст. 220 НК РФ.

1. Не нужно, т.к. старая продаваемая квартира куплена была дороже, чем продана, а согласно п.2 ст.220 НК РФ в этом случае налог не платится. А при исчислении налога в качестве вычета можно использовать либо 1 млн. руб., либо фактические расходы на приобретение продаваемого жилья. В данном случае налог не платится, т.к. доход меньше налогового вычета: 2,650 < 2,8 млн. руб.

И освобождение тут не по срокам уплаты, т.к. не прошло 3 года с покупки (ст.217 НК РФ) для квартиры, купленной до 1 января 2016 года: куплена в ноябре 2015, продана в сентября 2018 - 3 года не прошло.

2. Если вычет начали получать по покупке после 1 января 2014 года, то можно довыбрать вычет до 2 млн. руб., т.е. получить остаток вычета. Об этом сказано в законе о внесении изменений в ст.220 НК РФ, вступивших в силу с 1 января 2014 года. Платить налог не нужно будет.

1. Платить налог не требуется, т.к. купили за большую сумму, чем продали, соответственно дохода не получили, НДФЛ платить не нужно. Ст. 220 НК РФ.

2. Остаток вычета можете получить, это законно, налог не требуется оплачивать - вы покупатель, оплачивает налог продавец.

Согласно ст. 220 НК РФ в новой редакции может придется и заплатить, так как налог платиться не от продажной стоимости, а от кадастровой. Кадастровую стоимость Вы не указали, если она больше покупной, то придется платить. Узнайте кадастровую стоимость, тогда будет ясно.

Елена, налога у Вас не возникнет, так как в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 НК налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. У Вас стоимость продажи ниже стоимости покупки квартиры.

Судя по тому, что квартиру Вы купили в 2015 году, то налоговый вычет Вы начали использовать после 1 января 2014 года, следовательно имеете право получить вычет и от покупки других объектов недвижимости, но не более 2 млн, с учетом ранее полученного Вами вычета.

Хоть налога от продажи квартиры в 2018 году у Вас не возникает, но Вы все равно должны подать декларацию 3-НДФЛ

Для этого ВЫ предоставляете в налоговый орган следующие документы:

ст. 220 (6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).