Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Налог на продажу квартиры - как правильно оформить налоговый вычет и узнать сумму налога

25.01.2012, 14:55
• г. Хабаровск

В мае 2010 года приватизировали квартиру, т.е. в собственности менее 3 лет. ,три собственника (по 1/3 доли на каждого): я мать, сын.8 лет, дочь 17 лет. В августе 2010 г., мы меняем квартиру, через договор купли-продажи, т.е.продаем нашу приватизированную за 2.5 млн. (по 1/3 доли на каждого) и в этот же день покупаем другую за 2.29 млн в долях (по 2/5 на детей и 1/5 на меня) .В 2010 году я находилась по уходу за ребенком, а в октябре 2010 устроилась на работу. В настоящее время работаю. При оформлении в налоговой сегодня декларации, мне сообщили, что я за 2010 год не получу налоговый вычет, и мне надо платить налог с продажи 195 тысяч, рссрочку на оплату не дают. Дочери сейчас 19 лет, сыну 9,Дочь учится на Бюджете в ВУЗЕ. Как мне правильно все сделать. При сделке в Юстиции никто из Риэлторов не сообщил о налоге (зато 130 тыс. содрали за куплю-продажу), сказали, что будете платить разницу между покупкой и продажей. Вообщем как сказали мне в Налоговой вот вас кинули и попались вы конкретно! Какой мне налог платить и как будет мне просчитан Налоговый вычет. Справку 2 НДФЛ я заказала на работе.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. Никто никого не кидал. Есть закон.

2. Ни какой мены у Вас не было. Были две сделки купли-продажи. Мена не подразумевает две сделки. Но в любом случае это не меняет расчет налога. Налог называется НДФЛ, а не на имущество.

3. По первой сделке Вы продали свою долю и имеете право на вычет пропорционально размеру доли, т.е. стоимость доли уменьшается на 1 млн. умножить на 1/5. Аналогично по каждому ребенку, если они н\с. С оставшейся суммы будет налог. Ставка 13 %.

4. По второй сделке Вы приобрели квартиру и имеете право на вычет в сумме уплаченной по договору (включая уплаченную за н\с детей). НО ВЫЧЕТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ, ЕСЛИ ВЫ ИМЕЛИ ДОХОДЫ ОБЛАГАЕМЫЕ ПО СТАВКЕ НДФЛ ЗА ЛЮБЫЕ ТРИ ГОДА, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. ЕСЛИ ИХ НЕТ, ТО И ВЫЧЕТА НЕТ. ЭТО П. 2 СТ. 220 НК РФ. ИМЕЕТЕ ПРАВО ЗАЯВИТЬ В 2011 ГОДУ.

5. Регистрирующий орган и риэлторы (они продают и покупают) к налогам отношения не имеют никого, предупреждать не обязаны никого. Росреестр регистрирует переход права собственности и договор.

7. Есть еще ньюансы, которые тут разъяснять просто нет возможности (например, совершеннолетняя дочь)

6. Для разрешения ситуации Вам не следует тут писать гневные обличительные речи, а надо просто сходить к юристам для консультации с документами в части отказа от вычета по второй сделке и не предоставления рассрочки..

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России