Как решить ситуацию, если мать предлагает продать свою долю в долевой собственности квартиры, но требует предоплату в размере 150000 рублей, которую отец и сын не могут выплатить?
Подсажите как быть... мать и отец давно в разводе... квартира из трех комнат в долевой собственности у нее у отца и взрослого сына... она предложила им купить ее долю за 400000 руб пока устно... и сказала что ей в течении недели нужна предоплата в размере 150000 руб... в противном случае пришлет нотариальное уведомление... но ни у отца ни у сына таких денег нет... без вариантов. Как быть в этом случае? Как могут развиваться события?
Здравствуйте, Наталья. Далее последует уведомление от нотариуса с предложением купить вышеуказанную долю. Если в течение месяца после получения уведомления ни одна из сторон не изъявит желания приобрести указанную долю, собственник будет вправе продать е третьим лицам по цене не ниже той, по которой предлагал выкупить долю.
Ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте. Если не купят, она будет вправе продать свою долю кому угодно, но с соблюдением ст. 250 ГК РФ согласно которой
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В течение месяца со дня получения предложения о выкупе доли нужно дать ответ. Если не дадите ответ, собственник доли сможет продать ее любому третьему лицу.
Спросить
Ответ на данный вопрос содержится в ст. 250 ГК РФ,
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу..Спросить
Квартира эта имеет еще и большую задолженность по ЖКХ... я правильно понимаю.. если даже отец и сын дают свое согласие на покупку ее доли и в течении месяца не покупают по причине отсутствия денег... то она вправе продать эту долю третьим лицам... может как то можно отсрочить или еще какой то вариант? А если вдруг по причине долга ЖКХ приставы наложили арест, то она не сможет продать эту долю? Верно?
СпроситьДа все верно. Если будет запрет на регистрационные действия на долю, то продать ее будет нельзя. Однако, возможно продать с одновременным снятием обременения (сумма задолженности при продаже будет перечислена приставам)
СпроситьВерно. Наличие запрета на регистрационные действия не позволяет произвести отчуждение имущества.
Спросить
Приватизированная квартира на трех собственников, Мать отец и сын. Мать с отцом давно в разводе, сын взрослый. Мать хочет подарить свою часть собственности сыну. Для оформления дарственной нотариус попросил взять у отца нотариально заверенное согласие, что он не против этого. Отец отказал. Подскажите, пожалуйста, как поступить в этой ситуации? Как оформить дарственную без согласия собственника?
Ситуация такая, в комунальной квартире было 2 комнаты приватизированные в равных долях на сына мать и отца комнаты продали с условием того что квартира которая в собственности у отца (они с матерью в разводе но живут вместе) остается сыну а на деньги от продаж комнат родители покупают дом, дом купили мать его оформила на себя в итоге мать с отцом разъехались мать осталась в доме а отец поехал в свою квартиру а сын на улице остался. Как поступить в этой ситуации? Можно ли с матери взыскать деньги которые она взяла у сына с продажи комнат это 600 тыс. руб.
Квартира находится в долевой собственности: 1/2 у моего сына (17 лет), 1/6 - у дочери (21 год), 1/3 - у их отца (моего бывшего супруга). Отец решил продать свою долю. Предложил купить детям. Уведомление сыну прислал мне, как законному представителю (его родительских прав никто не лишал, прописан он в этой квартире). Как быть? Денег на выкуп его доли у детей нет. Дочь учится в ВУЗе. Нужно ли мне обращаться в органы опеки? Он ведь тоже является законным представителем (пусть бы сам у себя и выкупал). Сможет ли он продать свою долю другому лицу до совершеннолетия сына? Заранее спасибо за ответ.
Хочу продать комнату в трёхкомнатной квартире. На каждую комнату свой собственник. Моя комната оформлена как доля в квартире, две остальные оформлены владельцами в собственность: одна как помещение, назначение: жилое; другая – комната, жилое помещение. На словах оба владельца не против продажи моей комнаты третьим лицам, но владелица одной из комнат уже давно постоянно проживает в другой стране, фактически комнатой распоряжается её дочь.
Соответственно, вопросы:
1. Необходимо ли мне посылать им Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество или просить у них письменный отказ на покупку моей доли. Они же являются собственниками своих комнат, а не собственниками доли в праве общей долевой собственности.
2. И, если все-таки необходимы Уведомления, то куда их необходимо отправлять? По адресу регистрации, фактического проживания или объекта собственности? И где я могу узнать, соблюдая закон, нужный мне адрес?
3. Обязательно ли отказ должен быть нотариально заверен или просто может быть написан от руки владельцем и какой срок действия у нужного отказа?
Спасибо!
У меня 2 хкомнатная квартира с подселением, в собственности 1 комната. Владелец второй комнаты предложил мне купить его комнату, но при этом требует заплатить ему за половину кухни. Что мне делать. Я многодетная мать и денег таких у меня нет.
При нотариальной продаже комнаты, обязательно ли,чтоб нотариус отправлял уведомления соседям? Была у 2 нотариусов, говорят, что самим нельзя. А нотариально такие цены! Одно уведомление 3000 руб. У нас комната по долям на двоих, говорят нужно от каждого отдельное уведомление. Сособственников 7. т.е. 7 умножить на 2=14 уведомлений! У нас просто нет этих денег. Посоветуйте пожалуйста, что делать. Спасибо.
В трехкомнатной квартире (на Дальнем Востоке) зарегистрированы отец и сын. Квартира приватизирована на отца. Сын (совершеннолетний) живет в другом городе (Санкт-Петербург). По договору отец обещал младшему сыну (т.к. есть ещё и старший сын, но он не прописан в этой квартире), купить однокомнатную квартиру в собственность для матери и младшего сына. Отец в разводе с матерью с 1994 г. Отец купил квартиру, прописал туда мать (она там проживает), но в собственность на мать квартиру не оформляет, поставив условие, чтобы младший сын сначала выписался из трехкомнатной квартиры отца. В данной ситуации сын не доверяет отцу и не выписывается. Т.к. сыновья решают вопрос о переселении матери в другой город (продать эту однокомнатную квартиру и купить в другом городе), возникает следующая проблема - как законодательно поступить сыну (или сыновьям), чтобы сберечь своё право на жильё (не остаться без прописки и квартиры). Если сын выпишется из квартиры отца, а отец не оформит однокомнатную квартиру в собственность на мать. И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?
Дом в долевой собственности на трёх хозяев. Первый участник долевой собственности продал свою часть, известив меня устно. Сказал что пришлет телеграмму-извещение. Телеграмму я не получала. Как и третий участник дол собственности. Третий участник подал в суд. хочу уточнить-какое извещение должен был отправлять продавец другим участникам дол собственности, с уведомлением или нет.
Продается комната в коммунальной квартире. Собственникам-соседям были посланы нотариально заверенные уведомления о намерении продать комнату (без указания сроков) . Уведомления были вручены. Один из собственников в течение месяца после вручения прислал ответ-уведомление о намерении купить за указанную цену. Однако, по прошествии месяца со дня вручения уведомлений о прадаже не предпринял никаких попыток купить комнату. Таким образом, он не приобрел продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, как того требует ст.250 ГК.
Мой отец оформил дарственную на квартиру на меня. Я его сын. Документы на право собственности оформлены и проведены через регистрационную палату. Через год он скончался. Моя мама оспаривает дарственную в суде, заявляя, что это совместно нажитое имущество и она имеет право на долю в ней. Разрешение у нее на дарственную отец не брал, поскольку на тот момент уже с ней не общался. Отец, на момент покупки подаренной квартиры, находился с ней в браке. Развелся он с ней уже после, хотя официально они не жили уже в то время, когда покупалась квартира. После смерти отца, выяснилось, что он брал деньги в долг на её покупку, я долг отдал, возврат долга нотариально заверен. Может ли моя мать оспорить дарственную? Если да, то как в этом случае будут развиваться события? Квартира будет её или она будет делиться? Если квартира останется ей, смогу ли я забрать хотя бы долг, который я отдавал за отца?
