Если можно, буду признателен за юридическую консультацию.
Случилась такая ситуация, что у меня был участок земли (покупал его 4 или 5 лет назад). Не так давно решил его продать, т.к. я все-равно ничего не ним так и не начал делать, но мне понадобились деньги.
Нашлись покупатели, мы оформили сделку. Проверили участок. Участок был полностью чистый и никаких обременений не имел. Уже после заключения сделки, выяснилось, что через участок проходит электрический кабель военной части. Хотя, повторюсь, в документах этого не было. Стали узнавать, оказалось, что это правда, но кабель можно вынести за пределы участка. Я предложил новому владельцу оплатить половину стоимости. Но владелец на это идти не захотел и попросил вернуть деньги. Но на этот месте появился ряд непредвиденных трудностей:
1. Основное. Сделку проводили через агенство, которое из суммы взяло коммиссию в размере 100000 рублей. Конечно, же возвращать они их не желают. А покупатель, конечно же, хочет возврат полной суммы. И получается, что эту сумму где-то мне нужно брать и отдавать сверху со своего кармана.
2. На момент, когда мы заговорили о расторжении договора, он уже был зарегистрирован в МФЦ, т.е. остановить регистрацию уже было нельзя, там уже прописан новый владалец. Они утверждали, что подали в одностороннем порядке на приостановку регистрации, хотя я думал, что это не возможно. Или закон позволяет это делать?
3. Ну и очень странно, что они не захотели обсуждать вынос кабеля, т.к. я реально предлагал содействие. Так же сказали, что нашли другой участок. И сказали, что мол видели соседа и он им сказал, что предупреждал меня о кабеле, хотя такого никогда не было. Т.е. сложилось впечатление, что они просто передумали и решили оборвать следку. Хотя, я могу и ошибаться, конечно же...
В итоге они подали в суд, с требованием вернуть им деньги. Но опять же, даже если так, то получается, что я попадаю на 100000, которые взяли в агенстве... = (
И еще интересный момент, у меня был документ украинского образца, в котором была информация о охранной зоне, но без конкретики, т.к. о кабеле ни слова. Документ старый, я как-то на это и внимания не обратил в свое время (сам виноват), а в российских документах проблем не было - т.е. и сомнений в участке у меня не было. Вот, и я отдал покупателю этот документ в день сделки, ДО того, как мы подписали документ купли-продажи. Но в судебном иске он утверждает, что я передал его после...
Собственно, очень жду Вашего совета, что мне с этим лучше делать? Стоит ли вообще тратить на этот процесс силы и время или просто быстро это решить в суде (если возможно, т.к. не знаю - ранее не учавствовал) и вернуть деньги? Только опять же я попадаю на сумму, которую взяло агенство... На сколько я тут прав или не прав? И на сколько закон на моей стороне или наоборот?
Подавайте иск на агентство, они должны были проверить обременения и отягощения (они за это собственно и деньги берут). На нотариуса на покупателей напишите заявление в полицию за мошенничество. А в суде скажите, что так как документы у него и он уже там прописан он был согласен на покупку с кабелем т.к агентство должно было все проверить вместе с нотариусом сделка завершена. Денег не будет И встречный подавайте за моральный ущерб. Правы Вы или нет не могу ответить точно т.к. нужно изучить договора и документы на землю. Если честно не понимаю проблемы) таких кабелей и труб на каждом участке куча зачем его выносить куда то? У участка сменится хозяин и все. Или они боятся что военная часть окопы в огороде рыть начнет?)))
Безусловно, для предметного ответа на ваш вопрос, нужно изучить иск. Не спешите отчаиваться и сдаваться.
Если кабель визуально виден, то покупатели, проявив обычную осмотрительность, должны были его видеть и не могут теперь из-за этого расторгать договор.
Если кабель находится в земле, то вам нужно в суде доказывать, что вы сообщили в день сделки об охранной зоне и передали документ. Это можно доказать, например, с помощью свидетелей.
Что касается иска к агентству недвижимости, то я бы вначале изучил договор с агентством и определил их степень ответственности за сделку. Как правило, агентства особо ни за что не отвечают, т.к. их работа сводится только к поиску покупателя.
В общем, вам стоит обратиться к адвокату на очную консультацию и показать документы.
Год назад решила продать торговый киоск, у покупателя всей суммы не было, и заключение сделки решили отложить, сделку оговаривали устно. Я получала деньги частями, а покупатель занимался торговой деят-тью в помещении. Через год покупатель отказался от заключения сделки, т.к торговля не пошла и требует вернуть деньги полученные по расписке. Что делать?
Как быть, если я купил участок земли. Покупал через агенство недвижимости. Были произведены все проверки и ни в одном документе не было отражено никаких обременений. Был заключен договор купли-продажи и передены средства владельцу (бывшему) участка. Но через небольшой промежуток времени я случайно узнал, что под землей проложен кабель, ведущий в военную часть. И проходит именно под тем местом, где я хотел строить дом. Конечно же, меня это не устраивает и я хотел был вернуть свои деньги обратно и вернуть участок прежнему владельцу. Но владелец утверждает, что и сам не знал об этом кабеле и не торопится расторгать договор, плюс еще и агенство недвижимости взяли часть суммы, которую, в случае расторжения договора, они не хотят возращать, т.к. вроде как сделали все правильно. Бывший владелец участка сейчас заказал выписки по этому поводу и предлагает финансовую помощь в переносе кабеля, если он увидит подтверждение, что он есть и что это возможно. Но я хотел бы участок в другом месте.
И еще важно, что у продавца в его документах тоже было указано, что обременения отсутсвуют. Но когда он его покупал, ему передали еще документ украинского образца и в нем есть пункт о охранной зоне, но о кабеле речи нет. При этом в российской праве собственности указано, что обременения отсутствуют... Этот украинский документ он передал мне тоже в день сделки. Только я прочитал его уже после...
Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить в данной ситуации и на что я могу расчитывать? Спасибо!
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Покупатель решил отменить сделку продажи квартиры, по незнанию отдали всю сумму сделки, которая была задатком.
Из-за этого сорвалась наша сделка по покупке недвижимости.
Что можно отсудить с несосотоявшегося покупателя? Расписка о возврате всей суммы есть.
Будьте любезны разъясните пожалуйста ситуацию.
Несколько лет назад была осуществлена сделка по продаже недвижимости.
Она не была заверена нотариусом и имела вид расписки, в которой, "продавец" обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи, после оформления необходимых документов. Также в расписке "продавец" подтверждает факт получения оговоренной суммы в у.е.как стоимости сделки. На протяжении некоторого времени "покупатель" проживал на "приобретённой" им площади, но в силу некоторых причин так и не оформил никаких юридических прав на жильё.Затем "продавец", оценив ситуацию, обратился к "покупателю" с предложением расторгнуть сделку и вернуть "покупателю" всю оговоренную сумму. "Покупатель" согласился, после чего "продавец" вернул ему половинну суммы, при этом взяв с "покупателя" расписку (опять же ни кем не заверенную) о получении половинны суммы. Теперь же все попытки "покупателя" получить с "продавца" остаток суммы ни к чему не приводят-"продавец" избегает контактов и даже ведёт себя очень грубо, нужно заметить, что "покупатель" люди преклонного возраста. Помогите пожалуйста разобраться в этой ситуации с точки зрения закона. Заранее благодарен.
У меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
Я собираюсь оформлять сделку-купли продажи земельного участка. Покупатель хочет заплатить половины стоимости при оформлении договора, а вторую половину - после регистрации недвижимости в Росреестре. Можно ли прописать эти расчеты в договоре купли-продажи или нужны ещё расписки? Агенство, сопровождающее сделку, утверждает, что если при подписании договора оплачена половина суммы, то такая сделка является ипотечным кредитованием. Так ли это? Спасибо.
Такая ситуация: продали участок (состоящий из двух частей), а на нем (уже после сделки) обнаружилась газовая труба высокого давления. До сделки ни о чем таком не было известно-несколько раз переделывали кадастровые паспорта, свидетельства на землю, также юрист покупателей проверил чистоту сделки-никаких обреминений не обнаружено было. Покупатели требуют отдать часть денег за то, что 4 сотки из 13,6 соток оказались в зоне действия трубы. Подскажите, пожалуйста, могут ли покупатели аннулировать сделку, и чем это может грозить (сделка состоялась в апреле 2014 года). Спасибо:-)
Я оформила сделку по продаже земельного участка с обременением. Сумма не была выплачена в срок и сейчас происходит расторжение сделки через суд. Так же я ищу нового рокупателя. Придется ли мне платить налог с продажи новому покупателю, веть сделка не была закончена?
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
