Столкнулся с проблемой - Продавец отказывается вернуть задаток за незаключенную сделку с квартирой. Какие действия следует предпринять?

• г. Ярославль

Я хотел купить квартиру. Предварительно заплатил 40 000 руб. Оформив это распиской, в которой эти 40 000 руб. названы задатком за продаваемую квартиру. Сделка не состоялась. Соответственно и договор не был подписан и зарегистрирован. Продавец утверждает, что это я виноват в том, что сделка сорвалась. И не хочет добровольно отдавать эти 40 000. Думаю, придется идти в суд. С каким требованием мне идти в суд? Эта сумма-40 000 руб.-является ли задатком на самом деле? Или тут это будет неосновательное обогащение? И какие доказательства для суда мне нужно собрать?

Ответы на вопрос (4):

Если написано что это задаток, то можно его таковым и считать. ПО чьей вине сорвалась сделка - вам видней

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Доказывать все это придется в суде.

Спросить
Пожаловаться

Александр!

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить
Пожаловаться

Приветствую, Александр.

Скорее всего данная сумма будет рассматриваться судом в качестве предоплаты (аванса). Более точный ответ на ваш вопрос можно дать только ознакомившись с выданной вам распиской. Готов оказать вам помощь с ведением данного дела в суде.

Спросить
Пожаловаться

Кассация отменила решение суда и вернула на пересмотр. Так как ответчик отсутствовал в суде и был лишен возможности представить доказательства по новым основаниям. Подскажите на какие статьи сослаться и является ли нарушением прав ответчика - 1. по иску о взыскании по договору денежных средств, суд вынес решение в котором указал, что это неосновательное обогащение. Однако в суде ни разу не шло речи о неосновательном обогащении 2. иск о взыскании по договору который был подписан одним из супругов без нотариального согласия другого был подан в то время когда супруги были в разводе и имущество поделено по 1\2 между ними. 3. ответчик узнал о том что что он должен по договору половину суммы выплатить исцу, но суд взыскал за все года, когда был якобы подписан договор. Подскажите является ли дело по неосновательному обогащению особой категорией дел и должен ли был суд перед вынесением решения сообщить, что это неосновательное обогащение. А так же исковое заявление подано адвокатом который не имел полномочий на это, не было доверенности, ордера от исца., о чем получены доказательства. Так же не истец, ни сам суд не заказывал

экспертизу о стоимости дома, на который якобы истец передавал денежные средства для постройки этого дома, а ответчик не заказывал экспертизу поскольку не было исцом заявлено, об неосновательном обогащении, а иск был о взыскании денег по договору между супругом и исцом. Подскажите что просить у суда при пересмотре дела, на основании чего, на что ссылаться просить отмены решения суда? Заранее спасибо. Пожалуйста выскажите свое мнение.

Ответчик банк в отзыве не согласился с тем, что якобы я установила, что одно из двух лиц в сделке между ним и ещё один лицом, что это лицо неосновательно обогатилось. Суд в другом деле взыскал с этого лица неосновательное обогащение. Банк был в том деле третье лицо. Могу ли я предъявить данный отзыв банка в то дело и отменить решение по неосновательно у обогащению? Неосновательное обогащение придумала мой представитель адвокат. Я не знала что это такое. Это когда воли к обогащению не было. Обязан ли суд пересмотреть дело о взыскании неосновательного обогащения?

Ситуация следующая: Человек продал квартиру, с покупателем договорились, что для оптимизации налогообложения сумма в договоре будет указана 990 тысяч рублей, фактически квартира была продана за 1500 тысяч рублей. Договор в ФРС и расписка была предоставлена на 990 тысяч, а также была написана дополнительно расписка на 510 тысяч рублей, в которой было указано, что деньги в сумме 510 тысяч были получена за квартиру, расположенную там то.

Через 3 месяца продавец получает исковое заявление о возврате неосновательного обогащения в сумме 510 тысяч рублей, процентов по ст. 395. Мерзавец-Покупатель обосновывает иск тем, что согласно договора, сумма сделки 990 тысяч, фактически передано 1500, 510 из которых составляет неосновательное обогащение продавца. Можно ли толковать это как неосновательное обогащение? Спасибо. ,

Неосновательное обогащение это особая категория дел и как я понимаю суд должен был сообщить об этом ответчику? Определить сторону доказывающую обстоятельства дела. Или суд имеет право молчать о том что ответчик неосновательно обогатился и в своем решении указать что это неосновательное обогащение? Истец обратился взыскать деньги по договору к которому один из ответчиков не имеет никакого о тношения, а лишь является супругом бывшим другого. И ранее никаких документов не подписывал и тем более наториального согласия не давал., а поделенный дом 1\2 получил по решению суда. Скажите может ли считаться неосновательным обогащением этот дом, права на который никто не оспаривал, нарушил ли суд права ответчика своими действиями и в чем нарушение?

В предварительном договоре купли продажи плаченную сумму 100000 руб назвали аванс (1.покупатель уплачивает аванс в размере 100000 руб.). Но к этому договору заключено соглашение о задатке, где эта сумма названа задатком.

Подскажите пожалуйста, юридически - это аванс или задаток?

Ситуация следующая: Между потенциальными Продавцом и Покупателем был подписан предварительный договор купли продажи дома и земельного участка за 3 млн. руб. с раасрочкой платежа. Перед подписанием основного договора купли-продажи потенциальный Покупатель должен был оплатить 1 млн. руб. В основном договоре купли-продажи цена дома и земельного участка указана 1 млн. руб, (фактически дом и земельный участок были проданы за 3 млн. руб). Договор с ценой 1 млн. руб. был зарегистрирован в Росреестре (юстиции).

Через 9 месяцев Продавец получает исковое заявление о возврате неосновательного обогащения в сумме 2 млн. руб. Мерзавец-Покупатель обосновывает иск тем, что согласно договора, сумма сделки 1 млн. руб, фактически передано 3, 2 из которых составляет неосновательное обогащение Продавца. Можно ли толковать это как неосновательное обогащение? Если можно привести пример из судебной практики. Спасибо.

Дело на стадии 217 упк рф, ознакомление подходит к финалу.

Хочу чтобы было предварительное слушание, т.к. есть ходатайства об исключении доказательств.

Как подаётся ходатайство о проведении предварительного слушания? Следователю отдавать, а в шапке обращаться к суду? Или идти в суд нужно и в канцелярию отдавать?

Хочу заявить на исключение ряда доказательств, нужно ли указывать все доказательства и нарушения по ним или достаточно заявить по одному доказательству, а уже на предварительном слушании заявить остальные?

Так же, нужно на предварительном слушании вызвать свидетелей для обоснования некоторых ходатайств, как и когда это делать?

Нужно к ходатайству о проведении предварительного слушания прикладывать все ходатайства об исключении доказательств или можно кратко их описать в ходатайстве о предварительном и полноценные ходатайства заявить уже на самом предварительном?

Заранее спасибо. С Уважением.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Арбитражный суд принял решение о взыскании с меня 100000 руб по недействительному договору. Так как мне в суде не удалось доказать что мой автомобиль действительно арендовался истцом. Затем в городском суде был установлен факт использования моего автомобиля в аренде и взыскана сумму неосновательного обогащения за неоплаченный период по недействительному договору. Сейчас я хочу подать в суд иск о взыскании 100000 руб. за неосновательное обогащение. Как доказать в суде что 100000 руб. - это неосновательное обогащение?

По договору о покупке недвижимости четверть суммы должны были доплатить до 1 марта. В середине марта продавец заболел. Покупатели ничего не доплачивали и связались только в апреле. В предварительном договоре основная сумма была названа задаткам и была уплачена до составления основного. Будет ли неосновательным обогащением при расторжении договора оставление у продавца уже уплаченной суммы?

Хотели купить квартиру, заключили предварительный договор с задатком. В итоге сделка не состаялась. Как можно вернуть задаток? Продавец присвоил его себе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение