Ситуация: мать, отец и несовершеннолетний сын. Как лучше сыну приобрести квартиру в собственность? Квартира приватизирована.

Все равно. Можете оформить и дарение, и куплю-продажу.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

Уважаемая Светлана! Вы очень лаконично описали ситуацию. Есть 2 варианта - дарение и купля-продажа. Если сын зарегистрирован вместе с собственником квартиры, то он освобождается от налога на имущество, полученное по договору дарения (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Если Вы оформляете договор купли-продажи, то не надо обращаться к нотариусу и платить госпошлину за нотариальное оформление. Можно составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в органах юстиции, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Но надо учесть, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ст. 170 ГК РФ).

Юрист агентства IBL-REALTY

Вы не указали главное - на кого приватизирована квартира? Если на мать или отца, то продать несовершеннолетнему они не имеют права, могут только оформить дарение.