Скажите пожалуйста, в случае, если в квартире была перепланировка, (т.е. снесли стену), то тех. паспорт БТИ не выдаст?

если в документах БТИ по ошибке имеются данные, которые не соответствуют действительности то доказать отсутствие перепланировки можно через экспертизу недвижимости

Конечно можно, после приведения всего в исходное положение закажите новых тех. паспорт.

В данном случае вам необходимо узаконить данную перепланировку и переустройство через местную администрацию, потому как в противном случае они могут обязать устранить это через суд.

Прошу высказать свое мнение в форуме по вопросу

Должна ли Россия бойкотировать Олимпиаду?

www.9111.ru

поддержите Ваше мнение важно.

Здравствуйте, росреестр не требует предоставления технического паспорта при продаже. Если покупателей это не смущает, то можете ничего не делать.

Удачи вам и всего наилучшего

Для начала вызовите техника БТИ, чтобы он сказал необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт или нет. Это может повлиять только при продаже квартиры по ипотеки.

Добрый день.

Для самой продажи это не важно, ткт сейчас при регистрации перехода права собственности не требуются технические документы. Возможно покупатель захочет, чтобы перепланировка была согласована, чтобы самому впоследствие не производит такие затраты.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

""ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

""1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

""2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Да вам следует узаконить перепланировку уведомив Государственную жилищную инспекцию.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование (органом местного самоуправления), в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Понятно, что риэлтору хочется продать квартиру, но требования ЖК РФ еще никем не отменялись.

Если в техническом паспорте нет сведений о произведенной перепланировке, значит они никем не предоставлялись, а следовательно перепланировка в установленном законом порядке не производилась.

Если перепланировка была произведена самовольно, а затем состоялось решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то должно быть хотя бы это решение суда.

Приобретя квартиру самовольно перепланированную, Вы будете вынуждены самостоятельно обращаться в суд для решения вопроса о сохранении ее в таком состоянии и, при принятии положительного решения, вносить все необходимые изменения в техническую документацию

1. Чтобы ответить на вопрос о законности перепланировки, нужно видеть весь пакет документов.

2. Перепланировку можно узаконить с помощью многочисленных фирм, рекламирующих свои услуги в Интернете.

Удачи.

Здравствуйте!

Самовольные перепланировки жилых помещений запрещены законом.

Данные действия регламентируются Жилищным кодексом РФ, в частности, ст. 26 -

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если так, что пол стены из гипса, то стена наверняка несущей не является. Однако, вам в конечном итоге всё равно придётся "узаконить" перепланировку, в противном случае вы станете заложником своей же квартиры - не сможете продать, обменять и т.п. Поэтому будет лучше, если до производства перепланировки вы получите соответствующее разрешение.

Вопрос в другом: Вам через суд перепланировку нужно узаконить теперь.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Была перепланировка квартиры (незначительная) теперь когда я пытаюсь преватизировать квартиру, нужен тех паспорт но в бти говорят что необходимо сделать сначала старый (без перепланировки) а затем заново новый с учетом перепланировки, это действительно так или в БТИ не правы, подскажите можно ли сразу сделать тех паспорт с учетом перепланировки?

Вам верно ответили это нужно узаконить в судебном порядке на основании решения суда.

Работник БТИ таких указаний давать не вправе. Заказывайте в проектной мастерской проект (по фактическому состоянию квартиры). Если архитектор установит, что ваша перепланировка соответствует СНиПам, то через суд признавайте ее узаконенной. Если перепланировка нарушает требования, то Вам придется либо оставить все как есть, но продать квартиру не сможете, либо восстановить первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, имеющимся в БТИ

это не является основанием для признания сделки недействительной. Всего наилучшего.

это ни на что не повлияет

Уважаемая Светлана, г.Уфа !

Вероятней всего в данном случае у вас была САМОВОЛЬНАЯ перепланировка квартиры, поэтому вам придёться УЗАКАНАВАТЬ её в судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.09.2013г

22:32 моск.

По документам квартира будет в не перепланированном состоянии. Паспорт (план) сделают. Требования РОНО законны, им нужно описание квартиры.