Как закрепить свои права на квартиру при наличии ипотеки и составлении брачного договора?

199₽ VIP

Составить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) можете, но право собственности при наличии обременения не зарегистрируете пока. Да и такой договор нарушает права одной из сторон.

Используйте при заключении брачного договора ст.40-44 СК РФ. Переопределяйте режим совместно нажитого имущества.

Почему же.можно включить и квартиру в брачный договор, несмотря на наличие ипотеки. Главное, чтобы договор не нарушал существенно права супруга, не ставил его в крайне неблагоприятное положение, ст.40-44 СК РФ.

А такой брачный договор, по которому квартира будет Ваша, а долги - мужа, будет как раз ставить его крайне неблагоприятное положение. Такой договор не удостоверит нотариус, а если удостоверит - его можно признать недействительным через суд.

СК РФ Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Таким образом, брачный договор в отношении ипотечной квартиры без согласия банка заключить не удастся. Кроме того, нотариус при заключении брачного договора скорее всего будет проверять его на соразмерность имущества причитающегося каждому из супругов. И если увидит что одному супругу достается имущество, а другому только долги то может отказать в удостоверении такого договора.

Если обратиться к ст.42 ГК РФ о брачном договоре и к квартире взятой по ипотеке

То банки благосклонно относятся к брачным договорам своих клиентов. Все просто – этот документ создает ясную картину финансовых и имущественных отношений супругов.

Кто будет вносить первый взнос, кто будет выплачивать кредит, кто несет ответственность за выполнение условий кредитного договора, кому будет принадлежать ипотечная квартира, как будет делиться недвижимость в случае развода?

Добрый вечер!

В соответствии со ст. 42 Семейного кодекса РФ -

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Отсюда следует - ипотека это залог имущества, который в настоящее время не находится в собственности супругов. НО! В БУДУЩЕМ - ипотечное имущество перейдет в собственность. Поэтому Вы можете в брачном договоре предусмотреть, что в случае перехода в собственность ипотечной квартиры - она будет являться собственность жены.

Также в брачном договоре можно предусмотреть и порядок выплаты по ипотеке.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В известном смысле консультировавшая Вас юрист права. Дело в том, что брачный договор - не вполне подходящая форма для определения судьбы уже приобретенного в общую совместную собственность имущества, коим является Ваша ипотечная квартира. Для этой цели более подходит соглашение о разделе имущества.

А вот тезис юриста, что имущество должно быть "чистое", без залога, неверен. Поддерживаю коллег, утверждающих, что наличие залога не является законным препятствием Вам с мужем определить любым образом доли в общем совместном имуществе, в том числе полностью передать это имущество в Вашу единоличную собственность. Банк не вправе в это вмешиваться. Но залог квартиры до погашения ипотеки, разумеется, сохранится в любом случае.

Иное дело - характер Ваших с мужем обязательств перед банком по погашению ипотечного кредита. Ни брачным договором, ни какой-либо другой формой Вашего с мужем двустороннего соглашения вы здесь ничего изменить не сможете, потому что освободить Вас от имеющегося сейчас у Вас обязательства со-заемщика по кредиту может только банк-кредитор, но не муж, не суд и не Господь Бог! Указанное непосредственно вытекает из положения п. 3 ст. 308 ГК.

Единственное, что вы можете определить с мужем посредством двустороннего соглашения, это, например, обязанность мужа компенсировать Вам в будущем все Ваши выплаты, произведенные в погашение ипотечного кредита после развода.

Здравствуйте, консультировавший Вас юрист не прав. СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.