Проблемы с регистрацией права на квартиру, приобретенную на публичных торгах

Отказ регистраторов в принятии договора купли-продажи земельного участка - кто прав - покупатель или регистраторы?

Ситуация такая, есть земельный участок принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2. Мы договор купли-продажи в обычной письменной форме, предоставив данный договор в местный росреестр, регистраторы отказали в принятии договора ссылаясь на то что данный договор должен быть нотариально удостоверен. Кто в этой ситуации прав? Спасибо.

Читать ответы (3)

Оспаривание договора найма после подписания договора о передаче квартиры в общую долевую собственность, но до регистрации

Квартира (3-х комнт.) была в собственности администрации МО.Был заключен договор о передаче в общую долевую собственность (3/4 у собственника, который был нанимателем 2-х комнат в этой квартире,1/4,состоящая из 3-ей комнаты осталась в собственности администрации МО.После подписания договора, но до регистрации договора, администрация МО передает 3-ю комнату по договору найма постороннему лицу. Аргументирует свои действия, что до перехода права собственности (до регистрации договора) вся квартира оставалась в собственности администрации МО.Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Т.е на данный момент квартира в общей долевой собственности, но одной комнатой пользуется наниматель, не являющийся участником общей долевой собственности, но договор найма заключен с ним до того как квартира стала общей долевой собственностью. Можно ли оспорить данный договор найма, заключенный после подписания договора о передачи квартиры в общую долевую собственность, но до регистрации данного договора (до перехода права собственности)?

Читать ответы (1)

Отказ в регистрации перехода прав собственности

Здравствуйте. В Московской области, квартиру покупает супружеская пара. Был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, где квартира приобретается в долях 1/5 на жену и 4/5 на мужа. Перед подписанием договора покупатель консультировался с юристом по возможности покупки квартиры в данном долевом соотношении. Договор был подписан, деньги заложены в банковскую ячейку. Сегодня стороны должны получить договор со штампом о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателям. Все регистрационные действия по нотариальной доверенности, производились через юридическую компанию. Сторонам неожиданно сообщают, что регистратор города Видное (где приобретается квартира) отказывается регистрировать. Данную информацию передает сотрудник юридической компании, которая оказывает услугу по регистрации перехода права. Регистратор заявляет, что супружеская пара может приобрести квартиру в общую совместную собственность, или между сторонами ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть брачный договор. Могут ли супруги приобрести недвижимость в не равном долевом соотношении без брачного договора?

Читать ответы (14)

Возможности приобретения права собственности на земельный участок без выставления его на торги по договору займа и ипотеке

Я, как физическое лицо по договору займа передал другому физ. лицу крупную сумму денег. Договор займа был в простой письменной форме. В качестве обеспечения исполнения обязательств был также заключен договор ипотеки земельного участка, принадлежащего должнику на праве собственности. Данный договор был зарегистрирован в УФРС. Обязательства по возврату денег должником не были исполнены. Как я могу не выставляя земельный участок на торги приобрести на него право собственности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как правильно оформить передачу прав на программу от автора к компании?

Директор компании является автором программы для ЭВМ. Компания передает право на использование программы конечным пользователям на основании сублицензионного договора. Передача права на программу от физического лица (автора) юридическому лицу документально никак не оформлена. В дальнейшем программа была зарегистрирована в Роспатенте, в документе в качестве правообладателя указана компания, а не физическое лицо. Какой договор в этом случае должен быть заключен между автором и компанией? Какой договор должен быть с конечными пользователями? Возможно ли сохранение исключительного права на программу за автором (физ. лицом), если в качестве правообладателя зарегистрирована компания?

Читать ответы (6)

Юридическая компания выставила неправильный договор дарения - как оспорить и вернуть деньги?

С Юридической компанией заключил договор об оказании услуг. Заплатил деньги. Данная компания подготовила документы (договор дарения) для предоставления в Росреест. Росреестр отказал. Т.к договор дарения долевой собственности должен был нотариально заверен. Юридическая компания отказывает в возврате денежных средств ссылаясь на то, что они просто сотавили документы а примут или нет это не их проблема. Можно это оспрорить и вернуть денежные средства. Ведь при заключении договора цели была чтобы Росреестр принял данные документы.

Читать ответы (5)

Важно знать - на каком этапе возникает право собственности на квартиру после договора уступки прав

После договора об участии в долевом строительстве был заключен договор уступки прав. В какой момент наступает право собственности на квартиру-после подписания договора уступки права и его государственной регистрации или после получения свидетельства на право собственности данной квартиры?

Читать ответы (3)

Возможное отклонение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства

Между мной и компанией застройщиком был подписан договор долевого строительства. По договору застройщик должен передать объект строительства (квартиру) до конца 3 квартала 2015 г. (30 ноября), а фактически квартира была передана 15.01.2016 г. Мною был подан иск в суд о взыскании неустойки. В суде компания застройщик сослалась на то, что ими заявление на разрешение на ввод дома в эксплуатацию было передано в горуправу 01.12.2015 г., а разрешение было получено 15.01.2016 г. В связи с чем своей вины в просрочке сдачи квартиры компания застройщик не признает. Вопрос в следующем: являются ли данные обстоятельства уважительными? И примет ли их суд? Или все же прав я и меня не волнуют проблемы компании застройщика?

Читать ответы (2)

Покупка квартиры - без основного договора и собственности - что нужно знать о правах и обязанностях

Мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке. При покупке был заключен договор ПДКП в феврале 2011 г, т.к. у компании-застройщика не было еще собственности. Оплату я произвел в 100% размере (оплачивал в рассрочку 2-мя платежами в феврале и октябре). Отделка в квартире была завершена в конце октября. Мною был подписан акт технического осмотра квартиры. Но компания не торопилась с заключением основного договора. Оказалось, что в марте компания застройщик получила собственность на мою квартиру с обременением сбербанка (по выписке таких квартир очень много в доме). Вопрос: могу ли я проживать в квартире без заключения основного договора (без собственности), обязан ли я платить коммунальные платежи, и имеет ли право компания застройщик выселить меня из квартиры? Заранее спасибо.

Читать ответы (7)

Бывший супруг оспаривает договоры цессии - Шансы на признание их действительными и снятие ареста

Такая ситуация-супруги заключили договор долевого строительства, оплатили часть стоимости квартиры, после развода (квартира не была оплачена до конца, право собственности не оформлено), жена, на чье имя был заключен договор передает права через договор цессии юр лицу, получает деньги, дает расписку о получении денег, естественно при регистрации сделки разрешение бывшего супруга никто не потребовал. Затем юр лицо передает по договору цессии квартиру другому юр лицу, последнее передает право по договору цессии физическому лицу, мы с супругом принимаем права по договору цессии от этого физического лица, оплачиваем полную стоимость, регистрируем договор цессии, подаем документы в регпалату, где нам отказывают в связи с наложением ареста на квартиру. Выясняется, что бывший супруг, о котором говорилось в начале, подал на раздел имущества после проведения сделки бывшей супругой по передаче прав по договору цессии. Он хочет признать все договоры цессии недействительными. Мы подали встречный иск о снятии ареста, признании нашего договора цессии действительным и признании права за нами на регистрацию прав собственности. Каковы наши шансы?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59