Вычет по НДФЛ при покупке квартиры - причины недостаточной суммы процентов и возможность дополнительного вычета на ремонт
Ситуация такая: приобретена квартира (в 2016 г) .Оплачено наличными 500000, кредит на 990000 руб. Всего выплачено банку с учётом процентов по кредиту (досрочно) 1253312 руб. Получен вычет в 2018 г (по НДФЛ за 2016,2017 г.г.) в сумме 227390 руб. Т.е. рассчитан так: 500000+990000+259157 (% по кредиту)*13%. Почему-то проценты на 4155 руб взяты меньше, хотя сумма налогов позволяла. Вопрос: на какую сумму по ремонту можно подать ещё чеков? Какая сумма по процентам остаётся на следующую покупку (если остаётся)?
Добрый день, Наталья!
Имущественный вычет Вам предоставлен верно.
Давайте разберемся:
+ основной имущественный вычет (13% от стоимости жилья (доли) по договору, но не более 260 тыс. рублей)
+ вычет с расходов на уплату процентов по ипотеке (13% от данных расходов). Внимание: при возникновении права на вычет после 1 января 2014 год вычет по ипотечным процентам ограничен 390 тыс. рублей.
500000*13/100=65000,00
990000+259157=1249157,00
1249157,00*13/100=162390,41
Итого: 65000,00+162390,41=227390,41 р.
СпроситьЯ это поняла, меня больше интересует вторая часть вопроса: "Вопрос: на какую сумму по ремонту можно подать ещё чеков? Какая сумма по процентам остаётся на следующую покупку (если остаётся)?" Если я правильно понимаю: 2000000-1490000=510000 (сумма на ремонт) Так ли это? И по процентам: было выплачено банку: 1253312 всего, из них 990000 основной долг, 1253312-990000=263312 А в расчёт взято 259157. Что делать с этой небольшой разницей в 4155 руб. почему так-непонятно, и сохраняется ли право на возврат по процентам (3000000-259157 руб) на следующую покупку?
СпроситьНаталья, добрый день!
Возмещение по ремонту включается в имущественный вычет, а он составляет 260 тыс. рублей.
Однако есть ряд нюансов:
1) Для того, чтобы включить расходы на ремонт в общую сумму вычета, в договоре купли-продажи должно быть прямо указано, что на объекте недвижимости (дом, квартира) не произведен ремонт. То есть — жилье не имеет чистовой отделки.
2) В случае, если в договоре не будет отражен тот факт, что в ней требуется проведение ремонта, то ФНС (Налоговая) с высокой вероятностью откажет во включении расходов сумму по ремонту для получения вычета.
3) Расходы на ремонт необходимо заявить непосредственно в момент первого обращения в ФНС за вычетом. То есть подается вся документация на вычет единовременно, т.к. имущественный вычет не имеет «временных границ», Вы можете подать его в любое время. Соответственно, если имущественный вычет уже получен, то второй раз обратиться за ним не получится.
СпроситьРасчет возможной суммы возврата по вычету за 2015 год по НДФЛ и процентам по ипотеке в декларации 2016 года
Возможно ли добавить уплаченные проценты по кредиту за 2011 и 2012 годы в налоговые декларации за 2013, 2014 и 2015 годы?
Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров
Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах
Непонятки с составлением 3-НДФЛ по процентам за 2014 год - возможность включить в налоговые бланки квартиры
Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Вопросы о возможности получения налоговых вычетов для пенсионеров и желании вернуть проценты по ипотеке
Проблема с получением вычета за 2013 год при составлении декларации - что делать?
