Как получить регистрацию права собственности при приостановке - написать заявление или подать новый комплект документов?

Через МФЦ в Росреестр подали договор купли-продажи земельного участка, спустя 2 недели пришло приостановление в регистрации права, на основании того, что в договоре, в пункте оплаты указан аккредитив банком, который исполняется после предоставления выписки из Росреестра о переходе права от продавца к покупателю. Регистратор просит либо переделать договор купли-продажи указав пункт о праве залога согласно статьи ГК 488 и статьи 20 Закона об Ипотеке, что не возможно сейчас сделать, т.к. покупатель временно уехал в другой город, либо подать через МФЦ в Росреестр от каждой стороны дополнительные Заявления на регистрацию залога. Вопрос: не могу понять, я, как продавец, что должен написать в таком Заявлении на регистрацию залога? Спасибо за ответ!

В договор купли-продажи мы внесли пункт: Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает. Так как хотели разделить платеж на две части, одну выплату произвести в день подачи документов, а другую после регистрации права собственности. Потом решили, что оплату произведем до подписания договора, а этот пункт убрать забыли, будет ли это препятствием для регистрации права собственности.

Являюсь продавцом земельного участка. Подскажите, пожалуйста, какие пункты договора купли - продажи мне необходимо учесть, чтобы максимально соблюсти мои интересы как Продавца. В частности, в рыбе договора есть такие пункты: 4. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке:-сумма... рублей будут уплачены Покупателем Продавцу за счет собственных средств после подписания настоящего договора и государственной регистрации права собственности. Расчеты между сторонами будут производиться с применением индивидуального банковского сейфа. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанный земельный участок не возникает. 5. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. 6. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. 7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами третьих лиц. 11. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка Покупателю, без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка, Покупатель, ознакомлен и согласен. Вопросы: 1. корректно ли сформулированы данные пункты? 2. Вопрос расчетов не совсем понятен - банковский сейф (ячейка). Прописывать ли подробно каким образом происходит расчет через банковскую ячейку и кто несет расходы, если они возникают (например, аренда банковской ячейки и тп). Спасибо.

Скажите, если покупаю квартиру по государственному жилищному сертификату. В договоре купли-продажи указываем: часть денег из собственных средств (как аванс продавцу), часть денег из средств гос. жил.сертификата. При этом есть пункт в договоре: Стороны договорились, что с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество и до момента полной оплаты по Договору, оно не будет находиться в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Теперь отдаем этот договор в Россреестр. Они делают регистрацию права на недвижимость, потом несем эти документы в банк для перечисления денег по гос. жил.сертификату. На этот момент уже право собственности согласно выписки из ЕГРН на покупателе. Вопрос следующий: нужно ли в договоре составлять акт приема передачи квартиры? По факту квартира передается только после полной оплаты стоимости. Россреестр БЕЗ акта приема зарегистрирует собственность?

Договор купли продажи с использованием средств материнского капитала: ситуация такова что мы оформили договор купли продажи с использованием средств мат. капитала указав в нем пункт о том что стороны договора пришли к соглашению указанное имущество не будет находится в залоге у Продавца до полного расчета Покупателями, при этом в росреестре данный договор зарегистрировали таким образом что написали существующие ограничения: ипотека в силу закона, теперь переживаю что при подаче в пенсионный фонд там возникнет вопрос о том что договор купли продажи как бы противоречит свидетельству на право собственности (ведь в договоре купли продажи указан вышеописанный пункт а в свидетельстве ипотека) я понимаю тот факт что прямо виновата сама когда подавала документы на регистрацию не прочла ту бумажку которую дала специалист на подпись (на заявлении об обременении) . Как исправить ситуацию?

Приостановили регистрацию в Росрееестре, т.к в ДКП участка и дома указан расчёт после перерегистрации, а пункта о том, что право залога у продавца НЕ возникает - нет. Нужно либо вешать обременение (чего стороны сделки не хотят), либо предоставить документы, подтверждающие полный расчёт. Но писать расписку продавец не будет, т.к деньги получит только после перерегистрации через ячейку. И возникают следующие вопросы: 1. Можно ли донести просто Доп. соглашение о включении пункта о залоге, в скольки экземплярах он должен быть и надо ли к этому доп. соглашению прилагать заново распечатанный старый ДКП? 2. Можно ли принести новый ДКП с пунктом о залоге, надо ли при этом отзывать старый ДКП и каким образом? 3. может есть ещё вариант как лучше поступить?

Допустимо ли указывать в ДКП земельного участка в разделе цена и порядок расчетов, следующую процедуру оплаты: 2. Цена и порядок расчетов 2.1. По согласованию Сторон цена продаваемого Участка составляет xxxx (xxxxxx) рублей. Указанная цена Участка установлена по соглашению Сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. 2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение трех (3) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на при-обретаемый Участок к Покупателю, путем передачи наличных денежных средств, в момент совместной подачи заявления о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. 2.3. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанный Земельный участок возникает. 2.4. Продавец обязуется выдать Покупателю расписку о получении денежных средств за Участок в полном объёме. Если нет, то как прописать данную схему передачи денежных средств только при подачи заявления в Росреестр на снятие обременения. Другие способы оплаты (ячейка, аккредетив) прошу не предлагать.

Добрый день! Есть 3 вопроса относительно формы договора предложенной банком для заключения сделки купли-продажи квартиры по ипотеке: 1) Покупателем является не 1 человек, а супруги, подписи на договоре в этом случае должны быть обоих супругов, верно? 2) Пункты 2 и 3 суть одна и та же, до получения денег я не имею залога в виде квартиры. Т.е. не квартиры, ни денег. Насколько правомерен данный пункт? 2. Стороны определили, что ОБЪЕКТ с момента передачи его ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА. 3. С момента государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ к ПОКУПАТЕЛЮ и до момента оплаты в полном размере цены ОБЪЕКТА, указанной в п. 1.4 настоящего Договора ОБЪЕКТА не обременена залогом в пользу ПРОДАВЦА в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. 3) Пункт 4 говорит о странном подписании акта в день подписания договора. Но разве он подписывается не после перехода права в Росреестре и предъявления документов о переходе банку? 4. ПРОДАВЕЦ обязан в день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ ОБЪЕКТ с подписанием передаточного Акта о передаче ОБЪЕКТА согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как правильно прописать в договоре купли продажи на квартиру с обременением, статья пункт, если квартира покупается покупателем материнским капиталом и часть своими средствами. Для страховки сделки, вдруг в ПФР откажут оплату материнским капиталом, что бы квартира была в залоге у продавца, пока он не получит всю сумму от покупателя. Или вообще нечего не писать не указывать? И что означает в договоре "2.4. Право залога у Продавца на Квартиру в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает" Если это будет прописано, тогда не каких обременении не будет, квартира сразу переходит в право собственности покупателю после подписания договора купли продажи, даже если деньги с мат. капитала не перечислили? Заранее огромное спасибо за помощь!

У нотариуса был оформлен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в договоре было указанно, что стороны пришли к соглашении что, квартира находиться в залоге у Продавца до полной выплаты денежной суммы Покупателем. В дальнейшем договор купли продажи через нотариуса был направлен в Росреестр для оформления перехода права собственности от Продавца к Покупателю. После регистрационных действий Покупатель получил свидетельство о переходе права собственности на него, однако в свидетельстве не указанно сведений об обременении в силу залога, следовательно, залог не был зарегистрирован. Является ли это существенным нарушением договора купли-продажи, хотя все деньги покупатель исправно выплачивает продавцу? И можно ли признать договор не действительным и расторгнуть его, в связи с тем, что залог не был зарегистрирован? Обязательно ли всё-таки подать договор-купли продажи еще рас в Росреестр для регистрации залога (ипотеки) в силу закона или это не обязательно, и какие могут возникнуть трудности в дальнейшем?