У мамы последняя стадия рака, начался делирий, практически не сознает происходящее

Сейчас вы ничего сделать не можете. и не имеете права. Вы не сторона договора. После смерти как наследник признавайте его недействительным через суд.

нотариус был обязан установить дееспособности Вашей мамы, если этого не было, то совершено преступление, привлекайте нотариуса к уголовной ответственности, а потом отменяйте дарение.

Нужно что бы ее врач психатр осмотрел и дал свое заключение, и если у нее имеются отклонения то можно и сделку оспорить и обратиться в правоохранительные органы с заявлением на нотариуса, что он удостоверил сделку не проверив дееспособность человека, а так же в нотариальную палату.

Наталия, здравствуйте! Правильно Вам сказала Галина Владимировна: оспорить данную сделку можно будет только после смерти мамы, извините.. Как наследник. Сейчас Вы такого права не имеете.

С уважением,

Харченко О.В.

Делирий (лат. delirium — безумие, помешательство) — синдром нарушения (помрачения) сознания, характеризующийся искаженным отражением действительности, зрительными галлюцинациями, бредом, двигательным возбуждением (см. Ажитация), нарушениями ориентировки в месте и времени, иногда потерей памяти (см. Амнезия). Д. возникает чаще всего при некоторых острых инфекционных заболеваниях, алкогольных, наркотических и иных интоксикациях, после травм, вызывающих органическое повреждение головного мозга, при тяжелых психических заболеваниях, как следствие гипнагогических (иногда онейроидных) состояний, при старческом слабоумии.

Если у Вашей мамы было именно такое состояние, то ни один адекватный нотариус ничего не удостоверит. Начните с того, что пригласите маме психиатра, который ее осмотрит и даст заключение о ее психическом состоянии, и чем быстрее вы это сделаете тем лучше. Ибо дальнейшее оспаривание сделки будет основано на психическом состоянии Вашей мамы, не будет документов, значит она была в своем уме.

Если вам удастся взять доверенность у вашей мамы, то вы можете подать иск от ее имени в суд о признании договора дарения недействиетльным по ст. 177 ГК РФ. Если доверенность нельзя уже взять, мама совсем ничего не понимает, то в этом случае вам нужно подать заявление о призании ее недееспоосбной, стать ее опекуном, далее подать исковое заявление в ее интересах

Либо после ее смерти, то тут может оказаться, что не будет уже ничего.

Также важно уточнить, как приобретена квартира, возмождно вы сможете оспорить и сами дарение, если там была доля вашего отца, который умер (если конечно это не его вы имели в виду под бывшим мужем). При необходимости обращайтесь. веду такие дела.