Может ли покупатель получить документы, если они со мной не рассчитались?

Приостановлена государственная регистрация прав на гараж из-за неуплаты полной суммы - как действовать?

В договоре купли-продажи гаража указан пункт покупатель обязуется в течение трёх дней после подписания договора уплатить продавцу сумму в полном объёме.В связи с этим приостановлена государственная регистрация прав на гараж и предложено устранить причины, препятствующие данной регистрации. Наши действия?

Читать ответы (1)

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу... Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности продажи акций в рассрочку и корректность такой формулировки в договоре купли-продажи акций

Возможна ли продажа акций в рассрочку? Корректно ли, если в договоре купли продажи акций будет сказано, что Покупатель обязуется: 2.1.1. Уплатить Продавцу общую покупную цену Акций, указанную в п. 1.2 Договора, в течение 180 (ста восьмидесяти) календарных дней с момента зачисления Акций на лицевой счет Покупателя (эмитента) в реестре владельцев именных ценных бумаг Покупателя («Реестр»)

Читать ответы (1)

Остается ли право пользования участком у продавца и появляется ли оно у покупателя в этот месяц?

Заключен договор купли-продажи дачного участка, по условиям которого покупатель оплатил полную стоимость участка до заключения договора и в течение 10 дней после принял участок у продавца. Согласно ГК, право собственности на участок переходит к покупателю после его государственной регистрации в течение месяца. Вопрос: что означает "принять участок"? Какие права и обязанности появляются у покупателя в связи с этим до момента государственной регистрации? А у продавца? Остается ли право пользования участком у продавца и появляется ли оно у покупателя в этот месяц? Проблема: продавец подал заявление на расторжение договора за неделю до гос. регистрации, "обидевшись" на своеволие покупателя.

Читать ответы (1)

Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?

Подписали предварительный договор купли-продажи дома и земли. По договору продавцы должны подготовить все документы до 1 марта 2009 г. А покупатели уплатить вторую часть стоимости при сделке. Но сделка откладывается по вине продавца. Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?

Читать ответы (1)

Возможность предъявления претензий по техническому строительству дома при наличии пункта о отсутствии претензий

06.04.2016 г. подписанный договор купли-продажи дома был сдан в Рег. палату для регистрации сделки. 20.04.2016 г. срок получения документа. До подписания договора Покупатель дважды осматривал дом. Может ли Покупатель предъявить Продавцу претензии по техническому строительству дома, если в договоре есть пункт Покупатель к Продавцу претензий не имеет?

Читать ответы (1)

Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка.

Заключил договор о покупке земельного участка, оплатил 55% стоимости участка. Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка. В договоре купли–продажи записано «Продавец обязан передать покупателю недвижимость в течении 90 дней после заключения настоящего договора, Покупатель обязан оставшуюся сумму оплатить течении 2 месяцев со дня подписания договора». Но к этому сроку у продавца все еще не были готовы документы для оформления государственной регистрации сделки в регистрационной палате. Продавец был готов к сделке лишь спустя 7 месяцев после подписания договора купли продажи участка. Юридически - имеет ли право он (продавец) требовать окончательную оплату, не имея на руках Свидетельства о государственной регистрации права?

Читать ответы (1)

Как сформулировать фразу в договоре купли-продажи для избежания обременения в свидетельстве о собственности?

Какая фраза в договоре купли-продажи позволит избежать обременения в свидетельстве о собственности? Сделка обычной купли-продажи квартиры (я покупатель). Вся сумма закладывается в ячейку. Продавец не намерен прописывать фразу в договоре Все расчеты произведены. Допустимо ли с юридической точки зрения, если мы напишем так: ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) рабочего дня, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. Стороны договорились, что в Свидетельстве о государственной регистрации права и ЕГРП, на имя ПОКУПАТЕЛЯ, указывается отсутствие ограничений права (обременения)?

Читать ответы (2)

Права на квартиру по ДДУ - важность перевода субсидии и последствия для продавца и покупателя

Мы уступаем права на квартиру (строящийся дом) по договору ДДУ, заключая договор цессии. У покупателя субсидия, которая будет перечислена только после регистрации договора цессии в Росреестре. В одном из пунктов договора указано, что до перечисления денег (субсидии) квартира в залоге у продавца не находится. Имеет ли значение, будет ли субсидия переведена продавцу до получения покупателем ключей от застройщика или после? Есть ли риски неперечисления субсидии для продавца, если договор считается исполненным только после полного перечисления всех денежных средств покупателем? В договоре указано, что субсидия должна быть переведена в течение 15 дней после регистрации договора цессии. Если подать в суд в случае неперевода, сможет ли покупатель получить ключи и жить в квартире?

Читать ответы (1)

Срок передачи ключей при подписании ДКП и обязательства продавца

Когда, после подписания ДКП я должен отдать ключи новому собственнику, если в правах и обязанностях сторон в договоре есть пункт: В течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору и полного расчета, передать ПОКУПАТЕЛЮ вышеуказанный. Объект недвижимости. Стороны согласились считать настоящий Договор актом приема-передачи. А в пункте предмета договора указано: Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру от своего личного имущества в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в установленном законом порядке и полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с. ПРОДАВЦОМ.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59