Продление арендного договора - сроки и правовые аспекты.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, по общему правилу, если не заявил требований - то тогда договор считается пролонгированный на неопределенный срок.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Здравствуйте, Анна!

Нет, если в договоре нет условий о пролонгации.

Заключить дополнительное соглашение о продлении договора по общему правилу нужно в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Для юридических лиц это, как правило, простая письменная форма (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Рекомендуем заключить дополнительное соглашение о продлении договора до того, как истечет его срок действия. Тогда не возникнет неопределенности относительно того, был он продлен или нет.

В дополнительном соглашении укажите срок, на который вы продлеваете действие договора, и реквизиты договора.

Считается, что договор действовал со дня его заключения и до момента расторжения договора. Правовое основание: норма части 3 статьи 425 ГК РФ: законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Другими словами, если в договоре не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору, то обязательства не прекращаются с истечением срока действия договора.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если ваши отношения продолжены, то договор пролонгирован, и соответственно подлежит регистрации в Росреестре, налоговая вас накажет за её отсутствие. Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения (действующая редакция)

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В вашей ситуации следует руководствоваться следующим:. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.

Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

На основании вышеизложенного ваш договор аренды считался действующим до 1 марта 2019 года

Конечно считается! Не переживайте совершенно!

"... ч.2. ст. 621 ГК РФ " Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".

ст. 621, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}

Анна, при указанных обстоятельствах да.

Подписывая соглашение о расторжении и акт возврата, стороны, по сути, признали, что договор действовал до 01.03.19 г.

ГК РФ статья 621 часть 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Какие-либо споры сейчас на эту тему не имеют смысла.

Добрый день, Анна!

Договор однозначно был продлен и действовал на тех же условиях со 02.12.2017 г. до момента его расторжения 01.03.2019 г. на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Подпишите соглашение о расторжении договора, акт сверки расчетов и передайте арендуемое помещение по акту сдачи-приемки Арендодателю. Успехов Вам.