Продление договора аренды муниципальной земли с/х назначения - проблема на втором участке без строений
199₽ VIP
У меня договор аренды муниципальной земли с/х назначения на 2 участка. Договор был заключен в 2009 г.сроком на 10 лет, т.е в декабре 2019 г.Процелуру продления договора на 20 лет, начала сейчас. На участок, где наход. Строения капит. В собственности земельная служба готова продлить договор Сейчас, а,на второй участок, где нет строений, но пасутся овцы отказывают. Предложили ждать окончания сроков договора. Но,ввиду того, что я хочу взять кредит в банке на расширение своего хоз-ва,мне нужны гарантии, что со мной продлят договор аренды на следующий срок Из за чего, я и стала раньше времени оформлять договор на новый срок. Подскажите, пожалуста, как мне быть в данной ситуации. Спасибо. С уважением Убушаевба Наталья.
Стопроцентной гарантии вам всё равно никто не даст, но
арендодатель не вправе просто так сдать имущество другому арендатору, если прежний арендатор желает продлить договор. У прежнего арендатора преимущественное право заключить договор аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Спросить
Обычно муниципалитеты не будут чинить препятствия в заключении договора аренды, преимущественного права на заключения договора на новый срок у вас к сожалению нет по ст 39.8 ЗК
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Остается только ждать, обязать заключить договор вы к сожалению не можете.
Спросить
Если вам был предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов, отказать в заключении нового договора не должны.
Законом № 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом № 171-ФЗ). Отсутствие прямого указания в Земельном кодексе РФ на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды (при соблюдении обязательных условий) при наличии зарегистрированного обременения на данном участке в виде предыдущего договора аренды. При этом арендатор участка обязан обеспечить регистрацию нового договора аренды, предварительно подписав соглашение о расторжении предыдущего договора и обеспечив снятие обременения с участка. Указанное положение влечет дополнительные (возможно, необоснованные) расходы арендатора. При этом арендатор, желая избежать дополнительных расходов, не регистрирует новые договоры, основываясь на ч. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которой при использовании участка арендатором после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.
Спросить
Нынешний договор на аренду двух учас-в муниц. С/хоз назнач. Земли заканчивается в декабре этого года. Заключен был в 2009 г.Договор на участок, где есть постройки мною построен., готовы оформить сейчас, а,на второй, где нет строений-отказывают, ввиду их отсутствия. Предлагают ждать сроков оконч. Договора аренды. А,я хочу взять кредит, для расширен. Хоз-ва,и мне нужны какие то гарантии, что земле. Комитет продлит новый договор, а связи с чем и начала готовить док-Ты.Подскажите, пож-ста как быть в моей ситуации. Спасибо.
Закончился договор аренды земли под торговый павильон не капитального строения Договор не продляют ссылаясь на какой то закон что при некапитальном строении имеют право не продлять договор т к строение не капитальное. По этой причине и отказывают. Что делать?
Земля была предоставлена в аренду под магазин ООО сроком на 29 лет. Магазин на этом участке земли действовал 19 лет. Сегодня строение сгорело по причине его поджога неизвестными лицами. Муниципалитет в двухдневный срок потребовал разобрать и вывести остатки сгоревшего строения. Могут ли они расторгнуть со мной договор аренды земли на данный участок?
Может ли муниципалитет отказать в продлении аренды земельного участка новому собственнику строения, находящегося на этом земельном участке? Право собственности на строение перешло по решению суда 3 года назад, но при вынесении данного решения представители администрации не присутствовали. У бывшего собственника строения земля была в аренде, срок аренды в данный момент истек и необходимо его продление. Все необходимые документы и разрешения на строение получены и согласованы во всех инстанциях и службах. Каковы шансы у собственника строения на решение вопроса с арендой земли в его пользу? И на чем может быть основан отказ?
Я, бывший владелец павильона. Договор аренды земельного участка закончился 31 декабря 2016 года. Продление аренды земельного участка не дали. В дальнейшем я продал павильон, как без места. Новый владелец смог оформить документы только с 3 мая 2017 года. Департамент гор. хоз. и зем. отношений, предложил мне заплатить аренду за землю с 01.01.2017 по 03.05.17 как задолженность по договору, которая истекла еще 31 декабря 2016 года, обосновывая это тем, что срок договора истек, а договорные отношения продолжаются, так как участок не был сдан департаменту по акту приема-передачи. Подскажите пожалуйста правомерно ли требование и как быть в данной ситуации?
Был заключён договор аренды земельного участка на 49 лет. В 2017 году срок договора истёк. Вспомнили об этом только сейчас, и.е. в 2019 году. Каким образом нам сейчас поступить? Можно продлить договор? В администрации в продлении отказывают.
Человек купил земельный участок, оформил договор купли-продажи. Земля с/хоз назначения. Земля в аренде по договору аренды бывшего собственника с ООО.
Новый собственник хочет расторгнуть договор аренды. Арендатор не соглашается. Кроме того, арендатор использует землю по назначению и вовремя платит арендную плату.
В самом договоре указан срок - на 15 лет и расторжение только по обоюдному согласию или через суд.
Подскажите пожалуйста в данном случае как арендодателю расторгнуть договор?
Вопрос про аренду земли. Несколько соток было в аренде для личного хозяйства. В 2006 г. с администрацией города был заключен договор аренды. Договор был заключен до 2009 г. В договоре не предусмотрен пункт о продлении в случае отсутствия расторжения или иных причин. На неоднократные обращения в администрацию с предложением заключить договор аренды на новый срок был получен ответ, что запросы оставлены без удовлетворения. С 2009 г. произошло переподчинение территории к другому району. Новая администрация предлагает заключить допсоглашение к старому договору и заменить сторону арендодателя. Вопрос: являлся ли действующим договор аренды 2006 г. после окончания установленного в нем срока аренды (2009 г.)? Правомерно ли заключение допсоглашения к данному договору? Спасибо.
В 2015 году получили участок как многодетная семья. В 2019 году подали документы на продление договора аренды еще на пять лет, согласно права указанного в договоре. Нам в продлении договора отказывают. Подскажите насколько это правомерно? И каким образом законно продлить договор?
Я, в август-сентябрь 2011 году (уже точно не помню), написала заявление в сельскую администрацию на предоставление мне в аренду земельного участка, находящегося рядом с моим домом. В градостроительном заключении от 13.10.2011 года " Охранная и санитарно-защитная зона-отсутствуют. В декабре 2012 году местная администрация меняет категорию назначения данной земли и начинаются мои мытарства с оформлением. Но в 29.11.2013 года со мной заключают договор аренды земельного участка сроком на 3 года. Затем я перезаключаю новый договор с 20.09.2016 года сроком на 3 года. В июне 2019 года я подаю документы на перезаключение договора аренды на новый срок. Но мне отказывают, ссылаясь на то, что данный участок находится в границах водоохраняемой зоны. Прошу помочь перезаключить договор, если возможно, то на более длительный срок аренды с последующим выкупом.
