Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как избежать налога на доход физических лиц при продаже квартиры после получения материнского капитала?

30.03.2019, 19:18
• г. Санкт-Петербург

Мне необходима консультация юриста по семейному и налоговому законодательству. Мы с мужем в законном браке купили в 2012 м году квартиру с использованием ипотечных средств. Квартиру зарегистрировали на имя мужа. За время жизни в этой квартире у нас родилось двое детей и я воспользовалась в 2017 м году материнским капиталом для частичной уплаты ипотечного кредита, который мы взяли в 2012 м году (писала об этом выше). В 2018 оду мы окончательно погасили ипотечный кредит и выделили детям доли и долю мне (т.к. раньше квартира была оформлена только на мужа). В том же 2018 году с разрешения органов опеки мы нашу квартиру продали-она послужила первоначальным взносом в покупке квартиры большей площади (улучшение жилищных условий). Но теперь оказалось, что я с детьми являюсь собственниками менее 5 лет. Получается, что нужно заплатить налог на доход физических лиц... Есть ли у кого практика по таким ситуациям? Как можно избежать этого налога?... Доли выделялись по нотариальному соглашению...

Читать ответы (2)
Разрешение органов опеки квартиру
Налог на доходы физических лиц
Улучшение жилищных условий
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте! Вам консультация бесплатная нужна или нормальная?

Спросить

В отношении Вас налоговая не права. Вы стали собственником квартиры еще в 2012 году, независимо от того, что квартира была зарегистрирована только на Вашего мужа (ст. 34 СК РФ).

С долями детей все сложнее. Формально они стали собственниками своих долей только в 2018 году. И хотя минимальный предельный срок владения недвижимостью в этом случае не пять лет, а три года, все равно, если Вы продали квартиру в том же 2018 году, срок не соблюден, и доход от продажи долей в квартире, принадлежащих детям, подпадает под налогообложение.

Для уменьшения суммы подлежащего уплате налога Вы может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. х размер долей детей, а также вычетом при покупке новой квартиры в максимальной сумме 2 млн. руб.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России