У меня возникли сложности с регистрацией права собственности на квартиру, которую я приобрела через договор ДДУ, т.к. в акте приема-передачи от руки я дописывала с чем не согласна. Форму акта под меня они менять отказывались. Теперь я по этому акту не могу зарегистрировать право собственности. Росеестр отказывает в регистрации. Застройщик также говорит, что подпишет со мной акт в первоначальном виде. Через суд по данному акту была получена неустойка и выполнены все требования, но Росреестру нужен акт без подписанных рукой претензий. Что делать?

Как зарегистрировать акт приёма-передачи с приписками по сути в росреестре?

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Я приобрел квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. В акте приема-передачи, предложенном застройщиком к подписанию, площадь квартиры указана на 1 кв.м меньше, чем в договоре. Могу ли я до подписания акта приема-передачи пригласить сотрудников БТИ для обмера квартиры и оформления технического паспорта, чтобы проверить соответствие фактической площади той, что указана в акте? Как предъявить застройщику претензию о возврате стоимости 1 кв.м в связи с уменьшением площади квартиры? Должен ли я это сделать до подписания акта приема-передачи или это можно сделать после его подписания? В последнем случае следует ли мне оговорить в акте приема-передачи наличие такой претензии? А то застройщик говорит, что Росреестр не примет акт приема-передачи, в котором не будет фразы об отсутствии взаимных претензий. Спасибо. Евгений.

Читать ответы (1)

Отказ в регистрации права на квартиру из-за отсутствия акта приема передачи

Росреестр отказал в регистрации права на квартиру. В причинах предварительной приостановки указано отсутствие акта приема передачи. Какие есть варианты зарегистрировать право на жилье без акта, так как застройщик не предоставил экземпляра акта и дду для росреестра?

Читать ответы (3)

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Являюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?

Читать ответы (1)

Вопросы акта сверки и продажи квартиры по договору цессии

Хочу продать квартиру по договору цессии. Нужен акт сверки от застройщика. Застройщик говорит, что акт сверки выдаст вместе с ключами после подписания акта приёма-передачи. В это случае мне квартиру по переуступке не продать. Законны ли требования застройщика, и могу ли я получить акт сверки до подписания акта приёма-передачи квартиры?

Читать ответы (1)

Как правильно оформить акт приема-передачи квартиры, приобретенной по переуступке права-требования

Как должен выглядеть акт приема-передачи квартиры, если квартира куплена по переуступке права-требования? Росреестр приостановил регистрацию моего права собственности ссылаясь на то, что в акте приема-передачи основанием для передачи квартиры указан первоначальный договор долевого участия и не указан договор об уступке прав требования.

Читать ответы (1)

Какие обязательно положения и реквизиты должен включать в себя этот акт?

Скажите, форма акта-приема передачи квартиры является универсальной? Какие обязательно положения и реквизиты должен включать в себя этот акт? У нас застройщик заставляет подписывать бумагу под названием "акт приема-передачи квартиры", но там почему-то указываются недоделки, показания счетчиков, обязательства жильца не трогать данфосы и т.п., что более напоминает акт осмотра. В предлагаемом акте нет данных об обмерах ПИБ и стоимости квартиры. Застройщик туманно говорит о каком-то "официальном" акте, который будет через полгода. В договоре есть много положений со сроками привязки к акту приема-передачи, например, оплату коммунальных услуг за 6 мес. нужно производить вместе с подписанием акта приема-передачи. Можно ли предлагаемый акт считать таким? Спасибо! Александр.

Читать ответы (1)

Проблемы с регистрацией квартиры по договору долевого участия - как решить ситуацию без суда и дополнительных затрат?

Я приобрела квартиру по договору долевого участия. Все документы в порядке. Квартиру передал мне Застройщик по акту приема передачи. Одно "НО" в акте приема-передачи я написала несогласие по одному из пунктов, но только в части отсутствия претензий к Застройщику по сроку сдачи объекта (более, чем 1 год). Застройщик отказался подписывать мои разногласия и ставить под ними печать. Росреестр теперь отказывает мне в регистрации квартиры из-за неоговоренной приписки. Что мне делать? Писать иск о признании права собственности, но у меня нет спора о признании права собственности с Застройщиком? И платить огромную госпошлину придется... Может есть какие то другие варианты узаконить мое право?

Читать ответы (1)

Подписание акта приема-передачи квартиры без учёта претензий - возможность присуждения неустойки в суде?

Застройщик просрочил мне передачу квартиры по срокам договора. Я предъявила претензию, на которую он не отреагировал. После чего я подала исковое заявление в суд о неустойке. Через некоторое время застройщик пригласил меня на подписание акта приема-передачи квартиры, указав в акте что я не имею имущественных и других претензий по существу исполнения договора. Об изменении данного пункта отказался и протокол разногласий к данному акту не принял. Так как я фактически не могла повлиять на содержание акта, я его подписала. Могу ли я теперь в суде расчитывать на то что мне присудят неустойку в части нарушения срока передачи квартиры?

Читать ответы (4)

Просрочка передачи объекта долевого строительства - возможность получения неустойки и порядок действий

Я являюсь участником долевого строительства. Согласно договора Разрешение на ввод в эксплуатацию 31.12.13 г., передача по акту на позднее 31.03.14. 08.09.14 пригласили на подписания акта приема-передачи. В акте указаны пункты: Стороны подтверждают, что обязательства Застройщика по Договору в отношении Квартиры исполнены; Участник долевого строительства подтверждает, что Застройщиком выполнены все услуги обусловленные Договором. Акт не подписала, т.к. имею претензию по срокам передачи объекта. Ключи не выдают. Могу ли я после подписания акта с вышеуказанной формулировкой получить неустойку, в каком порядке мне действовать и с какого периода начинать отсчет просрочки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с приемкой нового дома - Как изменить спорный пункт в акте приемо-передачи квартиры

Новый дом, приемка квартиры. Как быть если не устраивает содержание акта приемо-передачи квартиры составленный застройщиком. Менять содержание этого акта застройщик категорически отказывается. Исправления в акте дольщиком от руки застройщик не признает, говорит что акт будет не действителен. Спорный пункт в приемо-передаточном акте о том, что дольщик никаких материальных и прочих претензий не имеет... (дословно не помню). Я как дольщик с таким пунктом этот акт подписывать не желаю. Квартира застройщиком сдается с запозданием в несколько месяцев, переделывались многие недостатки по требованию дольщика. Какие бумаги я должен написать в адрес застройщика чтобы принять квартиру, но с другой формулировкой спорного пункта в акте приемо-передачи? На словах с застройщиком договориться не удается. Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59