В 2007 года был заключен договор долевого строительства. Срок сдачи дома - 2 квартал 2010. До сегодняшнего дня дом не сдан. Договор зарегистрирован в юстиции по ФЗ 214. Могу ли я требовать неустойку, компенсацию за срыв сдачи дома? Для меня лучшем вариантом в качестве компенсаций, неустоек является предоставление машино-места. Могу ли я просить (требовать) в качестве компенсации за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, машино-место в доме. В устном разговоре мне сослались на то, что сейчас все машино-места в залоге у банка, т.к. взят кредит на достройку и разговор может идти только после расчета с банком. Но в то же время, продажа машино-мест идет. Кроме того, после расчета сбанком могут не оказаться машино-места в наличии, все будут проданы. Как оформить мое требование? Когда лучше обращаться c претензией к застройщику? Заранее спасибо.

Ольга Михайловна, вы вправе на настоящее время обратиться в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за просрочку ввода объекта в эксплуатацию в размере 1 300 ставки рефинансирования от стоимости объекта за каждый день просрочки в соответствии с законом 214-ФЗ. Кроме того, вы вправе требовать взыскания причиненных вам убытков, связанных с просрочкой ввода дома в эксплуатацию. Взыскание иных компенсаций законом не предусмотрено. Машиноместа не могут быть в залоге у банка, поскольку заложить застройщик может только то, что принадлежит ему на праве собственности. Машиноместа застройщику на праве собственности не принадлежат. Таким образом, в этой части застройщик вводит вас в заблуждение. Поэтому предъявляйте иск о взыскании неустойки, а на стадии рассмотрения дела в суде предложите застройщику заключить мировое соглашение о том, что вместо уплаты суммы неустойки застройщик заключит с вами договор о долевом участии в строительстве машиноместа.

Как требовать компенсацию за срыв сдачи дома при заключении договора долевого строительства

Перенос сроков сдачи новостройки - возможность требовать компенсацию?

Купил квартиру в ипотеку. Дом ещё строится. Сдача дома по договору 4 квартал 2015 г. Застройщик сообщил, что сроки сдачи переносятся на 2 квартал 2016 г, ссылаясь на недобросовестное отношение подрядчиков к строительству. Мол застройщик борется за качество строительства, приглашает подписать соглашение и просит отнестись с пониманием. В свою очередь я на данный момент снимаю жильё, и отсрочка сдачи дома это мои лишние расходы. Посоветуйте, могу ли я требовать компенсацию (неустойку) от застройщика? Как это сделать?

Читать ответы (2)

Расчет компенсации за несвоевременную сдачу квартиры и определение начальной даты

Я бы хотела узнать как расчитать компенсацию с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры. И с какой даты начать расчёт, если по договору сдача дома 1 квартал 2014 (сдача дома в эксплуатацию), но так же есть пункт, что застройщик должен в течении трёх месяцев передать квартиру дольщику после ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодняшний день дом так и не сдан в эксплуатацию.

Читать ответы (4)

Как поступить, если застройщик не смог сдать дом в срок и предлагает оформить договор долевого участия на квартиру

В 2011 году с Застройщиком был заключен договор о предстоящей реализации квартиры и о намерении заключения договора купли-продажи в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. В п.Обязательства сторон прописано Сдача дома ориентировочно - 3 квартал 2012 г. В настоящее время дом недостроен и Застройщик предлагает оформить договор долевого участия на данную квартиру с указанием планируемого срока сдачи 31.12.2013 г. Как быть в данной ситуации? И возможно ли получить от Застройщика хотя бы компенсацию за съем жилья до момента передачи мне квартиры?! Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Задержка сдачи долевого дома - возможность требования неустойки по закону

Договор долевого участия заключен в сентябре 2002 г. срок сдачи дома по договору II квартал 2005, в июне 2005 заключено доп. соглашение о новом сроке сдачи-III квартал 2006 г. Дом сдан 30 июня 2008 года, .т. е. с просрочкой два года. Никаких новых доп. соглашений застройщик в мой адрес не отправлял. Подскажите могу ли я требовать неустойку и если да то на оснавании какого Закона?

Читать ответы (5)

Заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в июле 2007 года.

Вопрос по получению имущественного налогового вычета при покупке недвижимости. Мною приобретена квартира в строящемся доме. Заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в июле 2007 года. Указанный договор зарегистрирован в учреждении юстиции. Срок завершения строительства - 2 кв. 2008 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 кв. 2008 года. Деньги оплачены полностью. Вопрос заключается в следующем: могу ли я оформить налоговый вычет сейчас (до постройки и сдачи дома в эксплуатацию) или мне придется ждать пока дом будет сдан и кваритира будет оформлена на меня. Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможность требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры - до или после подписания акта приема-передачи?

Можно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком после подписания акта приема-передачи? Или же это делается ДО подписания акта приемки? Срок сдачи в договоре:"Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года" на данный момент дом не сдан.

Читать ответы (7)

Неустойка за срыв сроков передачи квартиры - правомерно считать с 01.09.2014 по настоящее время

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?

Читать ответы (3)

Если это возможно, то как это сделать и какой процент успеха?

Если застройщик просрочил срок сдачи дома по договору долевого строительства, можно ли согласно действующего законодательства получить с него какую-либо компенсацию (договор долевого строительства от 16 марта 2005 года, срок сдачи дома по договору VI квартал 2005, но там еще только половина дома, застройщик зарегистрирован в СПб, а дом строит в Лен. области). Если это возможно, то как это сделать и какой процент успеха? Заранее огромное спасибо!

Читать ответы (1)

Невыполнение договора долевого строительства - каковы права покупателя при ориентировочной дате сдачи дома в 2013 году?

По договору долевого строительства, сдача дома была запланирована на 4 квартал 2013 года. На сегодняшний день дом не сдан, акт приема в эксплуатацию дома отсутствует, коммуникации к дому не подведены. Что можно предъявить застройщику, если квартира куплена через банк по ипотеке? Договор долевого строительства зарегистрирован.

Читать ответы (1)

Перенос сроков сдачи жилого дома без уведомления - возможность получить компенсацию по ФЗ 214

Перенос сроков сдачи жилого дома согласно ФЗ 214 У меня заключен договор долевого участия на строительство жилого дома в ипотеку от Сбербанка. Застройщик продлил срок сдачи дома, срок сдачи объекта должен по договору 4 квартал 2016, но уведомление о переносе сроков сдачи я не получала, т.е не было заключено доп соглашение, так же не было письменного уведомления и на настоящий момент его нет (не предлагают его заключить). Со слов застройщика ориентировочная сдача дома планируется на апрель. НО! На сайте представлен новый договор ду, там срок сдачи 2 квартал 2017. вопрос: могу ли получить компенсацию за просрочку согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. Стоит ли "Шкурка выделки"? Спасибо.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59