Можно ли разделить лицевой счёт в приватизированной квартире через суд?
Можно ли разделить лицевой счёт в приватизированной квартире через суд?
В квартире 4 сособственника, доли выделены. Прописаны все сособственники плюс два ребёнка (по одному у двух сособственников).
В квартире 3 комнаты (изолированные) – 18, 12 и 10 метров, ванна с туалетом раздельные. Мы хотим сделать так, чтобы у трёх сособственников и у одного ребёнка было 2 комнаты, а у четвёртого сособственника с его ребёнком одна комната.
Задача заставить четвёртого сособственника оплачивать коммун. Платежи, разделить зоны проживания (поставить замки и т. д.), временно зарегистрировать мужа одного сособственника без согласия четвертого сособственника, а также в случае надобности продать свои 2 комнаты.
Напишите, пожалуйста, закон (законы, статьи законов) на основании которых это можно или нельзя сделать.
С благодарностью, Ирина Игоревна.
В собственности невозможно разделить счета, так как это изменение договора найма в неприватизированном жилье. Вы имеете право только определить порядок пользования.
Можно опредлить и порядок платежей.
Продать свою долю (не комнату!) может каждый и сейчас при соблюдении ст.250 ГК РФ.
ГК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВ приватизированной квартире лицевые счета не делятся. С уважением,
СпроситьВопрос - Может ли один из сособственников квартиры через суд получить право на проживание в изолированной комнате
Сособственники требуют защиты прав на жилье от неправомерных действий судьи
Определение порядка пользования жилым помещением с учетом отсутствия одного из собственников и наличия долгов
Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников
Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?
Как оформить покупку доли в квартире, чтобы не перешли долги по коммунальным услугам?
