В доме 30 квартир. Случайно выяснилось, что оформлено в собственность нежилое помещение подвала, т.е в доме теперь 31 помещение. Возможно ли непосредственное управление мкд в такой ситуации в соответствии с действующим законодательством?

Добрый день. Непосредственное управление домом осуществляется если в доме не более 30 квартир, а не помещений. Квартир в Вашем доме 30 поэтому непосредственное управление возможно.

Управление многоквартирным домом с дополнительным нежилым помещением

Нужно ли заключать договор с нежилым помещением в доме с непосредственным управлением?

В доме с непосредственном управлением домом есть нежилое помещение и есть обслуживающая организация должны ли непосредственно заключить договор с нежилым помещением.

Читать ответы (1)

Собственность на подвальное помещение МКД - кто владеет и как разрешить спор?

Дом сдан в эксплуатацию в июне 1976 г. Часть подвальных помещений в доме были оборудованы под квартиры. В 1989 г. всех жильцов из этих квартир переселили, а помещение отдали под ЖЭК. В 1993 г. жильцы МКД начали приватизировать свои квартиры. До 01.01.2002 г. приватизировано 100% жилых помещений. При воссоединении Крыма с Россией ЖЭКи были ликвидированы, а на мат. базе объединений ЖЭК образованы муниципальные управляющие компании (МУП). Теперь в подвале МКД располагается один из участков МУПа. Жильцы дома хотят расторгнуть договор управления с этим МУП и перейти на самостоятельное управление. В связи с этим возникла необходимость выселения участка МУП из подвала МКД, но МУП съезжать не хочет, утверждая, что помещение принадлежит ему. Из документов на это помещение у МУП есть только свидетельство о регистрации в кадастре, но не известно всего дома или только этого помещения (не показывают). Арендная плата за пользование данным помещением на лицевой счет дома не поступает. Кому в этой ситуации принадлежит подвальное помещение - совладельцам МКД или МУП?

Читать ответы (3)

Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?

Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?

Читать ответы (1)

Возникает вопрос об уплате за содержание жилья - должен ли я оплачивать помещение, не входящее в общий состав дома?

В апреле 2015 г. мной было приобретено и оформлено в собственность нежилое помещение (кладовая) в МКД, которое расположено в подвале дома. В договоре участия в долевом строительстве в п.2 основные понятия, используемые в договоре, а также в проектной декларации на дом указано, что "Нежилые помещения в доме-помещения с хозяйственным, административным, иным непроизводственным функциональным назначением (офисы, гаражи, внеквартирные хозяйственные кладовые, помещения цокольного, подвального этажа и т.п.), предусмотренные проектом как не являющиеся частями квартир и не входящие в состав общего имущества в Доме. Управляющая компания заключила со мной договор управления МКД, где прописывает, что нежилые помещения входят в общий состав имущества дома и соответственно возлагает на меня бремя по уплате содержания жилья. В договоре также указывается, что "Нежилое помещение передается с выполненной электрической разводкой с установкой счетчика". За потребляемую энергию по данному счетчику я произвожу уплату в электросеть. Подскажите, должна ли я в данном случае платить за содержание жилья, если помещение не входит в общий состав дома?

Читать ответы (1)

Может ли собственник закрыть вход в арендуемые помещения магазина в многоквартирном жилом доме?

Имеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В этом нежилом помещении располагается магазин. Магазин состоит как-бы из двух частей. Одна часть в собственности, а другая арендуется. Входная дверь в магазин находится по середине этих частей магазина, но вход осуществляется непосредственно в часть, где эти нежилые помещения в собственности. Может ли собственник закрыть вход в помещения, которые арендуются.

Читать ответы (1)

Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?

Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?

Читать ответы (11)

Окончание договора управления общим имуществом в МКД - о возможности отказаться от УК и выборе управляющей организации

1 июля заканчивается договор об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении в МКД. Упр.Комп. навязывает собственникам подписание договора подряда. Как отказаться от УК и можно ли выбрать способ управления-управление управляющей организацией (в доме 16 квартир)? В чем отличие: непосредственное управление и управление управляющей организацией?

Читать ответы (2)

Управление многоквартирным домом с дополнительным нежилым помещением - анализ ситуации по законодательству

Нужно ли заключать договор с нежилым помещением в доме с непосредственным управлением?

Собственность на подвальное помещение МКД - кто владеет и как разрешить спор?

Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?

Возникает вопрос об уплате за содержание жилья - должен ли я оплачивать помещение, не входящее в общий состав дома?

Может ли собственник закрыть вход в арендуемые помещения магазина в многоквартирном жилом доме?

Какие документы нужны для регистрации реконструкции нежилого помещения и объединения с квартирой?

Окончание договора управления общим имуществом в МКД - о возможности отказаться от УК и выборе управляющей организации

Возможно ли открыть кальянную в собственном нежилом подвале пятиэтажного дома?

Многоквартирный дом без управляющей компании - нужно ли ежегодное подтверждение выбранного способа управления?

Разрешено размещение магазина по продаже стройматериалов в нежилых помещениях многоквартирных домов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59