Что выгоднее - наследование или переоформление квартиры по генеральной доверенности от отца? Вопросы налогов и периодов ожидания

Добрый день!

На себя поверенный не может оформить имущество доверителя.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 182.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

При наследовании

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если доверенность оформлена на Вас, то квартиру Вы сможете оформить только на третье лицо (на себя не сможете).

Вариант переоформления через сделку сейчас предпочтителен, так как в данном случае исключается процесс сбора различных справок и оценок для нотариуса.

Вообще при смерти выдавшего доверенность деййствие довренности заканчивается. Так что имущество вы получите в простом порядке по наследованию, так как по доверенности на себя оформлять не получиться.

Елена, учитывайте, что:

1. "Генеральных доверенностей" лет двадцать пять как не существует. В нотариальной доверенности должно быть указано конкретно, какие именно действия и с каким конкретно своим имуществом уполномочил Вас совершить доверитель. Перечитайте еще раз текст доверенности!

2. Со смертью доверителя действие доверенности прекращается, поэтому, на самом деле, нет никакой альтернативы: "оформлять сейчас или после смерти". Наследование будет осуществляться не на основании доверенности, а на основании завещания (если есть) или по закону. Учитывайте, что по закону Вы можете быть не единственной наследницей.

3. Как совершенно правильно указали коллеги, совершить от имени доверителя сделку дарения в отношении себя Вы не сможете.

4. Что касается налогового аспекта. Дарение близким родственникам налогом не облагается. Дарение недвижимости человеку, не находящемуся с дарителем в родстве влечет возникновение у одаряемого крупного налога. Обычно в этих случаях используют сделку купли-продажи. Налога на наследство не существует. Выплачивается госпошлина, размер которой в целом невелик.

5. По срокам. Наследование осуществляется в течение срока не менее 6 месяцев. Дарение или куплю-продажу можно осуществить за несколько дней.