Когда Вы брали в аренду землю, у вас должно быть указано для каких целей предназначен земельный участок. Кроме того, в ГПЗУ указан вид разрешенного использования и его параметры. При оформлении аренды Вы должны были об этом знать.
Арендатор может расторгнуть сделку по одной из приведенных ниже причин:
Реальное состояние земли не соответствует типу назначения, прописанному в договоре (например, арендованный под сельское хозяйство участок не пригоден для этого);
Арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению;
Арендатор не может спокойно пользоваться участком, поскольку арендодатель вмешивается и препятствует этому.
Процедура
Первая сторона (инициатор) обязана прислать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка второй стороне в срок, прописанный в тексте договора аренды, либо иным способом сообщить о своем намерении. Если соглашения достигнуть не удается, следует обращаться в суд.
После того как договор считается расторгнутым (есть постановление о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор обязан вернуть собственнику землю в состоянии, соответствующем тому, в котором он ее получил. Для этих целей оформляется акт сдачи-приемки.
Если арендатору удалось существенно облагородить участок, арендодатель, соглашаясь с ценностью такого вклада, компенсирует ему затраченные на это улучшение средства.
Спросить
