Как защитить пожилую знакомую и её квартиру от наследницы и других родственников с минимальными затратами?

Последовательность Ваших действий по восстановлению документов на квартиру зависит от того, когда именно возникли права на квартиру: до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», т.е. до 1 февраля 1998 года или после этой даты.

Если утерянное свидетельство о праве собственности было выдано до 1 февраля 1998 года, следует сначала обратиться в БТИ для получения справки о содержании правоустанавливающих документов. С этой справкой необходимо обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче дубликатов правоустанавливающих документов, оплатив госпошлину.

Если утерянное свидетельство было выдано после 1 февраля 1998 года, необходимо получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), готовят ее в течение недели, путем подачи заявления в МФЦ. Далее с полученной выпиской также нужно обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о получении дубликатов правоустанавливающих документов (можно черед МФЦ).

Сделка по отчуждению доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению и заключается у нотариуса. Налог придется заплатить с любой сделки (и с дарения, и с купли-продажи), т.к. стороны не являются близкими родственниками.

Да, конечно наследодатель может завещать квартиру наследникам в равных долях.