Уважаемая Галина!

В принципе в соответствии с законодательством для того, чтобы сдавать квартиру в наем, Вам потребуется согласие второго сособственника. Для того, чтобы разрешить данную ситуацию рекомендовал бы Вам обратиться в суд с иском о принудительном выкупе данной доли на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

С уважением, Дмитрий Константинович.

Из Вашего вопроса следует,что сособственник 1/9 доли квартиры скрывается и в квартире не проживает,из этого следует,что Вам ничто не препятствует в сдаче жилого помещения в поднайм,,В случае если он будет проживать в спорной квартире, не выкупая у вас долю ,предлагаемую Вами,Вы имеете право на взыскание с него в Вашу пользу арендной платы за пользование принадлежащим Вам имуществом,

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

Большое спасибо за Ваш квалифицированный ответ!

Сложность в том, что владелец 1/10 доли квартиры скрывается, а, поскольку он прописан в этой квартире, найти его не получается, следовательно, в суд он не явится. Продавать свою долю категорически не хочет. Что делать?

В первом случае, если квартира будет приватизирована на мать, дочь (20 лет) и сына , а дочь 18 лет откажется от приватизации в пользу матери добровольно (!), то квартира будет находиться в долевой собственности в равных долях -по 1/3 каждому (мать, дочь 20 лет и сын). (ст.245 ГКРФ). Если мать напишет завещаниесвоей 1/3 доли на дочь 20 лет , то , согласно ст.1121ГКРФ, наследником по завещанию будет дочь 20 лет. Дочь 18 лет не сможет унаследовать долю матери , поскольку она трудоспособна, на иждивении не находится, и, соответственно, обязательная доля в наследстве ей не полагается. Однако она будет иметь право пользования квартирой, так как она прописана там. Право распоряжаться собственностью будут иметь дочь 20 лет и сын, как собственники (ст.209 ГКРФ).

Во втором случае собственниками при приватизации квартиры будут мать и сын в равных долях- каждому по 1/2 доли. Если мать напишет завещание на свою 1/2 долю квартиры на дочь 20 лет, то наследником станет она, а дочь 18 лет не сможет наследовать. Поэтому после смерти матери наследниками будут дочь 20 лет, а собственником 1/2 доли останется сын. Дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой в силу своего проживания и прописки. Право владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти матери будут иметь только собственники квартиры (дочь 20 лет и сын).

Третий вариант. Собственниками квартиры при приватизации становятся сын и дочь 20 лет (по 1/2 каждому). После смерти матери доли останутся такими же, так как мать не будет собственником. Дочь 18 лет будет иметь право пользования, как и в первых двух вариантах.Право владения, пользования и распоряжения будут иметь сын и дочь 20 лет, как собственники. (ст.209 ГКРФ).

В четвертом случае, если вся квартира будет являться собственностью матери, то в силу наследования по завещанию , если квартира будет вся полность завещана дочери 20 лет, то она будет наследником по завещанию. Однако, если сын 14 лет на момент смерти матери не достигнет совершеннолетия, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не менее 1/2 доли от той доли имущества, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, то есть 1/6 долю. Соответственно, дочь 18 лет будет иметь право пользования квартирой.

Мой вам совет, приватизируйте квартиру в равных долях на всех -каждому по 1/4, чтобы потом не было обид и распрей между вашими детьми.

Здравствуйте, Елена. Для того, чтобы избежать изрядной волокиты в дальнейшем при оформлении наследства, я советовал бы оформить приватизацию на дочь. Правда, при этом при оплате за квартиру придется платить повышенную ставку. Приглашаю на очную консультацию. Адвокат

Уважаемый Андрей!

Самое главное - приватизирована ли квартира?

Если квартира не приватизирована, то Вы имеете точно такие же права как и бабушка. Если приватизирована, и Вы не участвовали в приватизации - у Вас бессрочное право пользования.

Если участвовали - то Вы и собственник доли.

Таким образом, при любом раскладе выгнать Вас бабушка не имеет права.

Но если квартира не приватизирована, и Вы выедете на иное постоянное место жительства - бабушка может попробовать Вас выселить как утратившего право пользования жилым помещением.

По поводу наследования - уточните все таки статус квартиры, тогда напишу,

Удачи!

Уважаемая Ольга! Собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования данной квартирой бывшим членом семьи собственника (т.е. зятем) на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.

Валентина, если квартира принадлежит Вам на основании приватизации, то БМ не будет иметь на нее никаких прав, ни при вашей жизни, ни после. Если БМ был прописан в вашей квартире в момент приватизации, мог бы участвовать в приватизации, но отказался от своих прав, то он сохранит за собой право проживания в квартире, то есть его нельзя будет выписать.

Здравствуйте Валентина,

приватизированная квартира является Вашим личным имуществом. Если супруг был "прописан" до приватизации, он может продолжать там проживать всю жизнь. Если он не "прописан" или "прописан" после приватизации, то после развода он не будет иметь права на квартиру/может быть выселен. В случае Вашей смерти супруг является наследником первой очереди и унаследует Вашу квартиру наряду с другими наследниками первой очереди, если не будет составлено завещание. При наличии завещания он может иметь право на обязательную долю.

Каким "отвественным заемщиком"? Заемщик - лицо которое берет займ (деньги в долг).

Инна, Вы останетесь жить одна в этой квартире. Без согласия никого не подселят.

Сможете ли только на себя приватизировать сказать трудно (т.к. по закону в 2013 г. приватизация заканчивается).

Добрый день. Ирина, собственник имущества вправе зарегистрировать, выписать , выселить любого человека по собственному желанию. Здесь трудности может вызвать факт регистрации ребенка по вашему месту жительства, однако несовершеннолетнего могут выписать, если есть возможность зарегистрироваться в месте регистрации его отца.

Ольга! прописка здесь не при чем.Ваш брат имет право на наследственную долю после смерти отца.Поэтому лучше подстарховаться. как вы правильно считаете.

Что бы после смерти - достаточно завещания. При оформлении дарственной - право собственности перейдет к Вам сразу.

Если у вашей мамы больше нет наследников 1 очереди - супруга. детей. родителей, то квартира перейдет к вам по закону. Если же есть, нужно составить завещание. От налога вы будете освобождены, если проживаете в этой квартире вместе с мамой.