Была доля в многоквартирном доме. За время строительства сменилось несколько застройщиков. Последний признан банкротом. Создано жск для окончания строительства. Доля оформлена через суд как квартира. В собственности. Жск предъявило иск о взыскании убытков понесённых для окончания строительства. Мы писали заявление о вступлении в жск. не приняли. Засчитываются ли уплаченные суммы первоначальному застройщику в созданный впоследствии жск?

Здравствуйте, Сергей. Из Вашего вопроса не совсем понятно о каком иске о взыскании убытков идет речь. По поводу зачета уплаченных сумм первоначальному застройщику, то обращаю внимание на следующее: жилищно-строительный кооператив, который пришел на смену обанкротившемуся застройщику и был создан для завершения строительства за счет дольщиков, обязан принять их в члены этого самого кооператива. Эта позиция изложена в определении Верховного суда (определение № 19-КГ 16-5). ВС в определение, указал, что раз кооператив был создан для защиты прав участников долевого строительства путем его завершения и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, он обязан принять в свой состав каждого дольщика, за которым признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство дома, переданного ЖСК.

Спор о взыскании убытков от застройщика после создания ЖСК - могут ли участники получить компенсацию за предыдущие платежи?

Возможно ли взыскание неустойки с нового застройщика после банкротства предыдущего

Определением АС застройщик признан банкротом, я подала в АС также на взыскание неустойки. Определение АС неустойка признана обоснованной и подлежащей удовлетворению после удовлетворения требований кредиторов, включению в реестр требований кредиторов. Дольщиками, включенными в реестр создано ЖСК для достройки дома, нашелся новый застройщик. Можно ли предъявить требование по взысканию неустойки новому застройщику?

Читать ответы (1)

Как защитить права в незавершенном строительстве при банкротстве застройщика?

У нас с мужем на двоих заключен и зарегистрирован договор долевого участия в строительстве жилого дома (строительство в Новой Москве). В настоящее время застройщик прекратил строительство, возведя только несколько этажей, стройка далека от завершения, на застройщика подано заявление в суд о признании его банкротом. Просьба подсказать наши действия - нам нужно в срочном порядке через суд пытаться зарегистрировать право собственности на доли в объекте незавершенного строительства (квартиру), или достаточно после признания застройщика банкротом подать заявления для включения нас в реестр требований кредиторов? Спасибо.

Читать ответы (4)

Спор о праве собственности на квартиру в Тольятти - заявлен иск в Арбитражный суд в связи с банкротством ЖСК

В 2003 г. между ЖСК и мной был заключен договор долевого участия в котором ЖСК обязалось передать квартиру полностью оплаченной ЖСК. В мае 2011 г. районным судом было признано право требование в передачи в собственность данной квартиры после окончания строительства. В настоящее время ЖСК признан банкротом. Подал иск в Арбитражный суд о признании права собственности. В Тольяти это не редкость, но я не могу найти практику. Если можете помогите.

Читать ответы (1)

Новостройка - оплата сделана, но новый застройщик требует доплату - что делать?

Оплата квартиры в новостройке произведена полностью. Преждний застройщик не смог достроить дом. Новый застройщик созбданный жск требует доплаты. Согласия на смену застройщика у меня не спрашивали. Правомерно ли жск требует доплаты и как они с меня могут взыскать деньги. У меня оформлено право собственности доли в незавершонном строительстве. Денег на доплату нет. СПАСИБО.

Читать ответы (1)

Невыполнение обязательств застройщиком - возможен ли возврат денег за регистрацию права собственности?

Приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Обязательства перед застройщиком выполнили. Однако с застройщиком было заключено соглашение, о том, что застройщик обязуется произвести государственную регистрацию купленной нами квартиры за определенную плату. Услуги оплатили полностью, однако регистрацию застройщик не произвел до настоящего времени. В настоящее время хотим признать право собственности через суд. Вопрос: Как вернуть деньги, уплаченные за регистрацию права собственности застройщику? И возможно ли это?

Читать ответы (2)

Обновленные договора на строящуюся квартиру - какова судьба материнского капитала?

Я вложила материнский капитал в строющуюся квартиру. Застройщик признан банкротом и через арбитражный суд на вернули 1/5 суммы затраченной на покупку квартиры. Договор долевого участия на покупку квартиры по которому был получен материнский капитал стал не действительным. Через несколтко лет создано жск заключены новые договора на квартиры произведена новая оплата строящейся квартиры. В этом случае остаются ли обязательства по материнскому капиталу?

Читать ответы (1)

Вопросы по уплате доли в ЖСК и возврату денег от кооператива при невыполнении договора долевого участия

Согласно определению арбитражного суда наши денежные требования включены в третью очередь удовлетворения. На сегодняшний день для строительства нашего дома создан ЖСК в который входит часть обманутых дольщиков. В приеме остальным отказывают. Нами не исполнен в полной мере договор долевого участия (невыплачено примерно 15% от суммы), т.к. фирма признана банкротом и строительство дома уже не велось. 1) Подскажите должна ли я выплачивать оставшуюся сумму ЖСК для вступления в него или я могу претендовать на квартиру меньшей площадью? 2) Могу ли я, не вступая в ЖСК, получить свои внесенные в реестр требований кредиторов деньги по окончании строительства дома кооперативом? Заранее благодарна. Марина.

Читать ответы (2)

Проблемы с вступлением в ЖСК после недостроенного дома - настоять на судебном порядке и оспорить передачу строения в ЖСК?

Я в 2010 г. приобрела квартиру в долевом строительстве (выплатила сразу полную стоимость), строительство затем прекратилось, дом не достроен, но застройщик в 2011 году передал строение в ЖСК группе жильцов без согласования со всеми участниками строительства, в т.ч. и со мной. Теперь руководитель ЖСК отказывается принять меня в члены ЖСК мотивируя это тем, что я приобрела квартиру позже, после того, как 70% дома было построено. Требует за вступление еще ровно такую же сумму, которую я уплатила за квартиру. Тем не менее новоявленное ЖСК так же не достраивает дом, т.к. денег нет, все дольщики заплатили полную стоимость первоначальному застройщику. Настаивать ли мне на вступлении в ЖСК в судебном порядке, есть ли шанс? И стоит ли? Как оспорить правомерность передачи строения в ЖСК?

Читать ответы (1)

Процедура оформления квартиры в собственность юр.лица ЖСК при отказе пайщика владеть недостроенным помещением

При строительстве дома ЖСК, один из пайщиков отказался от своей недостроенной квартиры. Со счета ЖСК был возвращен члену ЖСК паевой взнос и по окончании строительства дома, получается, что строительство квартиры оплачено со счета ЖСК. Пайщики решили оформить квартиру на ЖСК для работы правления. Как правильно оформить квартиру в собственность юр.лица ЖСК?

Читать ответы (3)

Правомочность ЖСК взыскания задолженности по реестру при банкротстве застройщика

При банкротстве застройщика создано ЖСК, ему передали права застройщика и земельный участок, я включена в реестр на жилое помещение, арбитражный управляющий передал реестр в ЖСК, , в данном реестре была указана задолженность, (суммы не полностью уплаченные застройщику-банкроту), но признанные судом право доли на незавершенку, ЖСК решением собрания требует уплатить задолженность (сумму недоплаты по реестру) имеет ли право ЖСК взыскивать задолженность по реестру.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59