Спросить бесплатно

Я новый владелец квартиры с 07.03.2019 г.

Мне пришёл долг за услуги домофона в размере 2500₽ за что и отключили мне трубку. Компания, предоставляющая услуги домофона предложила не оплачивать долг, но заключить новый договор со мной стоимость 1500₽. Я не хочу платить 1500₽ потому что не понимаю за что! Но не отказываюсь нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД. Обязана ли я заключать новый договор и приобретать ещё одно оборудование? Или есть возможность не заключать новый договор и не платить за него 1500₽, а так же долг 2500₽?

vip
вопрос №15647008
прочитан 28 раз

1. Новый договор с Вами должны заключить, а по старому Вы не несете обязательств: их несет тот, кто является стороной договора (ст.309 ГК РФ). Вы договора на эти услуги не заключали (ст.779-783 ГК РФ), собственником жилого помещения не являлись, что не накладывало обязанности нести расходы.

2. Т.к. договор публичный, то они обязаны заключить (ст.426 ГК РФ), а Вы нет. Это Ваше право, вступать ли с исполнителем в договорные отношения или нет.

Цитата:
Статья 426. Публичный договор

1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

(текст отредактирован 18.04.2019 в 13:16)

Ответ очень хороший и полноценный! Большое спасибо! Единственное, не поняла могу ли я не оплачивать дополнительные 1500₽

Это лучший ответ

Добрый день. Поскольку Вы являетесь новым собственником приобретенной квартиры, а обслуживающая домофон организация заключала договор с прежним владельцем, они вправе требовать заключения с Вами нового договора на обслуживание. За что Вы должны платить 1500 рублей не совсем понятно, если оборудование уже имеется в квартире? Пригрозите написать жалобу в прокуратуру о вымогательстве.

Большое спасибо за ответ! Признала самым лучшим так как поняла, что договор на оказание услуг и что оплачивать ещё 1500₽ не за чем, потому что имею уже всё необходимое оборудование. А так же поняла, что данное предложение компании является не правомерным и можно пригрозить прокуратурой за вымогательство!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы обязаны оплатить долг, (нужно было требовать справку об отсутствии долгов, при покупке квартиры!), а при перезаключении договора, прежний долг никуда не денется, он останется, а решать только вам. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

(текст отредактирован 18.04.2019 в 13:18)

Здравствуйте! Новый владелец ни в силу закона, ни в силу договора не обязан платить за предыдущие периоды, что бы ни говорили сотрудники организации, обслуживающей домофоны. Кроме того, они не имеют права отказать в заключении нового договора с новым владельцем. В случае, если организация будет настаивать на оплате за предыдущего владельца, эти требования можно игнорировать. А в случае отказа заключить новый договор — жаловаться в Роспотребнадзор.

Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг наступает только с момента, установленного ст. 153 ЖК РФ, то есть либо с момента заключения договора социального найма, либо с момента регистрации права собственности.

Спасибо за помощь!

Как новый собственник должны заключить новый договор с ук И ОПЛАТИТЬ УСТАНОВКУ домофона.

То, что вы не учли что оплата за домофон не была внесена старым собственником при покупке жилья это ваша забота, т. к. бремя несения расходов лежит на собственники имущества

Начиная с 1 сентября 2012 года по Правилам предоставления коммунальных услуг, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от № 354, датированных 6 мая 2011 года, объем коммунальной услуги, которую предоставили за расчетный период на ОДН, рассчитывают и распределяют между жильцами пропорционально размеру всей площади, которая принадлежит каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Это что, за домофон 1500 руб. в месяц! Это слишком дорого, можете вообще с ними не заключать договор. Предыдущий долг можете не оплачивать, но домофон может быть отнесен к общему имуществеу дома, если было общее собрание собственников по данному вопросу. Вот документ.

Письмо> Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Очень объемный ответ! Спасибо большое!

Здравствуйте. Этот долг Вы платить не должны. Прошлый собственник должен оплатить ст. 153 ЖК РФ.

Новый договор Вы заключать не обязаны и тем более платить за него деньги. Согласно ГК РФ Статья 421

Цитата:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В таких случаях просто заключается договор с новым хозяином квартиры безо всяких оплат.

Спасибо, теперь все ясно.

Здравствуйте, Вы не обязаны ни платить долг прежнего собственника, поскольку это его обязательства и к вам не имеют никакого отношения ни оплачивать какие либо деньги за заключение нового договора, поскольку, это обыкновенное вымогательство ГК РФ

Цитата:
Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора Вы платите за предоставляемые вам услуги, ни ща сам факт заключения договора. Всё оборудование у Вас есть, поэтому навязать Вам приобретение нового оборудования не имеют права. Если всё же есть желание заключить договор, то подайте в эту компанию письменное заявление, дождитесь ответа, если они будут по прежнему требовать не известно за что 1500 рублей, подайте в суд заявление о понуждении к заключению договора без всякой необоснованной оплаты. Договор у них публичный, а это значит отказать вам без наличие веских оснований не имеют права ГК РФ

Статья 426. Публичный договор

Цитата:
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

Цитата:
...

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Замечательный ответ! Получила пояснения по всем моментам. Теперь спокойна в своём выборе!

Вы не обязаны оплачивать за то, что предыдущий собственник пользовался услугами домофона - компания может взыскать с него долг в соответствии с законом. Также не обязаны заключать новый договор. Необходимость оплаты возникает в случае обязательств по договору. Если имеются решения общего собрания жильцов дома об отнесении домофона к общему имуществу дома. На Вас может быть возложена обязанность по содержания имущества.

Разъяснения даны: Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04.

Спасибо, что проконсультировали!

Похожие вопросы

юрист Бударагин Александр Александрович:

Начисление услуг незаконно.


юрист Савостьянова Ксения Вадимовна:

Оспорить можно, конечно, только УК действительно имеет законное право 1 раз в год повышать тарифы. Если вы сомневаетесь в том, куда УК тратит ваши деньги,


юрист Холодилова Ирина Владимировна:

Здравствуйте! Услуга по обращению ТКО должна быть организована обслуживающей организацией.


юрист Кашенцева Светлана Валерьевна:

Отсутствие приложения в договоре не является законным основанием к отказу от оплаты ТО. Перечень имущества, относящегося к общему, и порядок его содержания определен Жилищным кодексом РФ.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X