Вопрос по выбору способа управления МКД. В ГЖИ поступило 2 протокола с обязательными приложениями к нему о внесении изменений в реестр лицензий субъекта от 2 управляющих организаций. Выполнены все условия, предусмотренные п. 2,3, пп г, п. 5 Порядка №938/пр. ГЖИ приостановила на срок 30 раб. дней рассмотрение заявлений по п. 15 Порядка № 938/пр. ГЖИ провела проверку, установлено, что собрания проводились в разное время 1 ОСС с 29.01.19-10.02.19, протокол оформлен 13.02.19. 2 ОСС с 11.02.19-24.02.19, протокол от 4.03.19. Кворум в обоих случаях имеется. Разница только в том, что с 1 УК заключило договор управления больше, чем со 2 УК по кв.м. (2560 км. м против 1973,4 км. м). Но, от 2 УК протокол поступил позднее. Как быть в такой ситуации, кому будет принадлежать право управлять домом? И как грамотно отказать одной из УК во внесении изменений в реестр?

Кому будет принадлежать право на управление МКД.

Ненавистная бывшая УК - перспективы смены после протокола о выборе и лицензии

Является ли ничтожным протокол ОСС по выбору управляющей организации, если она была выбрана до получения лицензии на право осуществлять деятельность по управлению МКД. Кратко ситуация - протокол о выборе УО от 01.08.2016 г. Договор управления с 01.09.2016 г. Лицензию УО получила 25.09.2016 г. Фактически к управлению не приступала - МКД на стадии перехода, выбранная УК направила заявление в Жилищную инспекцию о внесении изменений в реестр лицензий, "бывшая" УК - МКД не планирует отдавать. Каковы перспективы уйти от ненавистной "бывшей" УК?!

Читать ответы (1)

Двойное управление и нарушения лицензирования - кто имеет право управлять домом?

Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию передал дом в управление УК. Была проведена конференция ЖСК (кв приобретались путем вступления в кооператив по договорам паевого взноса), где были установлены тарифы и приняты условия договора. Конкурс от администрации не проводился, собственники собрание по выбору способа управления не провели. Первичная УК продолжает обслуживать дом уже 5 лет. За это время проводились ОСС. Однако недавно нам повысили тарифы на основании не ОСС, а конференции ЖСК. Насколько законно проводить разные типы собраний предполагающее двойное управление (и УК и ЖСК)? Также выяснилось что УК не внесла наш дом в список лицензий на управление, документы в ГЖИ не подавались после сдачи дома. ГЖИ отказывается вести проверку по фактам нарушений на основании - нет лицензии, нет полномочий у ГЖИ. Кто в итоге правомерен управлять домом?

Читать ответы (1)

Последствия признания протокола общего собрания собственников недействительным

Последствия признания протокола общего собрания собственников в МКД. Мы как собственники МКД воспользовались своим правом на выбор способа управления и был выбран способ управления управляющей организацией. В последствии собственники решили сменить управляющую организацию. Провели общее собрание, оформили протокол. Но некоторые собственники не согласились с решением и подали в суд о признании протокола недействительным. Суд удовлетворил иск. Поскольку протокол признан недействительным, то признан и договор заключенный с новой управ. Организацией недействительным. Хочу, спросить дом остается в предыдущей УО.

Читать ответы (1)

Можно ли оспорить результаты заочного собрания в МКД с двумя протоколами?

В МКД одновременно проводились 2 ОСС заочной форме, оформлены 2 протокола собрания, во втором вопросы те же +добавлена строка перехода в другую Ук, по обоим протоколам кворум набран, принято положительное решение по всем вопросам, возможно ли оспорить результаты заочного собрания?

Читать ответы (3)

Правомерность проведения ОСС в недостроенном МКД и выбор УО - возможность обжалования и недействительность протокола

МКД сдавался посекционно, в то время когда одна секция была заселена, вторая достраивалась. Жители достроенной секции провели ОСС помещений МКД по выбору способа управления и УО, для расчета кворума была взята площадь достроенной секции. Правомочно ли такое собрание и выбор управляющей организации, ведь сейчас когда достроили вторую секцию площадь МКД увеличилась в разы. Можно ли обжаловать вышеуказанный протокол в судебном порядке на предмет его недействительности в виду отсутствия кворума. И можно ли было вообще проводить ОСС помещений в недостроенном доме.

Читать ответы (1)

Легитимность и корректность внесения изменений в решения общего собрания собственников

Предисловие. Существует коттеджный поселок. Орган управления в поселке-общее собрание собственников гл. 9.1 ГК РФ, без образования тсн. В 2015 было проведено первое собрание на котором приняли ряд решений в том числе выбор способа голосования, способа управления, подписание договора с уп и т.д. В 2016 было проведено второе собрание, на котором приняли отчет уп о работе, расходах, утвердили смету. Данные собрания проводились по инициативе одной группы собственников з.у., сейчас другая группа собственников, собрали собрание на котором раздали бюллетени для заочного голосования. В повестке дня содержится вопрос: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, т.е. внести изменения в протокол 2015 г. в части выбора способа управления и управляющей орг. Но за два года данная организация вела деятельность, несла расходы согласно сметам, заключала договоры, просуживала должников. Насколько легитимна текущая деятельность инициативной группы и насколько корректен способ внесения изменений? P.S. Действующий на данный момент способ управления законен, поскольку признан судом, а также прошел множество инстанций правоохранительных органов.

Читать ответы (1)

Регистрация и верификация протокола о выборе формы управления в виде непосредственного управления МКД

Где регистрируется Протокол общего собрания МКД по выбору формы управления в виде непосредственного управления? Вопрос связан вот с чем. В случае выбора управления в виде ТСН, протокол регистрируется в налоговой (одновременно с регистрацией этого ТСН). В случае выбора управления в виде УК, протокол регистрируется в УК и хранится там. А в случае выбора непосредственного управления? Как предотвратить случай, когда некий мошенник-собственник вынет из рукава протокол, согласно которому оказывается, что более года назад дом выбрал форму управления в виде непосредственного управления (хотя этот протокол он нарисовал только вчера, просто дату поставил годичной давности). И не оспоришь его, так как исходя из даты протокола прошло более 6 месяцев. Где регистрируется такой протокол и как верифицировать точную дату протокола о выборе способа управления в виде непосредственного управления?

Читать ответы (1)

УК отказывается раскрыть информацию о способе управления МКД - где искать протоколы и куда обратиться за помощью

УК не хочет раскрывать информацию (в том числе протоколы общего собрания), аргументируя, что она не является управляющей для МКД, т.к. дом выбрал непосредственный способ управления и заключил с ней договор подряда, а не управления. Но общих собраний по этому поводу не было, и проверить есть ли такие протоколы (о выборе способа управления) у УК тоже нет возможности из-за ее ответа. Как узнать информацию (подкрепленную протоколами) о способе управления домом? И куда обращаться по факту подделки/фалисификации протоколов?

Читать ответы (1)

Выбор способа управления многоквартирным домом на общем собрании - варианты и ограничения

Управляющая организация многоквартирными домами которая управляет нами много лет при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) вариант: выбор управляющей организацией, 2) вариант: выбор непосредственное управление многоквартирным домом. Других управляющих организации у нас нет. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.

Читать ответы (1)

Собрание в МКД - имеет ли законную силу протокол, если не указан инициатор?

Собрание в МКД не проводилось, просто как всегда, собрали подписи у тех кому все пофигу. Вопрос - имеет ли законную силу Протокол собрания в МКД, если в протоколе не указан инициатор данного собрания?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59