Риски и особенности авансового соглашения при покупке квартиры - что нужно знать

Составили авансовое соглашение за дом и передали продавцу 50 тыс. рублей. Уже дома посмотрели что на авансовом соглашении стоит печать ип и номер орган. Ввели в поисковик имя фамилию и номер орган, в результате ип занимается рыночной палаточной деятельностью. Правомерно ли это и не будет ли проблем Соглашение составлял риэлтор со стороны проавца.

Я хочу продать свою приватизированную комнату соседке. В данный момент у нее нет всей суммы о которой мы договорились. Я думаю заключить с ней авансовое соглашение по которому она согласна внести в качестве аванса половину от всей суммы о которой мы договорились. В это авансовое соглашении я планирую включить пункты - о дате выхода на сделку - о том что она теряет свой аванс, если по ее вине до указанной даты сделка не состоится. Если я не ошибаюсь по Закону о защите прав потребителей соседка имеет право через суд отменить авансовое соглашение и вернуть весь аванс. ВОПРОС Если в авансовом соглашении будет прописан пункт согласно, которому соседка берет на себя обязательство НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ не оспаривать (т.е. не отменять) данное авансовое соглашение в суде - примет ли суд к рассмотрению ее иск об отмене данного авансового соглашения, и если примет вынесет ли суд решение об отмене авансового соглашения и возврате ей всей суммы залога. Спасибо.

Внесла аванс за недвижимость. Сделка предполагалась альтернативной. На назначенную дату, из-за третье стороны (не указанной в авансовом соглашении) сделка была отменена. О чем мне сообщил продавец. Продавец намерен был искать альтернативу далее, мотивируя тем, что срок авансового соглашения позволяет совершать несколько попыток. Я выходить более на сделки с ними не хочу (отсутствует доверие и контакт), и считаю, что авансовое соглашение, в котором не указано количество попыток выхода на сделку предполагает единственный вариант. Могу ли я взыскать аванс как неосновательное обогащение? Спасибо.

Продаем с мужем квартиру, приобретена в браке, оформлена на мужа. Неделю назад муж подписал авансовое соглашение которое заканчивается через неделю. Сегодня нам позвонил продавец и попросил перенести подписание основного договора купли-продажи на 2-3 дня позже установленного срока (устно мы согласились), но при этом он сообщил, что мужу необходимо приехать в агентство и перезаключить авансовое соглашение. Подскажите пожалуйста для чего покупатель настаивает перезаключить авансовое соглашение, если устно мы договорились перенести сделку на три дня позже? И если все же муж подпишет повторное авансовое соглашение, то будет ли иметь силу предыдущее соглашение и расписка о получение денежных средств? Не получиться ли так, что в случае не заключения сделки купли-продажи нам придется отдавать аванс за два соглашения?

Покупаю комнату в общежитии. Оплатили аванс. (авансовое соглашение составлено, но там в качестве продавца выступает агенство). теперь агенство говорит, чтобы мы перевели после подписания договора сумму по договору минус аванс. При этом авансовое соглашение они забирают обратно. Т.е. об авансе у меня не остается никаких документов. Но при этом продавец (не агенство уже, а лицо, указанное в договоре, собственник) дает расписку в получении ден. средств, где указана полностью вся сумма и агенство уже не фигурирует. Правильно ли это?

ОПИСАНИЕ СИТУАЦИИ Собираюсь купить приватизированную комнату у своего соседа по коммунальной квартире - Договорились о цене 2400 000 руб. - Всей суммой на данный момент не располагаю. Не хватает 1 000 000 млн. рублей. - Недостающую сумму могу накопить не ранее чем через 2 года. - Сосед согласен продать мне комнату в рассрочку (1400 000 он согласен получить сейчас и 1000 000 через 2 года. - Я предлагаю оформить сделку Договором купли-продажи с ипотечным обременением. (Т.е. собственником комнаты я становлюсь с момента регистрации Договора но она находится в залоге у соседа и сосед остается в ней прописан пока я не погашу до определенной даты оставшуюся сумму долга. Если до этой даты я по своей вине оставшийся долг не погашу - сосед имеет право через суд отменить сделку купли-продажи и оставить 1400 000 руб. себе) - Сосед предлагает оформить данную сделку Авансовым соглашением (Я отдаю ему аванс 1400 000 В Авансовом соглашении фиксируется: дата выхода на сделку и конечная цена комнаты. В случае если сделка не состоится не позже указанной даты - я теряю аванс.). ВОПРОС 1.Возможно ли составить авансовое соглашение таким образом что бы через 2 года или раньше при необходимости я мог его оспорить через суд и вернуть себе через суд 1400 000 руб. При этом явно такую возможность в авансовом соглашении не прописывать, поскольку мой сосед конечно же на это не согласится. ВОПРОС 2.Возможно ли составить авансовое соглашение таким образом что бы К МОМЕНТУ ВЫХОДА НА СДЕЛКУ при необходимости я мог ОСПОРИТЬ ЦЕНУ КОМНАТЫ КОТОРАЯ БУДЕТ ПРОПИСАНА В АВАНСОВОМ СОГЛАШЕНИИ.. При этом явно такую возможность в авансовом соглашении не прописывать, поскольку мой сосед конечно же на это не согласится. Спасибо.

Продаем с мужем квартиру, приобретена в браке, оформлена на мужа. Неделю назад муж подписал договор задатка, который заканчивается через неделю. Сегодня нам позвонил продавец и попросил перенести подписание основного договора купли-продажи на 2-3 дня позже установленного срока (устно мы согласились), но при этом он сообщил, что мужу необходимо приехать в агентство и перезаключить авансовое соглашение. Подскажите пожалуйста для чего покупатель настаивает перезаключить авансовое соглашение, если устно мы договорились перенести сделку на три дня позже? И если все же муж подпишет повторное авансовое соглашение, то будет ли иметь силу предыдущее соглашение и расписка о получение денежных средств? Не получиться ли так, что в случае не заключения сделки купли-продажи нам придется отдавать аванс за два соглашения?

Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.

Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.

Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!