Проблемы с регистрацией участка в ДНТ - как действовать, если на земле уже зарегистрировано строение?

199₽ VIP

В такой ситуации вам нужно составлять исковое заявление в суд согласно статье 131-132 ГПК РФ о расторжении договора купли-продажи участка ДНТ (454 ГК РФ). Отказ соответственно будет признан в суде доказательством урегулирования досудебного, претензионного порядка.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В суд надо обращаться с иском о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, Ст.450-452 ГК РФ. Так как это существенное изменение обстоятельств, если Вы об этом в момент сделки не знали. Третье лицо как собственник здания имеет исключительное право на пользование и оформление земельным участком под зданием. Приостановление Росреестра правомерно. В дальнейшем будет такой же правомерный отказ Росреестра, так как основания для приостановки не получится устранить..

Кроме того, не допускается отчуждение земельного участка без отчуждения находящегося на нем здания (принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости) . Такого рода сделки могут быть признаны также недействительными в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ). Все полученное по такой сделке подлежит возврату (применяются последствия недействительности - двухсторонняя реституция).

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Ответ отключен модератором

Придется обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврата денег имеете право т.к. у вас есть существенные обстоятельства для рассторжения.

В соответствии со ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, не возможность зарегистрировать право собственности является однозначным и не оспоримым обстоятельством для расторжения договора купли-продажи земельного участка, направляйте исковое заявление в суд в порядке ст.ст.131,132 ГПК РФ.

Удачи Вам.

Обжалуйте в суде приостановку регистрации права собственности на земельный участок, если соблюдено право собственника строения на преимущественное право покупки земельного участка в порядке ст.250 ГК РФ. В случае отказа собственника здания приобрести участок или его молчания через 30 дней участок можно продать постороннему лицу (Вам).

Земельный кодекс РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.