Таунхаусы приобретали поддув 2014 году, причём в соответствии с ФЗ-214. Строительство.
Таунхаусы приобретали по ДДУ в 2014 году, причём в соответствии с фз-214. Строительство производилось на земле ижс. В 2016 году Дома были введены в эксплуатацию как многоквартирные (на земле ижс не имеющем границ так как они в процессе строительства были изменены соседями и застройщик не довёл дело с их установлением до конца. Земля принадлежит РФ а у застройщика в аренде на 49 лет). После ввода мкд на ижс без границ Застройщик привёл эксплуатирующую организацию и начал взимать плату за коммунальные услуги (причём люди смогли добиться прямых договоров с Мосэнергосбытом, газа не было два года, сейчас оплачиваем газ напрямую в мособлгаз), то есть коммунальные услуги не имеют тарифов и характеристик чётких в назначении платежей. Люди начали судиться, многие проиграли суды, кроме тех кто увёл их из города в другие города. Суд местный ссылался на то, что это единый коттеджный посёлок и все должны оплачивать его обслуживание. Несмотря на то, что все дома зарегистрированы как отдельные многоквартирные. Но так как существует единый забор, то якобы это комплекс. Повторю - Земля в собственности рф и в аренде застройщика (то есть под нашими домами земельные участки не размежеваны и не оформлены надлежащим образом). Через год эксплуатирующая организация ушла, жители организовали Тсн на основании числа голосов более 50% от числа, как они говорят собственников посёлка - их 128 (причём 20 квартир - а значит голосов принадлежат застройщику) и тут понеслось... этот тсн заключил договор с УК, которая просто на основании своего бизнес плана назвала Стоимость своих услуг. Все решается правлением тсн (причём зарегистрированного собственниками одного дома, остальные протоколами присоединились к их тсн) и чего хотят остальные им не важно. В квитанциях просто ссылки на пункты 5,6 договора, причём в договоре ничего понятного по этим пунктам нет... вода в дома поступает из общей Скважины, которая как оказалась на данный момент не имеет лицензии, обслуживают скважину и канализацию два узбека. У УК лицензии нет. Охрана и въездная группа обслуживаются на основании договора УК с ними. То есть тсн собирает деньги с жителей, оплачивает УК и та неизвестно... в общем часть жителей с этим согласны. Мы договор не подписываем с этим тсн, мало того, чтобы обозначить что нет никакой привязки нашего дома к их тсн мы в своём доме зарегистрировали свой тсн. Но тут же застройщик отдал на баланс первому скважину и канализацию. В результате их члены правления отключили нам воду. Мы провели 5 встреч в администрации и 1 в префектуре, где разговор один с их уст «подпишите договор, оплатите долги и будет вода». Причиной отключения называют то, что застройщик потерял акты технологического присоединения домов к сетям. И те у кого их нет не могут получать воду. В то же время те кто поехал и оплатил долги прошлой эксплуатирующей организации и написали жалобу в уфас были подключены к воде. У меня дело по суду с эксплуатирующей организацией до сих пор с кассационном суде, я не собираюсь ничего с ними подписывать. В результате моя семья два месяца без воды! Ответ администрации: это частная собственность и им решать кому и Как сетями на их земле пользоваться. Учитывая что Земля под нами не оформлена прав у нас нет. Шлагбаум мне тоже не открывают. Муж покупал пульт, прошил его, но они переполошили вновь и сказали что чёткое решение большинства перейти на ручное управление. На всех совещаниях мы стараемся перевести разговор на обсуждение отношений двух Юр лиц - двух тсн, но все игнорируют этот диалог переводя на то что жители должны подписать договор с тсн как физики и все будет хорошо... мы запросили тарифы на воду, получили ответ что их тсн не является поставщиком воды. Написали запрос от своего тсн «сколько для наших членов стоит вода» они словно не видят, не отвечают. И вообще сколько бы мы не писали председатель не отвечает. Ссылаясь на то что мы не члены его тсн. Но вообще-то застройщик нам такие же дома передал... к слову-застройщик сейчас в банкротстве и передал им на баланс сети и скважину. Когда мы администрации задаём вопрос о форму управления нашими домами как мкд и что они через три месяца нам не представили выбор УК они говорят «вы не мкд, вы блок дома, это ошибка». Мы говорим «ок, мы блок дома, тогда где выход на свой зу? Если у меня был бы зу я бы сделала скважину себе!» в общем ситуация ужасна, унизительна. Это ещё без описания психологического давления на нас со стороны жителей, которые считают что они за нас платят за все. Хотя мы им говорили в прошлом году «пусть застройщик доведёт все до конца, оформит землю и сети как положено...» председатель их тсн настраивает жителей против нас. Это конечно ужасно. Но самое ужасное то, что нет воды, а при попытке пообщаться на этот счёт они просто молча нагло улыбаются и все!
В полиции все заминают. Прокуратура спустила все на местный уровень и тоже тишина...
Здравствуйте!
Все верно, администрация не будет этим заниматься так как у вас частная собственность.
Вам необходимо решать вопрос, непосредственно в своем кругу, через ТСН.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Спросить
Анжела, ну вода и ее поставка ведь стоит каких-то денег. Я так понимаю, многое к этому сводится. Вы не считаете ли, случайно, что за все, в том числе и за воду, в этой жизни надо платить? Тут вопрос в обоснованности взимаемой платы и т.д. Надо понимать, сколько Вам выставляют, сколько задолженность, о чем Вы с ними судились, судя по вопросу, суды 1-2 инстанции Вами проиграны, так вот, что там решил и установил суд и т.д.
СпроситьДобрый день! ВАши эмоции переполнены, а смысл все сводится к тому, что Вы должны решать все исходя из сложившихся правоотношений между как вы говорите ТСН и иного фактически не дано. Так как Вы живете в частном получается секторе, у Вас таунхаус.
Материал из Википедии — свободной энциклопедии.
Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).
Как правило в таких домах проживают люди которые имеют определенный достаток, который большинству простых не под силу.
При этом сообщаю, что в настоящее время никакой обязанности получать лицензию для садоводческих товариществ и т.д. на водопользование до 1 января 2020 года. Пока есть только право оформить лицензию, но не обязанность.
А вот уже начиная с 2020 года лицензирование станет обязательным, причем за получение лицензии придется заплатить государственную пошлину (пока ее размер составляет 7 500 рублей).
Далее учитывая, что Вы проживаете в частном секторе и услуги Вам будет оказывать конкретные образования, которые Вы сами вправе выбрать. Не нравится? Голосуйте против, не платите доказывайте свою правоту!
Но было бы интересно почитать решения судов на этот счет, что в итоге скажет суд, в том числе кассационный который подтвердит или опровергнет Ваши доводы.
Спросить
Кстати, вода не стоит с их слов денег! Стоит ее обслуживание двумя узбеками завуалированное общим счетом ТСН, и суммы никто не представляет (хотя по закону должны!)
СпроситьАнжела, мораль воплощается у нас в том числе и в законах. Вы со мной в теории не спорьте, проиграете
Может быть, потому и первую-вторую инстанцию проиграли? Что исходили из ошибочного понимания ситуации и законодательства?
Для ответа на Ваши вопросы надо видеть все документы, надо знать, что просили у суда, чем суд мотивировал отказы, что писали вообще в это товарищество и УК и так далее. Реальные рекомендации можно будет дать только после этого...
И просил бы не указывать юристам сайта, что им надо отвечать, а что не надо. Вы задаете вопрос в общем доступе, значит соглашаетесь получать ответ. Отвечает юрист то, что считает нужным ответить по ситуации.
СпроситьПо какому закону должны? Кому должны? Это общее собрание собственников недвижимости!
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
СпроситьТо есть воду отключать имеют право, несмотря на постановление правительства? И ещё момент! Ее дали всем «в тихушеску» чтобы разломать группу сплотившихся в борьбе и показательно не дают одной семье ЖИВУЩЕЙ там постоянно, и ещё трём на стадии ремонта! Это нормально? Психологическое давление без решения суда! 🤣👍
СпроситьАнжела, все эти Ваши "важные" "ещё моменты" без изучения базовых документов по ситуации, для юриста это примерно то же, что строителю при обсуждении вопроса о реконструкции всего разрушающегося здания показывать - вот посмотрите на 45-й кирпич слева в 100-м ряду снизу, он же совсем распался от времени.
Тут без понимания ситуации в целом этот "кирпич" как бы "ни о чем".
Дополнительно также смотрите мой комментарий на Ваш отзыв (в моих отзывах).
Относительно отключения воды - надо же понимать, на каких основаниях и т.д. Ведь в постановлении правительства не написано "никому воду отключать нельзя никогда ни при каких обстоятельствах". а наоборот, указано при каких обстоятельствах можно, Вы же уже судились с ними и, видимо по этому поводу или по этому в том числе поводу, суд изучал ситуацию и вынес какое-то решение, значит он чем-то руководствовался, какие-то факты установил... Просто если будет другой суд с ними, например, эти факты будут иметь преюдициальное значение, если там только что-то нового не произойдет...
Спросить
Здравствуйте.
В возражениях относительно исполнения судебного приказа причины отмены приказа и обоснование позиции не указываются - Вы просто просите отменить его.
СпроситьКупил участок земли в СНТ в 2014 г. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для дачного строительства. С 2016 г. начал строительство дома. В 2018 г. дом зарегистрирован. Имею ли я право на налоговый вычет на землю и построенный дом.
Добрый день, уважаемые юристы.
В декабре 2016 года сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. На момент строительства участок под домом и примыкающая территория принадлежали застройщику. После сдачи дома в эксплуатацию, застройщик отказывается от земли. Как застройщик объяснил теперь земля принадлежит городскому фонду, но до декабря 2017 года наше ТСЖ может его принять в собственность. Так ли это и какие действия от ТСЖ необходимы.
Спасибо.
Куплена квартира по ДДУ.
Застройщик ведёт строительство с 2015 года. Весь 2015 год была активная стройка. С 2016 года темпы строительства сильно замедлились, работа велась каждый день, но в конечном итоге к дате сдачи (3 квартал 2016) не успели и перенесли срок сдачи на март 2017. Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют.
Теперь что смущает больше всего:
В 2015 году застройщик купил землю А 1.
В 2016 году застройщик купил землю А 2.
В конце 2016 года застройщик продаёт землю А 1 в подконтрольную организацию ПО 1. При этом учредитель застройщика это тот же человек что и учредитель ПО 1.
В конце мая 2017 застройщик продаёт землю А 2 в подконтрольную организацию ПО 1. После этого ПО 1 продаёт землю А 2 дальше, видимо реальному покупателю. Что с землёй А 1 не знаю.
Как расценивать такие действия со стороны застройщика?
Что можно предпринять, как действовать?
По договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства от 2004 г., я 100% оплатила деньги за 3-х комнатную квартиру в доме, срок окончания строительства которого и сдача в эксплуатацию ставился в четвертом квартале 2005 г., но так случилось, что в городе сменилась власть и застройщик стал неугоден, и строительство дома прекратилось. Наши мытарства, письма Путину, Хинштейну, местным властям по поводу продолжения строительства продолжались в течение 9-ти лет. Договор в регистрационной палате не был зарегистрирован. В итоге в 2012 году объект строительства по соглашению между сторонами перешел к другому застройщику, потому как только так мы смогли добиться достройки нашего дома, и в 2013 году мы получили документы на гос. регистрацию договора участия в долевом строительстве. В конце 2014 года дом сдали в эксплуатацию. С 2004 по 2014 год прошло 10 лет, у меня изменились жизненные обстоятельства и в декабре 2014 года я продала данную квартиру. Вопрос должна ли я платить налог с продажи? Ведь уже прошло 10 лет, как я должна была получить квартиру.
После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома аренда земли под ним на кого переходит? Если собственниками часть квартир будут дольщики, и часть застройщика-заказчика, т.к. остальная часть квартир пойдет на продажу после завершения строительства. Или автоматически земля переходит в собственность дольщикам и заказчику-застройщику безвозмездно? Или заказщик-застройщик должен выкупить землю после завершения строительства?
Я являюсь участником долевого строительства, у меня на рука есть договор в котором прописано: окончание строительства дома 3 квартал 2013 года, с ввода в эксплуатацию дома в течение 6 месяцев, т.е. до 1 квартала 2014 года. На сегодняшний день строительство не закончено застройщик предлагает прийти получить уведомление, в котором написано окончание строительство дома 1 квартал 2014 года с предполагаемым сроков ввода в эксплуатацию 1 квартал 2014 года. Застройщик говорит что обязательств своих не нарушает т.к. все равно раньше было что ввод в эксплуатацию 1 квартал 2014 года сейчас так и осталось, а строительство они в первом квартале закончат и введут дом в эксплуатацию, верно ли их утверждение?
В 2013 году утвержден проект планировки и проект межевания на участок 5 га для строительства многоквартирных трехэтажек и частично таунхаусрв и ИЖС. Размежеван по проекту межевания, земля под домами в собственности застройщика, Остальная территория - проезды, площадки, объекты инженерки - единый участок с разрешенным - для обслуживания жилой застройки - был в аренде у застройщика, аренда закончилась. Требуется внести изменения в проект планировки с целью заменить некоторые трехэтажки на таунхаусы. Кто может разрабатывать проект - застройщик или орган местного самоуправления?
Я являюсь Дольщиком по ДДУ, заключенному в августе 2014 года.
Строительство объекта началось в сентябре 2013 года и дом введен в эксплуатацию в декабре 2015.
Должен ли был застройщик произвести страхование квартир в сданном объекте и в какие сроки? И если да, то по какому именно пункту 214-го ФЗ, так как юр.отдел застройщика ссылается на дату начала строительства, уверяя что страховкой! Является залог в банке.
МКД сдан в эксплуотацию в июле 2013 года. До августа 2015 года мне не начисляли квартплату, коммунальных начислений тоже не производилось, т.к. в квартире не проживаю. В апреле 2015 г было организовано ТСЖ, до организации ТСЖ начисление квартплаты и коммунальных платежей осуществлял Застройщик МКД. В августе 2015 г. приходит счет на квартплату за 1,5 прошедших года от Застройщика на сумму 20 000 руб. Вопрос: имеет ли право Застройщик МКД требовать оплату квартплаты и коммунальных услуг? Сколько по времени с момента сдачи МКД в эксплуотацию Застройщик может управлять МКД, соответственно взимать квартплату и коммунальные платежи?
Возможность изменения целевого назначения земельного участка для строительства многоквартирного домаЯ приобрела квартиру в 5-ти этажном доме на начальном этапе строительства в г. Севастополе в апреле 2014 г. Сейчас строительство дома приостановлено в связи с тем, что назначение земельного участка - ИЖС. Подскажите, реально для застройщика изменить целевое назначение земли на строительство многоквартирного дома? Сейчас передо мной стоит вопрос: ждать, когда застройщик приведет документы в соответствие или забрать деньги?
