Правомерны ли были наши действия, ведь п. 9 ст. 22 нового ЗК не приводит ссылки на договор?
Наша организация приобрела в собственность несколько объектов недвижимости. Земельный участок на котором недвижимость расположена находился в долгосрочной аренде (25 лет) у организации, которая нам недвижимость продала, по договору аренды земельного участка заключенного с местной администрацией.
На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса между нашими организациями было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Как указано в п. 9 администрацию мы уведомили - сдали в общий отдел соответствующее письмо, на нашем экземпляре проставили отметку о получении.
Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировали в регистрационной палате.
В настоящее время администрация подала на нас в суд, т.к. договор аренды земельного участка предусматривал не только уведомление администрации о предстоящем переходе прав и обязанностей арендатора к другому лицу, но и получение согласия администрации на такую уступку.
Правомерны ли были наши действия, ведь п. 9 ст. 22 нового ЗК не приводит ссылки на договор?
Спасибо!
Правомерны. Правило п.9 ст. 22 ЗК РФ является исключением из общего порядка распоряжения арендованной землей, согласно которому в договоре можно установить необходимость получения согласия собственника на передачу прав по договору аренды. Поэтому запись в первоначальном договоре аренды о необходимости получения согласия администрации на передачу прав аренды противоречит ЗК РФ и является ничтожной (ст.168 ГК РФ).
С уважением,
Спросить
Наша организация использует прилегающий земельный участок под парковку. Аренды нет. Участок находился в муниципальной собственности. Однако, как нам стало известно, указанный участок был передан в аренду другому лицу. Было ли у нас преимущественное право на заключение договора аренды и возможно ли оспорить действия администрации? Наше предприятие раннее обращалось в администрации об аренде этого участка.
Организация заключила с администрацией сельского поселения краткосрочный договора арендыземельного участка. Земельный участок передан по акту. Арендная плата оплачивается. Через некоторое время администрация заключает на данный земельный участок договор аренды с третьим лицом. Земельный участок также передается по акту третьему лицу, Аренда также платиться. Администрация направила в наш адрес письмо уведомив нас о незаключенности договора, поскольку в их адрес не дошел подписанный нами экземпляр договора аренды. Собираемся в суд. Что просить у суда:
- признать договор действующим либо
- обязать Администрацию исполнить договор аренды либо
- истребовать из чужого незаконного владения третьих лиц.
Организация заключила с администрацией сельского поселения краткосрочный договора аренды земельного участка. Земельный участок передан по акту. Арендная плата оплачивается. Через некоторое время администрация заключает на данный земельный участок договор аренды с третьим лицом. Земельный участок также передается по акту третьему лицу, Аренда также платиться. Администрация направила в наш адрес письмо уведомив нас о незаключенности договора, поскольку в их адрес не дошел подписанный нами экземпляр договора аренды. Собираемся в суд. Что просить у суда:
- признать договор заключенным либо
- понудить Администрацию исполнить договор аренды либо
- истребовать из чужого незаконного владения третьих лиц.
У меня с администраций города был заключен договор аренды земельного участка под огород сроком на 10 лет. Договор аренды закончился, заявку на продление договора подали после срока окончания действия договора. Администрация в продлении договора отказала, акт приема передачи не подписывали. Позже подала заявку на предоставление этого участка под строительство ИЖС, так же пришел отказ. Участок расположен между двух участков третьих лиц и между двух участков принадлежащих мне. Существует ли возможность оформить участок и правомерны ли отказы администрации?
Приветствую юристы!
Мы организация и снимаем в аренду земельный участок у администрации по Договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором находится наше строение (офис), на который имеется свидетельство о праве собственности как строения, а также на нашем земельном участке располагается еще один чужой офис (у них тоже свидетельство а праве собственности), но аренды и собственности на землю у них нет, и этот чужой офис просит выдачу пропусков на их авто, но аренда земельного участка вся наша, т.е. мы арендаторы у администрации... как им правильно отказать?
Между организациями был заключён договор аренды недвижимости. Через какое-то время было заключено соглашение о продаже этой недвижимости и второй стороной был уплачен задаток. Теряет ли силу заключённый ранее договор аренды? Можно ли передать в аренду эту недвижимость другому лицу?
В 2009 г. был заключен договор цессии между мной и гр. Н. о передаче мне права аренды земельного участка (ранее между администрацией города и гр. Н был заключен договор аренды земельного участка сроком на 4 года). В договоре аренды значилось, что без согласования с администрацией переуступка прав по договору аренды не считается действительной. При регистрации договора цессии в органах юстиции в администрацию было отправлено уведомление о том, что право аренды зем. участка переходит мне. Так же были отправлены необходимые копии документов. В феврале 2009 года договор цессии был зарегистрирован в юстиции. В настоящее время администрация договор не признает, ссылаясь на то, что у них есть письмо с отказом, однако данное письмо в юстиции не получили в установленные законом сроки. Деньги за аренду земли я плачу от собственного имени. Может ли администрация признать через суд договор цессии недействительным?
В 2006 г между администрацией г. Иойшкар – Олы и городским обществом инвалидов, был заключен договор аренды земельного участка, используемого для размещения административного здания. В результате пожара здание было полностью уничтожено. По истечении года с момента пожара, считая договор аренды с обществом инвалидов фактически расторгнутым, администрация передала земельный участок в аренду ООО «Усталык», а обществу инвалидов предоставила новое помещение.
Правомерны ли действия администрации?
Какие права на земельные участки имеют общественные организации ивалидов?
Организация купила базу с 9 ю объектами. При этом зем. участок находится в аренде у администрации. У предыдущей организации был договор с администрацией аренды зем. участка. После покупки базы продовец и покупатель составили согласование о передаче участка покупателю. Нужно ли еще делать договор о переуступке прав? И нужно ли нам заключать договор с администрацией на аренду? В администрации сказали что договор не нужен, что они нам будут выставлять расчеты на оплату аренды на основании договора уступки прав.
