
Правомерны ли были наши действия, ведь п. 9 ст. 22 нового ЗК не приводит ссылки на договор?
Наша организация приобрела в собственность несколько объектов недвижимости. Земельный участок на котором недвижимость расположена находился в долгосрочной аренде (25 лет) у организации, которая нам недвижимость продала, по договору аренды земельного участка заключенного с местной администрацией.
На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса между нашими организациями было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Как указано в п. 9 администрацию мы уведомили - сдали в общий отдел соответствующее письмо, на нашем экземпляре проставили отметку о получении.
Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировали в регистрационной палате.
В настоящее время администрация подала на нас в суд, т.к. договор аренды земельного участка предусматривал не только уведомление администрации о предстоящем переходе прав и обязанностей арендатора к другому лицу, но и получение согласия администрации на такую уступку.
Правомерны ли были наши действия, ведь п. 9 ст. 22 нового ЗК не приводит ссылки на договор?
Спасибо!

Правомерны. Правило п.9 ст. 22 ЗК РФ является исключением из общего порядка распоряжения арендованной землей, согласно которому в договоре можно установить необходимость получения согласия собственника на передачу прав по договору аренды. Поэтому запись в первоначальном договоре аренды о необходимости получения согласия администрации на передачу прав аренды противоречит ЗК РФ и является ничтожной (ст.168 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьМосква - онлайн услуги юристов


Суду предлагается принять решение по вопросам заключения действующего договора аренды

Суд просить признать договор аренды заключенным и либо понудить Администрацию исполнить договор аренды

Отказ администрации в продлении договора аренды земельного участка и предоставлении его под строительство ИЖС

Отказ выдачи пропусков на авто чужому офису на земельном участке, который не является владельцем арендованной нами территории

Влияние договора аренды при заключении соглашения о продаже недвижимости и возможность передачи в аренду третьим лицам

Судебная битва - может ли администрация признать договор цессии права аренды земельного участка недействительным?

Спор о земле - действия администрации г. Иойшкар-Олы в отношении общества инвалидов
