С женой купили квартиру в ипотеку по доли, продавцы 2 человека владели по доли каждый.

Здравствуйте! Я в данный момент оформляю договор купли-продажи. Я-покупатель. У продавца несовершеннолетний ребенок, который имеет 1/2 доли собственности в приватизированном жилье. Но на этапе сделки выясняется, что у продавца нет денег купить жилье ребенку в данный момент, ждет денег от меня и хочет частично взять ипотеку на покупку жилья. Но так как ипотека-это жилье в залоге у государства, будет ли иметь право собственности ребенок, чья доля продается, на жилье которое продают мне? Если сделка купли-продажи состоится, деньги я передам продавцу, а ипотека пока не выплачена продавцом.

Здравствуйте! Я в данный момент оформляю договор купли-продажи. Я-покупатель. У продавца несовершеннолетний ребенок, который имеет 1/2 доли собственности в приватизированном жилье. Но на этапе сделки выясняется, что у продавца нет денег купить жилье ребенку в данный момент, ждет денег от меня и хочет частично взять ипотеку на покупку жилья. Но так как ипотека-это жилье в залоге у государства, будет ли иметь право собственности ребенок, чья доля продается, на жилье которое продают мне? Если сделка купли-продажи состоится, деньги я передам продавцу, а ипотека пока не выплачена продавцом. Разрешение от органов опеки имеется где прописано, что обязуутся в двухмесячный срок приобрести квартиру, но квартиру они ребенку будут покупать в ипотеку. И это не указано в постановлении от орг. опеки. Меня смущает вопрос: будет ли ребенок иметь право собственности на покумаемую мною квартиру пока не погасится ипотека, которая возмется для покупки квартиры на ребенка?

Заключили предварительный договор, внесли задаток в размере 20 000. Банк одобрил, назначили сделку на 13. 09, в договоре прописано что заключение сделки не позднее 14.09. В день заключения договора продавец отказался проводит сделку, мотивируя это тем что ещё не нашёл себе жилье для покупки, перенесли сделку на 21.09, продавец не даёт ни каких гарантий что эта сделка состоится, объясняет это тем что пока не найдёт себе жильё на сделку выходить не будет. Что нам делать в этой ситуации, срок одобрения ипотеки истекает 22.10, нет ни каких гарантий что продавец за это время найдёт себе подходящий вариант жилья, можем ли мы подать на продавца в суд, если да то что мы можем потребовать кроме возврата залога?

Можно ли признать договор купли продажи притворной сделкой? Три продавца, один занимает в долг, прикрывает этот долг договором купли продажи квартиры. Два других продавца об этом не знали т.к. выписали доверенности на первого продавца. Деньги первый продавец не вернул двум вторым, хотя в договоре был прописан пункт, что он передает эти деньги двум продавцам и не передал. Вообще какие основания для признания договора купли продажи квартиры притворной сделкой? Договор купли продажи с юридической точки составлен грамотно не подкапаешся.

Купила квартиру. Были составлены следующие документы: договор купли продажи-подписан продавцом, акт передачи квартиры - подписан продавцом, расписка продавца в получении денег-подписана продавцом. Но продавец передумал и не идет на регистрацию, мотивируя свой отказ тем что, якобы сумма денег, подписанная им в расписке и полученная им при расчете, не соответствуют действительности, подав заявление на меня в полицию и выставляя меня мошенницой. Сделка оформлялась в здании регистрационной палаты и никакого давления с моей стороны на продавца не оказывалось.

В конце декабря мы с женой приобрели квартиру (полуторку) по ипотечной сделке, собственность зарегестрирована на жену, зеленку получили, деньги продавцам выплатили полностью, есть расписки продавца. В договоре прописано, что продавцы должны выписаться в двухнедельный срок. Продавцы - семья: муж, жена двое маленьких детей, собственником квартиры был муж. Сейчас продавцы квартиру освободили, но не выписываются, мотивируют тем, что прописываться им негде. Они сейчас проживают в квартире которую собираются приобрести (также по ипотеке и ипотеку погасить материнским капиталом), но с приобретением той квартиры у них проблемы, банк не дал им кредит, поставил условие что бы выписалась прописанная там бабушка, которая теперь насколько я понял проживает в прибалтике. Боюсь, если их проблемы не решаться они расторгнут сделку с нами. Подскажите какая вероятность такого исхода событий.

Это первая покупка квартиры. Сложилась такая ситуация. Через риелтора нашли 3-х комнатную квартиру (сделку с ним НЕ заключали). В квартире 2 собственника: отец и сын (70 и 42 года) по 50% доля каждого. Договорились о покупке, всеми вопросами занимался риелтор. Банк одобрил ипотеку, проверив чистоту сделки. Ипотека получена. Заключаем договор купли-продажи, в котором написано нет никаких обременений. Договор купли-продажи, кредитный договор на ипотеку подписывались в Банке. Я-покупатель отдал деньги продавцам в размере 800 т. р., на которые была приобретена 1 ком квартира для СЫНА-ПРОДАВЦА, через неделю был отдан сертификат по ипотеке. Документы о праве собственности на квартиры получили и я и они на свою квартиру. Я на руки получил документ из юстиции, в котором написано, что я единственный собственник, но имею обременение в качестве ипотеки. И тут выясняется, что СЫН-ПРОДАВЕЦ имеет несовершеннолетнего ребенка, прописанного в этой квартире, но НЕ имеющего доли, и состоит в браке, но живет раздельно с женой (она НЕ имеет доли). Обратился к риелтору за разъяснениями, он мне сказал, что никаких вопросов возникать в паспортном столе не должно. НО в паспортном столе отказываются переписать ребенка в новую квартиру отца, без согласия второго родителя-матери. А она, в свою очередь, такого согласия не дает. Вот и получается, что чужой ребенок прописан уже в МОЕЙ квартире, а переписать его нельзя. Как быть в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.

Купила приватизированную квартиру на вторичном рынке. Были составлены следующие документы: договор купли продажи-подписан продавцом, акт передачи квартиры - подписан продавцом, расписка продавца в получении денег-подписана продавцом. Все жильцы были выписаны. Но продавец передумал и не идет на регистрацию, мотивируя свой отказ тем что, якобы сумма денег, подписанная им в расписке и полученная им при расчете, не соответствуют действительности, подав заявление на меня в полицию и выставляя меня мошенницой. Сделка оформлялась в здании регистрационной палаты и никакого давления с моей стороны на продавца не оказывалось. Как заставить продавца квартиры зарегестрировать сделку? Сегодня был суд. Сам продавец на него не явился, а предоставил суду своего представителя (не адвоката и юриста, а риэлтора), что бы затянуть дело. Суд перенесли на 1 декабря. Риэлтор после суда предложил мне такой вариант, что он продаст эту же квартиру третьему лицу, а мне вернет деньги, меньшую сумму, не ту которая была в расписке продавца. А если я не соглашусь и суд решит принудительно зарегистрировать квартиру на меня, то я все равно не буду считаться полноценным собственником, так как у продавца есть еще сын 29 лет, который отказался от приватизации жилья в 2009 г, когда состоялась передача квартиры в собственность по закону О приватизации жилищного фонда РФ, и что он имеет право пожизненного проживания в ней. В свидетельстве о гос. регистрации права вся квартира принадлежит продавцу и сыну никакая доля не была выделена и на момент продажи он не был в ней зарегистрирован (продавец на тот момент тоже был снят с регист. Учета). Сын имеет свое жилье и прописан там. Но риэлтер сказал, что если я не пойду на уступки, то продавец, который, снова прописался в этой квартире, хотя она находится под арестом, может в любой момент прописать сына к себе. Скажите, пожалуйста, что мне делать. Судится за эту квартиру, фактически с пожизненным жильцом, или согласиться на предложение риэлтора. С уважением, Ольга.

Купила квартиру. Были составлены следующие документы: договор купли продажи-подписан продавцом, акт передачи квартиры - подписан продавцом, расписка продавца в получении денег-подписана продавцом. Но продавец передумал и не идет на регистрацию, мотивируя свой отказ тем что, якобы сумма денег, подписанная им в расписке и полученная им при расчете, не соответствуют действительности, подав заявление на меня в полицию и выставляя меня мошенницой. Сделка оформлялась в здании регистрационной палаты и никакого давления с моей стороны на продавца не оказывалось. Как заставить продавца квартиры зарегестрировать сделку? Сегодня был суд. Сам продавец на него не явился, а предоставил суду своего представителя (не адвоката и юриста, а риэлтора), что бы затянуть дело. Суд перенесли на 1 декабря. Риэлтор после суда предложил мне такой вариант, что он продаст эту же квартиру третьему лицу, а мне вернет деньги. А если я не соглашусь и суд решит принудительно зарегистрировать квартиру на меня, то я все равно не буду считаться полноценным собственником и не смогу ею в последствии распоряжаться, так как у продавца есть еще сын 29 лет, который отказался от приватизации жилья в 2009 г, когда состоялась передача квартиры в собственность по закону О приватизации жилищного фонда РФ, и что он имеет право на долю в этой квартире. Хотя в свидетельстве о гос. регистрации права вся квартира принадлежит продавцу и сыну никакая доля не выделена. Тем более он имеет свое жилье и прописан там. Скажите, пожалуйста прав ли риэлтер или он вводит меня в заблуждение. С уважением, Ольга.

Ка быть в такой ситуации. В 2012 году купили квартиру в ипотеку. В договоре отсутствовал пункт 5 ст 488. закрыли ипотеку и оказалось, что наложено обременение в пользу продавца как ипотека в силу закона. Продавец на контакт не идет для совместной подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Что делать в таком случае? Расчеты были через ячейку.