Риски и решение передачи денег при регистрации продажи доли несовершеннолетнего продавца

Подскажите пожалуйста, в течение скольки дней я, как продавец смогу получить деньги?

Меня зовут Александра. У меня вопрос, касаемый ипотечного кредитования. В данный момент продаю квартиру, покупатель моей квартиры оформил ипотеку, банк одобрил запрашиваемую покупателем сумму. Подскажите пожалуйста, в течение скольки дней я, как продавец смогу получить деньги? Сразу после подачи документов на регистрацию или только после получения покупателем зарегистрированного договора и свидетельства о регистрации права? И вообще, какие могут быть риски?, ведь при сделке наличными утром - деньги, вечером-стулья, здесь же наоборот - сначала я подписываю документы, а деньги уже после. Существует ли риск того, что деньги я могу не получить? Заранее спасибо. С уважением, Александра.

Читать ответы (1)

Обезопасить покупателя при безнотариальном договоре купли-продажи квартиры - вопросы расчетов и возможные проблемы с регистрацией

Вопрос по расчетам между сторонами по безнотариальному договору купли-продажи квартиры. Как можно обезопасить покупателя квартиры от нечестных продавцов при совершении сделки купли-продажи квартиры, если расчет произоводится полностью в момент подписания договора в агентстве недвижимости? Нас беспокоит тот факт, что нужно будет еще ехать в орган юстиции для подачи документов. Мало того, что продавцы могут отказаться или не смогут приехать на регистрацию, еще существует вероятность возврата документов при неправильном их оформлении. Мотивация расчетов агентсва до получения свидетельсва о гос регистации - это цепочка одновременных сделок из нескольких квартир. Имеет ли смысл нам настаивать на хранении всех денег у агенства до получения покупателем свидетельсва о гос регистрации квартиры или хотя бы до сдачи документов на регистрацию? Бывали ли случаи в вашей практике, когда продавцы квартир после подписания безнотариального договора откзывались ехать не регистрацию по каким либо причинам или оформляли документы недолжным образом, что-бы получить отказ или отсрочку в регистрации сделки и отчуждения квартиры? Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Как подписать акт приема-передачи недвижимости в случае задержки освобождения помещения после покупки

Планируем покупать дом, Росоеестр для регистрации договора купли-продажи требует подписанный акт приема-передачи недвижимости. Я всегда полагала, что данный акт подписывается при фактической передаче недвижимости покупателю, в тот же момент покупатель принимает на себя все риски по сохранности недвижимости, и гарантируя, что претензий к продавцу нет. В нашем случае предполагается, что после окончательного расчета по договору и подачи подписанных документов на регистрацию покупатель останется в доме еще некоторое воемя. Как в таком случае я могу подписать документ о том, что я уже приняла дом? Подскажите, пожалуйста, может в таком случае каким-то особым образом должен быть сформулирован текст данного акта? (Оговаривая сроки освобождения помещения) Либо всё же покупатель должен осбодить помещение после передачи ему денег и подписания документов еще до регистрации сделки госорганами?

Читать ответы (2)

Долг за коммунальные услуги от февраля 2004 года - ЖЭК признал его в моей новой квартире.

Я купил квартиру в июле 2006 года, сделка зарегистрирована в юстиции, свидетельство о регистрации есть. Сейчас выяснилось что за комунальные услуги есть долг за февраль 2004 года. На решистрацию сделки в юстицию продавцом была подана справка об отсутсвии задолженности. Вправе ли ЖЭК предъявлять мне долг? И что мне делать, если с их стороны будет какое-либо давление на меня или будут приняты каки-либо меры (вообще какие могут быть меры)?

Читать ответы (1)

Как оформить акт приема-передачи квартиры после регистрации сделки и обезопасить себя?

Можно ли составить акт приема-передачи квартиры при сделке после регистрации сделки в Нижегородской области? Если нет - как обезопасить себя, если продавцу требуется 14 дней, чтобы освободить квартиру (он тоже покупает недвижимость), ведь ответственность за имущество уже будет принято подаче документов на регистрацию, а при переезде в квартире могут остаться стены без обоев и ничего из прежнего ремонта (благодаря которому квартира имеет определенную стоимость)

Читать ответы (1)

Как будет проходить сделка при дарении доли несовершеннолетнему?

Планируем продать квартиру, нас 4 собственника по 1/4 доли, один из них несовершеннолетний. Какие документы требуются для сделки и необходимо ли регистрация у нотариуса? Если дед наделит аналогичной долей, то каким образом будет проходить сделка? Лучше наделить несовершеннолетнего до продажи квартиры или возможно это сделать все одновременно? За ранее Благодарен!

Читать ответы (2)

Каковы риски оформления постоянной регистрации через МФЦ за денежное вознаграждение?

День добрый Уважаемые юристы! Вопрос в следующем: хочу за денежку оформить постоянную регистрацию в ЛО через мфц, собственник подаёт согласие соответственно, у меня забирают мой паспорт, я отдаю денежку собственнику и потом получаю паспорт. Так вот у меня возникает вопрос: возможен ли отказ в регистрации в процессе оформления данной сделки или это 100 что меня зарегистрируют и я получу паспорт со штампом? Ведь собственник получит деньги и ищи его потом. Проще говоря какие могут быть риски у меня при сделке таким образом? Гарантии? Спасибо.

Читать ответы (7)

Могу ли я требовать регистрации и как себя лучше вести в случае отказа или наложения штрафа?

Я уже задавал вопрос: >У меня "истекла прописка". Есть ли возможность избежать штрафа по "давности >административного правонарушения" или каким-либо иным способом? Вообще, >каково ваше мнение о взымании штрафа за отсутствие регистрации/прописки? >На мой непрофессиональный взгляд это противоречит моим правам как >гражданина России, а как вы считаете? За ответ - огромное спасибо! Но хотелось бы уточнить пару деталей. Регистрация у меня закончилась в сентябре прошлого года. Однако, у меня есть билет прибытия в город, датированный январём этого года. Могу ли я требовать регистрации и как себя лучше вести в случае отказа или наложения штрафа? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража и когда следует осуществлять передачу денег между продавцом и покупателем

Хочу купить гараж. Как правильно в договоре прописать пункт расчета за гараж и как по факту происходит передача денег между продавцом и покупателем? В какой момент? При подписании договора купли-продажи и подачи договора на регистрацию сделки в МФЦ? Или после регистрации сделки передаются деньги? Какой риск у меня, как у покупателя, если я передам деньги продавцу при подписании и подаче договора купли-продажи в МФЦ, а не после регистрации сделки через Росреестр?

Читать ответы (1)

Возможные ограничения и необходимые документы при продаже квартиры в случае рождения ребенка у собственника

Перед сделкой купли-продажи квартиры у собственника продаваемой квартиры родился ребенок. Собственник один, в квартире никто не прописан. Возникают ли какие-то ограничения при продаже в данном случае? Какие могут потребоваться дополнительные документы? Как обезопасить покупателя от возможного последующего иска ребенка на эту собственность отца?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59