Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отец планирует выписать моего сына из квартиры на продажу - Как защитить свои интересы?

20.05.2019, 10:15
• г. Санкт-Петербург

Я, моя младшая совершеннолетняя сестра, мой несовершеннолетний сын и мой отец прописаны в неприватизированной трехкомнатной квартире, полученной после 20 лет ожидания в очереди на расширение, ранее были прописаны и проживали в квартире гостиного типа в малосемейном общежитии. Нанимателем был и остается мой отец. На момент получения квартиры на расширение мне было 23, сестре 19, моему ребенку не исполнилось и года, с тех пор прошло 7 лет. Я проживаю в трехкомнатной неприватизированной квартире, оставшейся моему мужу после смерти матери. В этой квартире прописаны и проживают муж, моя с ним общая несовершеннолетняя дочь, его несовершеннолетний сын от первого брака. Моему отцу резко захотелось переехать в другой регион, для этого ему необходимо выписать моего сына из квартиры, где мы с ним прописаны (для последующей продажи без проблем с опекой), приватизировать квартиру на одного собственника (по его плану, мы с сестрой останемся прописаны, но не будем собственниками), спустя три года продать квартиру (для избежания уплаты налога на продажу недвижимости) и приобрести дом в другом отдаленном от нас регионе. Нам с сестрой предлагает по желанию иногда приезжать в гости.

Я против того, чтобы выписывать сына, но отец предлагает "решить все по плохому". Есть ли у него законные инструменты для реализации его плана и есть ли у меня законные средства защитить интересы себя и своего ребенка?

Читать ответы (2)
Приватизировать квартиру Неприватизированная квартира Приватизированная квартира Несовершеннолетний сын Прописать в приватизированную квартиру
Ответы на вопрос (2):

Нужно обращаться в сувд с исковым заявлением о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Спросить

Формально он вправе обратиться в суд с иском о признании Вашего сына утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Однако, в данном случае несовершеннолетний (т.е. Ваш сын) не проживает в спорной квартире по независящим от него обстоятельствам и в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поскольку, согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Попробуйте строить свою позицию именно на этом (учитывая, что Вас, как мать ребенка, он не собирается снимать с регистрационного учета), дальше уже будет решать суд. Такие дела.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Кулакова Оксана Владимировна
11.11.2009, 21:58

Эта квартира была получена нашей мамой путём обмена однокомнатной квартиры и дома, в котором мы проживали все.

В 1993 году у меня умерла мама. Осталась трёхкомнатная квартира. Нас три сестры. На момент смерти мамы в квартире бала прописана мама, сестра и её несовершеннолетний сын, квартира на тот момент не была приватизирована, мы с другой сестрой там прописаны никогда не были. Эта квартира была получена нашей мамой путём обмена однокомнатной квартиры и дома, в котором мы проживали все. После смерти мамы сестра проватизировала эту квартиру на себя мы с другой сестрой не претендовали на данную квартиру так как состояли в браке и жить было где. Имеем ли мы с другой сестрой право отсудить часть этой квартиры у нашей сестры. Мама завещание не оставила.
Читать ответы (1)
Юлия
16.09.2007, 21:17

Р.S.Я мать-одиночка, т.к.у меня есть несовершеннолетний сын без отца, в графе\отец\не значиться.

Я в разводе. Замужем была 8 лет, в браке родилась дочь 2001 г. р.Еще есть сын 1993 г. р.от первого брака. До брака у меня была квартира 3 х комнатная приватизир. На меня, мою сестру, моего сына, и сына сестры в равных долях. Мой муж от которого есть дочь купил в браке себе квартиру и совершил мену этой квартиры на долю моей сестры и ее сына. Т.о.моя сестра и ее сын преобрели отдельную квартиру, а я,мой сын по 1.4 доли на каждого и муж 1.2 доли на себя в 3 х комнатной квартире. Моя дочь тоже прописана в этой квартире. После развода мой муж претендует на 50%от квартиры. Какие у меня права? Р.S.Я мать-одиночка, т.к.у меня есть несовершеннолетний сын без отца, в графе\отец\не значиться.
Читать ответы (2)
Валентина
24.01.2012, 01:04

Вопросы и права по приватизации квартиры и прописке родственников

Необходима консультация по следующему вопросу. Родители моего мужа приватизировали квартиру в начале 90-х годов в равных долях, на момент приватизации в квартире были прописаны сами родители их несовершеннолетняя дочь и совершеннолетний сын – мой муж, который был прописан без права на жилплощадь. В 2000 году родители мужа развелись, отец мужа повторно женился, но остался прописанным в данной квартире, а проживал в другой, счета на оплату квартиры все это время приходили на имя отца моего мужа. Год назад родители оформили договор дарения квартиры на моего мужа, теперь он собственник. Но все (мать, отец, мой муж и его младшая сестра) остались прописанными в квартире. 1.Может ли мой муж выписать родителей и сестру или продать, поменять квартиру без их согласия? 2.Может ли сестра моего мужа прописать своего мужа и ребенка в данную квартиру, и имеет ли она право требовать долю в данной квартире? 3.Может ли мама мужа требовать компенсацию или кого-либо прописать в квартиру? 4.Имеет ли какие-либо права на квартиру вторая жена отца моего мужа? 5.Имею ли я (законная жена, брак заключен до момента перехода квартиры в собственность моему мужу) какие-либо права в отношении данной квартиры? Буду очень благодарна за ответ.
Читать ответы (2)
Елена
09.09.2012, 17:51

Каковы права родителей-собственников при продаже квартиры, в которой проживает ребенок-инвалид и его мать без прописки?

Я проживаю с ребенком-инвалидом и мужем в квартире, собственниками которой являются родители мужа. Квартира была приватизирована до рождения ребенка. В квартире прописаны ребенок и муж. Я прописана в другом месте. Родители мужа на протяжении 10 лет проживают в другом городе. Мой муж тяжело болен. Его родители после его смерти хотят продать квартиру. Могут ли они выписать ребенка без моего согласия?
Читать ответы (1)
Лариса
29.10.2010, 21:33

Суд признал право сына второй жены на половину квартиры, которая принадлежит семье моего мужа - причины и последствия.

У моего мужа в мае 2004 года умер отец, который проживал в приватизированной квартире со второй женой. У них общих детей не было, а у второй жены было 2 сына от первого брака. На момент приватизации в квартире родные дети, т.е. мой муж и его сестра не были прописаны и проживали в другом месте. После смерти отца мужа один из сыновей второй жены, который на момент приватизации квартиры был в ней прописан, подаёт в суд, претендуя на половину квартиры, его требования суд удовлетворил и вынес решение: половина квартиры принадлежит ему, а другая половина принадлежит моему мужу, его сестре и второй жене отца мужа. За это время пользовались квартирой и платили за неё вторая жена и её сын, а муж и сестра-не пользовались. Сын второй жены хочет продать её, а т.к. мой муж не оформил на неё документы, грозит опять подать в суд без объяснений - зачем. Правомерно ли такое решение суда? И зачем он хочет опять подавать в суд?
Читать ответы (3)
Инна
19.06.2009, 06:51

Как выписать дочь от первого брака и приватизировать квартиру в ситуации семьи после смерти мужа - решение проблемы

Решение в ситуации моей сестры. Два года назад (в 2007) умер муж моей сестры. В квартире, в которой они проживают и по сей день прописаны моя сестра-законная его жена, сын от совместного брака и дочь от первого брака - несовершеннолетняя. В данной квартире квартиросъемщиком соответсвенно был он. Как выписать дочь от первого брака? Сестра моя платит также коммунальные платежы и за нее. Хотя дочь конечно не проживает. И возможно ли приватизировать на двоих - сестру и ее сына.
Читать ответы (4)
Ольга
06.01.2009, 21:13

После смерти отца, моя мама второй раз вышла замуж и переехала жить в квартиру к своему мужу, где и была прописана.

Ситуация сложилась следующая. После смерти отца, моя мама второй раз вышла замуж и переехала жить в квартиру к своему мужу, где и была прописана. Квартира, в котороой мы проживали, принадлежала маминому мужу. От первого брака у маминого мужа был сын. В браке у мамы и мужа детей не было. Квартира приватизирована, но завещание написано не было. После смерти мамы и ее мужа (около 7 лет назад), в квартире все это время проживал - сын. Могу ли я претендовать на эту квартиру? Сын скончался, у него есть дочь. Есть ли возможность получить долю с этой квартиры?
Читать ответы (2)
Виктория
23.05.2008, 21:42

Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации?

В 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет, так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Читать ответы (1)
Анастасия
27.08.2022, 06:16

Право сестры на выписку моего совершеннолетнего сына из квартиры в долевой собственности

У нас с сестрой квартира в долевой собственности (каждой из нас принадлежит 1/2 доля квартиры). В ней прописаны я, мой несовершеннолетний сын, сестра и ее несовершеннолетняя дочь. Доя меня и моего сына это единственное жилье. Скоро моему сыну исполняется 18 лет. Будет ли у моей сестры право выписать из квартиры моего сына из квартиры без моего согласия когда ему исполнится 18 лет?
Читать ответы (1)
Сергей Терехов
11.03.2015, 07:15

Право сестры продать квартиру и возможность покупателей избавиться от бывшей жены сына

У моей сестры женился сын. У его жены уже была дочь от первого брака. Затем у сына сестры и его жены родилась дочь. Неродную дочь сын сестры удочерил. Сестра купила сыну 2-х комнатную квартиру и оформила дарственную на сына. На самом деле сын с женой и двумя детьми проживал в этой квартире в течении полугода. Затем сын разводится с женой и отказывается от дарственной и квартира снова достаётся сестре. Жена сына и двое детей не были прописаны в этой квартире, о чём есть справка с ЖКО от паспортиста. Моя сестра продаёт квартиру. Но после покупатели говорят ей, что не могут выгнать жену сына из квартиры. Вопрос: имела ли сестра право продать квартиру и могут ли покупатели, купившие у сестры квартиру освободить её от бывшей жены сына? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)