Кто должен оплатить разницу по счетчикам в квартире при ее продаже?

199₽ VIP

Здравствуйте! Если покупатели при покупке не поменяли приборы учета, то долг оплачивают они.

Если они докажут, что перерасход Ваш, то платить Вам. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

За эту сумму несет ответственность прежний собственник (ст. 153 ЖК РФ). Т.к. на нем лежала обязанность по оплате за прошлый период.

Из Вашего вопроса следует, что счетчики были неисправны именно в тот период. И разницу насчитали за тот период.

То что "предупреждали" не значит что сняли с себя ответственность.

Здравствуйте, данную ситуацию четко поясняет

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

(пункт 5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;

Исходя из этого платить обязан НОВЫЙ владелец.

Скорее всего долг повиснет на новых собственниках в силу ст. 210, ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ, если только договором и актом приема передачи квартиры не установлено иное.

ИПУ принадлежат новому собственнику квартиры и именно он должен был проверить стоят ли ИПУ на учете в РСО (УК), не истек ли срок эксплуатации ИПУ, нужно ли вводить их в эксплуатацию (актом РСО или УК). Вы дожны были передать ему тех. паспорта на все ИПУ, установленные в квартире. Если не передали, то ничего страшного, всё равно новый собственник обязан решать вопрос об учете потреблении коммунальных услуг.

Ст.209 ГК РФ, ст.13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст 153 ЖК РФ покупатели обязаны платить за коммунальные услуги с даты государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре

Чтобы продавец платил эти 20000 руб нужно доказать, что перерасход на эту сумму образовался по вину продавца На момент продажи квартиры долгов по квитанциям не было Жилищное законодательство ст 157 ЖК РФ не запрещает платить за коммунальные услуги по нормативу потребления Пока не доказана вина продавца в перерасходе он ничего не обязан платить Вполне возможно что в данной ситуации перерасход вызван некорректной работой счетчиков

Менять же счетчики перед продажей такой обязанности законодательство не возлагает на продавца В данной ситуации ответственность все таки несет покупатель.