Я продавец квартиры. В январе месяце устно договорились с покупателем о том что он будет оформлять квартиру в ипотеку, но т.к. технический, кадастровый паспорт на квартиру у нас 1998 года а срок действия у него 5 лет, он является не действительный и покупатель пояснив мне о том что в любом случае я эту квартиру продать не смогу даже если покупали бы у меня ее за наличный расчет, поэтому я и согласился на ипотеку. Подали документы в БТИ для изготовления технического паспорта, риелтор со стороны покупателя сказал нам чтобы ждали технический паспорт месяц, после пойдем в банк подадим документы и пойдем в рег. палату, еще раз напомнив о том что нам разницы нету, все равно для оформления в рег. палате нужен технический, кадастровый паспорт не старше 5 лет. В этот же момент оформили залог на сумму 200 тыс. руб в условиях сказано что покупатель обязуется купить эту квартиру до 27 февраля либо теряет залог, либо продавец если передумает продать квартиру до 27 февраля выплачивает покупателю залоговую стоимость в двойном размере, т.е. 400 тыс. руб. ПО истечению месяца пришли в БТИ и тут выяснилось что с 1 января правила изменились, а риелтор со стороны покупателя об этом не знал, раньше в БТИ сразу выдавали и технический паспорт и кадастровый. А сейчас же отдельно нужно получать еще кадастровый и ждать там опять месяц. Ну не поняв логику нашей бюрократии, пошли в кадастровую палату предоставили технический паспорт только что выданный в БТИ и заказали кадастровый паспорт который ждать еще месяц. И тут выясняется, оказывается нам как продавцам по закону сейчас вообще не обязательно для продажи квартиры предоставлять технический и кадастровый паспорт моложе 5 лет, мы бы итак смогли оформить и продать квартиру без предоставление этих документов в рег. палату если бы продавали за наличный расчет.
Ситуация такая, за эти два месяца рыночная стоимость этой квартиры выросла на 200 тыс. руб. Кадастровый паспорт еще не готов. 27 февраля по договору залога истекает срок залога у покупателя. По условию залог сгорает. Я предлагаю покупателю три варианта.
1. Либо я возвращаю сумму залога несмотря на то что в принципе по залоговому договору сумма остается у меня, т.к. фактически я деньги за квартиру в полном объеме не получил до 27 февраля.
2. Либо говорю давай доплачивай ту разницу в цене которая выросла за эти 2 месяца на рынке.
3. Либо пошли в рег. палату оформлять квартиру, т.к. до 27 числа я готов оформить ее по условию нашего договора и в рег, палату не обязательно предоставлять новые технические и кадастровые паспорта. Т.к. вы изначально меня дезинформировали, сказал о том что мне в любом случае необходимо сделать технический и кадастровый паспорт иначе я ее продать не смогу. И именно поэтому я согласился ждать и согласился на ипотеку, а эти документы нужны только вашему банку.
Покупатель отказывается принимать обратно залог, хотя уже по сути 27 число, покупатель отказывается доплачивать ту разницу в цене на сегодняшний день, покупатель не может идти в рег. палату 27 числа и оформлять квартиру, т.к. у него нету наличных и деньги ему даст только банк после того как мы им предоставим технический и кадастровый паспорт.
Т.е. фактически я бы мог еще 2 месяца назад продать эту квартиру за наличный расчет, либо сейчас по цене гораздо выше чем у нас была договоренность 2 месяца назад. Даже если завтра 27 февраля кадастровый паспорт будет готов я не хочу продавать квартиру ниже рыночной стоимости на сегодняшний день. Т.е. фактически я и денег не получил полностью, ждал эти два месяца лишь из за того что сторона покупателя меня дезинформировала сказав о том что я в любом случае не смогу продать квартиру без свежего технического и кадастрового паспорта даже за наличный расчет. Ну а банк, какая вам разница, на два дня больше времени пройдет и получите деньги. А сейчас они говорят что сами об этом не знали.
Как быть? Что делать? Чья сторона будет по закону права?
Да и еще в залогом договоре абсолютно ничего не сказано про ипотеку либо обязательные документы. Т.е. лишь только о том что до 27 февраля покупатель должен купить квартиру за такую то сумму, либо залог сгорает, либо продавец если передумает возвращает покупателю сумму залога в двойном размере.
Если они нарушают условия договора, вы можете с 28.02. смело продавать квартиру другому покупателю за свою цену. Условия договора нарушил покупатель, вы ему ничего не должны
С агенством недвижимости заключен договор на продажу квартиры. Риелтор сообщила, что нашла покупателя квартиры, который собирается купить её по ипотеке Сбербанка., Покупатель сообщает банку завышенную стоимость покупаемой квартиры, а не ту, на которую согласился продавец. Для более высокой оценки продаваемой квартиры риелтор продавца, по просьбе риелтора покупателя меняет на рекламных сайтах её стоимость, увеличивая на 1 млн.200 тыс. А риелтор покупателя выставляет в рекламных сайтах рядом с продаваемой фейковые объявления на продажу квартир по такой же завышенной стоимости. Как объясняют продавцу это делается для оценщика, чтобы тот указал более высокую стоимость покупаемой квартиры. Оценщик квартиры действительно указывает стоимость квартиры выше той, на которую согласился продавец. И банк согласен выдать покупателю ипотеку на сумму, достаточную для покупке квартиры, без учёта первого взноса покупателя (у покупателя просто нет денег) Я знаю, что одним из условий получения ипотеки в сбербанке является наличие у покупателя собственных денег, не менее 15% от покупаемой квартиры, являются ли действия покупателя незаконными? Может ли это выяснится? И что грозит продавцу квартиры, если он согласится продать свою квартиру, зная о действиях покупателя? И какую сумму должен указать покупатель в ДКП, (ведь квартиру банк на срок ипотеки берёт под залог) реальную, за которую продаёт продавец, или сумму складывающуюся из собственных (отсутствующих) денег покупателя+ипотечные деньги сбербанка, т.е. ту, которую указал оценщик квартиры? Спасибо.
Я продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру.
1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время?
2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?
Истекает срок установленный Предварительным ДКП квартиры.
Указано: "Продавец обязуется в срок не позднее 1 июля передать в собственность Покупателя квартиру".
Банк отказал отказал покупателю в выдаче займа (ипотека). Покупатель решил обратиться в другой банк за ипотекой. В сроки не укладывается.
Я как продавец в устной форме предложил покупателю заключить основной ДКП не дожидаясь одобрения квартиры во втором банке до наступления 1 июля т.е срока согласно которому я обязан передать в собственность Покупателя квартиру, но покупатель отказался.
По истечению срока 1 июля если покупатель так и не примет моё устное предложение заключить основной ДКП и дальше ждать одобрения банка, то задаток я должен вернуть покупателю в двойном размере?
Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб.
Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка.
Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом.
Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке.
Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб.
Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке.
Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?
Скажите пожалуйста на данный момент мне банк одобрил ипотеку на квартиру, теперь я отдала список какие документы необходимо мне предоставить в банк и сделать оценку жилья. Продавец сказал, что нет технического паспорта который необходим в банк для ипотеки. Кто должен делать этот паспорт покупатель или продавец? У меня данных для паспорта нет от квартиры. И сумма за оценку жилья платится пополам или нет? Продавец говорит что всеми документами будет заниматься риелтор, мне как покупателю надо ли оплачивать услугу риелтора?
Нотариально вступила в наследство (стоимость квартиры по БТИ-65 тыс руб.). В рег. палате не оформляла еще, но есть покупатель, можно ли сразу документы оформлять на покупателя и сколько это примерно будет стоить.
Я подписала договор о получении задатка. В нем указано следующее: Я продавец ФИО, паспорт, адрес, а также покупатель ФИО, паспорт, адрес заключили договор о следующем: Покупатель дал задаток продавцу на покупку квартиры в размере 30000 руб. Продавец обязуется снять квартиру с продажи, не предлагать третьим лицам, погасить задолженности, выписаться из квартиры. В случае нарушений данных обязательств продавец обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Обе стороны обязуются выйти на сделку не позже 25 декабря. Если покупатель не выходит на сделку задаток не возвращается. Из за оформления перепланировки я (продавец) не могу в указанный срок предоставить все документы (кадастровый паспорт и новое свидетельство с новой площадью). Покупатель с меня требует возврат двойного задатка. Какие мои действия?
Мы продали квартиру.
Не успели выписаться до акта приема-передачи квартиры. По факту, выписались с просрочкой в 20 дней. Сделка состоялась, покупатели уже въехали в квартиру. Покупатель не возвращает сумму залога, ссылаясь на то, что мы не снялись с рег. учета в срок.
Пункты договора:
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц (в предыдущем пункте написаны лица зарегистрированные в квартире) не позднее 1 месяца после гос. регистрации перехода права по осн. договору.
Дополнительные условия (написаны ручкой):
Денежная сумма в размере ### (сумма прописью) рублей, которая входит в стоимость недвижимости в соответствии с п. 4.1 (в п. 4.1 указана сумма недвижимости прописью), удерживается покупателем до момента снятия с рег. учета в недвижимости всех зарегистрированных в ней лиц и передачи недвижимости продавцом покупателю.
На мой взгляд, если покупатель не согласен с пунктом, где указан срок выписки, то он может только расторгнуть договор.
Пункт про возврат залога не содержит конечную дату, после которой залог остается за покупателем, следовательно, покупатель должен вернуть нам залог.
Правомерны ли действия покупателя по невозвращению залога в данной ситуации?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
Скажите пожалуйста, нужна ваша помощь. Продаю свою квартиру покупателям по ипотеке. С покупателем договорились о стоимости квартиры. Нужно ли составлять предварительный договор о купле-продажи сторонами сделки и там ставить фиксированную стоимость квартиры и передать его вместе с остальными документами в банк, т.к. оценщики оценят может быть занижено и эту одобренную стоимость выплатят банк покупателю, а разницу чтобы покупатель также отдал мне. Чтобы покупатель не уклонился от от этой разницы моей фиксированной стоимости. Всё заверить нотариально. Покупатель почему-то боится подписывать предварительный договор.
