Участвуют ли в голосовании площади подвалов?

Учитывать площадь служебных квартир при расчете общей площади собственников МКД - нужно ли их исключить из голосования?

Нужно ли при расчете общей площади собственников МКД при проведении собрания собственников, учитывать площадь квартир, находящихся в собственности Министерства Обороны, то есть служебных? Или исключить эти квартиры из голосования?

Читать ответы (2)

Правомерность голосования собственников в МКД в новостройке по ЖСК и роль застройщика

Голосование собственников в МКД. В законе ЖК РФ написано, в голосовании принимают участие собственники помещений в МКД. С предоставлением правоустанавливающих документов. В нашем же доме, а это новостройка, дом построен по жск, застройщик провёл голосование на стадии выдачи документов пайщикам для дальнейшей регистрации прав собственности. Застройщик сам имеет большинство голосов в доме. Вопросы в голосовании составлены с учётом интересов застройщика. Результаты голосования в пользу застройщика. Правомерно ли такое голосование? Собственник это у кого есть свидетельство о праве собственности? И только он может принимать участие в голосовании?

Читать ответы (1)

Исключение площади подвальных помещений из общей площади

Имеет ли право Общее собрание дома принять решение об исключении площади подвальных помещений из общей площади при голосовании. Как учитывать ее при подсчете голосов, если передача части общедомовой площади в частные руки не согласована с собственниками.

Читать ответы (1)

Как правильно считать голоса собственников МКД при заочной форме голосования - вопросы и тонкости

Как посчитать голоса собственников МКД при заочной форме голосования. Я что-то запуталась. У нас голосование по вопросу передачи в пользование части общедомового имущества, нужно 2/3 голосов. В доме есть нежилые помещения и квартиры в муниципальной собственностиль, я им не направляла уведомления (в администрацию). Что на что делить и что не учитывать.

Читать ответы (1)

Один собственник парковки может повлиять на результаты голосования в нашем доме, нарушается ли это права других собственников?

В нашем доме общая площадь составляет 13664 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений 4707 кв.м. (магазин, фитнес-клуб, офисы, подземная парковка) Парковка занимает 4000 кв.м. и косвенно является собственностью застройщика. Застройщик создал и нашу УК. Все нежилые помещения в собственности у владельцев. Более 20 квартир сдаются в аренду, т.е. не участвуют в голосовании. При голосовании на общем собрании собственников по какому-либо важному для всех вопросу голос собственника парковки перевешивает голоса остальных жильцов, т.е. один собственник может повлиять на результаты голосования 159 владелцев квартир, даже если большая их часть голосует иначе и поэтому любое голосование становится бесполезным. Не является ли это нарушением прав остальных собственников?

Читать ответы (1)

Как правильно составить бюллетени для голосования по смене правления ТСЖ, когда у одного члена ТСЖ 8 помещений?

Добрый день! В нашем многоквартирном доме было голосование по смене правления ТСЖ. В голосовании участвовал член ТСЖ у которого 8 помещений. Вопрос, нужно было составлять один бюллетень для голосования с указанием всех помещений или на каждое помещение отдельно. Собственник помещений один.

Читать ответы (5)

Идет подсчет голосов в ТСЖ по вопросу капремонта - считать 2/3 голосов от общего числа квартир или только от проголосовавших?

В ТСЖ идет подсчет голосов. Всего 26 квартир. Бюллетени отправили всем. Проголосовали 24 квартиры. Хозяева двух квартир проигнорировали голосование. Проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД Вопрос: Вот эти 2/3 голосов "за" отсчитывать от 26 квартир или от проголосовавших 24 квартир. Спасибо!

Читать ответы (3)

Нелегитимное определение итогов голосования - вопросы о правильности подсчета голосов и возможность проверки

В период с 18.06.22 по 02.07.22 года проводилось очно-заочное голосование по ит огам работы правления и председателя. На очном собрании, где должны были обсуждаться жизненно-необходимые вопросы. Такие как передача электроснабжения городу и т.п. На собрании присутствовало всего 18 человек. Общее количество садоводов составляет 87 человек, т.е собрание получается нелегитимным. И обсуждаемые там вопросы не могли иметь какой-либо силы. На заочное голосование подобные вопросы вынесены не были. Кроме того, после подсчета голосов негласного голосования возникают вопросы о правильности подсчета голосов. Согласно акта, в голосовании приняло участие 67 человек. Только 5 были против всех решений правления. Хотя я знаю порядка 10 человек, голосовавших против. У меня вопрос, могу-ли я проверить правильность подсчета голосов и должны лим мне правление предоставить листы для голосования для проведения подсчета. Спасибо!

Читать ответы (1)

Вопрос подсчета голосов при аренде нежилых помещений в МКД согласно ст.ЖКРФ

Ст. 46 ЖКРФ в вопросе по аренде нежилых помещений в МКД требует голосования 2\3 собственников дома. Разные юристы по разному комментируют подсчет голосов для принятия решения. Ответьте, пожалуйста, 2\3 берется от присутствующих на собрании (сданных бюллетеней при заочном голосовании) или от всех собственников МКД присутствующих и не присутствующих?

Читать ответы (1)

Организация общего собрания жильцов - нарушение сроков, отсутствие поквартирного голосования и роль нотариуса

Провели общее собрание жильцов в форме очно-заочного голосования. Собрание не могли провести в течении двух месяцев, Протокол собственникам выложили в ватсап через месяц. Поквартирное голосование не предоставили. Сказали что все подсчеты проверяет нотариус. Вопрос 1) были ли нарушены сроки проведения собрания; 2) должны ли ознакомить собственников с поквартирным голосованием; 3) входит ли в полномочия нотариуса проверка по подсчету голосов и что вообще должен проверять нотариус в протоколе собрания; 4) общая площадь квартир в доме например 7000 кв.м, а свидетельства о регистрации права имеют собственники на 6000 кв.м., в очно заочном голосовании приняли участие собственники 4000 кв.м По отношению к какой площади рассчитывается % участников к 7000 или 6000? Спасибо.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59